司法拍賣房產要收取什麼稅

❶ 購買法院拍賣房子(買方)要交哪些稅謝謝

拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米版的1.5%，二權套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿兩年的全額的5.5%，滿五年的免徵
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%
計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

❷ 法院拍賣的房產要交納哪些稅費

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續內費：每平米6元左右容；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

❸ 買法院拍賣的房子，要交什麼稅，稅率多少

買法院拍賣的房子，要交契稅、營業稅、所得稅、印花稅、二手房交易手續費、登記費、測繪費等。

1、契稅

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、營業稅

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、所得稅

普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

4、印花稅

稅率0.1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收。

5、二手房交易手續費

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

6、登記費

工本費80元，共有權證20元。

7、測繪費

2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

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購買法拍房需要注意的事項

1、從房屋產權及產權性質上看，法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況。購房人最好先通過市建委查詢確認相關信息。

2、從債權上看，法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知的，購買了這樣的房屋，入住後可能會遭其他「債主」的追討。

3、租約問題，存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻由於租戶不搬離而無法實際入住。

4、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用的情況。法院不負責解決的房屋欠費，將由競買人自行承擔和解決。

❹ 法院在淘寶司法拍賣的房子成交後需要交多少稅

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

3、增值稅

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅：

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(4)司法拍賣房產要收取什麼稅擴展閱讀：

根據《國家稅務總局關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神。

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除。

不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

為方便納稅人依法履行納稅義務和稅務機關加強稅收征管，納稅人應比照國稅發〔2006〕108號文件第四條的有關規定，在房屋拍賣後繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一並申報繳納個人所得稅。

❺ 通過司法拍賣購得的房產需要交哪些稅 稅率多少 謝謝

要繳納契稅，按照拍賣價依照3%-5%稅率計算繳納，具體稅率由各省、直轄市、自治區人民政府確定，
印花稅按照拍賣價依照萬分之五的稅率計算繳納，如果屬於普通標准住宅，免徵印花稅。

❻ 房產司法拍賣的稅率是多少

房產司法拍賣的稅率為以下幾項：

1、契稅

住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花稅

總房款的萬分之五。

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拍賣房產注意事項：

1、拍賣標的房地產是否有重復查封。

2、產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。

3、如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。

4、有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。

5、有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。

6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建築面積取得相應比例的土地使用權。

7、房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，並按照國家和當地政府的有關規定辦理。

8、建築設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。

網路-房地產拍賣

❼ 法院拍賣的房子成功後，過戶需要繳納什麼稅

法院拍賣的房產買賣主要費用 ：個稅+契稅。

房屋過戶費用如下：

1. 繼承主要費用， 繼承權公證。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2. 贈與主要費用 ，個稅+契稅+公證費。

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3. 買賣主要費用 ，個稅+契稅。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的（現營業稅已取消），同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

(7)司法拍賣房產要收取什麼稅擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

❽ 司法拍賣買的房需要交哪些稅費

拍賣房產需要交的稅費手續費

1、契稅。符合住宅小區建築容積率在1．0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5％；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5％的營業稅。

4、城建稅。營業稅的7％。

5、教育費附加稅。營業稅的3％。

6、個人所得稅。

(8)司法拍賣房產要收取什麼稅擴展閱讀：

為了規范網路司法拍賣行為，保障網路司法拍賣公開、公平、公正、安全、高效，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院執行工作的實際，制定本規定。

第一條本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。第二條人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

第三條網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。

❾ 法院拍賣的房產要交納哪些稅費

1、契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

2、營業稅：專不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵
3、個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，屬應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。