1. 買私人蓋的房子沒有房產證 可以辦理房產證嗎
土地證是國有的，上面建築應該是可以批建築面積和層數。如果沒經過審批，內或者建成容之後，不符合規劃要求，肯定辦不了每一層的房產證。
一般來說，私人建房是在農村集體土地上（宅基地上）建造。這個就是集體土地使用證和一幢樓的產權，分不開；每一層的房子俗稱小產權。
2. 購買私人一手房，沒房產證怎麼辦
能不能辦到房產證關鍵是看這房子是屬於什麼土地性質，如果是集體土地性質是辦不專到房產證的屬，按《土地管理法》規定農村房屋不可以買賣，農村的房屋的土地是宅基地性質屬集體所有個人不準轉讓或買賣。只有在本村集體組織內的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產權，土地是集體的地面上房子是你個人的，所以國家明令禁止這種房屋非法買賣，你個人不允許你把集體的土地賣給別人，或轉讓給別人。
如果是國有土地上的房子是可能買賣的，只要將產權證過戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規渠道驗證、付款、過戶就行了。
3. 私人開發的房子怎樣才能辦理房產證手續
沒有經過審批的土地抄是不能辦理襲房產證，就不是合法的房產。
一般私房建造手續如下：
1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。
2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
3、請當地設計院出設計方案，出圖紙。
4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。
5、請建設局認可資質的施工隊建造。
6、建好後申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產證。
4. 自己的房子沒有辦房產證怎麼辦理房產證
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我內們常說的五證是否容完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
5. 買私人房子沒有房產證怎麼辦
該類型房屋統復稱「小產權制房」
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，法律上存在較大漏洞。
合同法誠實守信原則
如果實在須要購買沒有產證的房屋可以和賣家簽訂一份詳細的房屋買賣合同，對雙方的權利義務約定清楚。根據民法調劑，將來一旦產生糾紛可以受民法保護。
6. 購買私人房屋無房產證 怎麼申請辦理呢
一、無房產證的房子是不能買賣的。
二、依據《城市房地產轉讓管理條版例》
第六條
下列房地產不得轉讓權:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
7. 買私人的房子，可以辦理房產證嗎
能不能辦到房產證關鍵是看這房子是屬於什麼土地性質，如果是集體版土地性質是辦不到房權產證的，按《土地管理法》規定農村房屋不可以買賣，農村的房屋的土地是宅基地性質屬集體所有個人不準轉讓或買賣。只有在本村集體組織內的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產權，土地是集體的地面上房子是你個人的，所以國家明令禁止這種房屋非法買賣，你個人不允許你把集體的土地賣給別人，或轉讓給別人。 如果是國有土地上的房子是可能買賣的，只要將產權證過戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規渠道驗證、付款、過戶就行了
8. 私人自建房如何辦理房產證
《房屋登記辦法》第三章國有土地范圍內房屋登記
第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
第四章集體土地范圍內房屋登記
第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
第八十四條辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。