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房產分銷哪裡錢多

發布時間:2021-01-02 19:41:10

① 房地產分銷人員的底薪從哪出是分銷商自己,還是總包公司 一般注冊一家分銷公司需要哪些費用

  1. 分銷人員底薪、提成均由分銷公司自身承擔。

  2. 注冊分銷公司在1000元左右。

  3. 開一內家分銷公司根據自身容的規模來計算費用;如人員成本,是否要辦公室,辦公器材登記本費用。

  4. 分銷點位視當地市場而定,一般住宅2-5個點。商業5-8個點。

② 房地產分銷如何運營 需要必備那些條件 具體的成本費用有什麼 謝謝啦

做分銷代理的業務抄很好接。很多開發商巴不得你去給他做分銷。至於自己的條件,參考下面:
1你要有一個營銷團隊,至少在5到10人。最少准備3到6個月的資金。15萬以上了。
2根據代理的樓盤情況考慮是否租辦公室,條件可以的話,就租一個,很多都是租小區的,如果是代理外地的樓盤,客戶來訪少,每周約好看房發車地點,就不需要太好的辦公室,組個小區房,員工有地方呆。
3營業執照什麼的找投資擔保公司辦一個,很簡單的。50萬的營業執照大概費用不超過5000元。
4廣告單頁由開發商提供,看房車費可以公攤。
5自身承擔費用:工資,電話費,辦公耗材費用的了,不會很大。
6簡單的布置好就可以聯系開發商,去洽談了,找准項目,前期建議做一些商業地產,傭金在6%左右,每個月買個3套左右,就能有很大的盈利了。傭金很高的,不要做,難度和風險比較大。不要做本地的,切忌!找周邊地級市的,然後在你本地賣,開發商要選口碑比較好的,傭金能及時拿到。
以上是最底限了
其餘的靠你自己領悟了,房地產沒有那麼難搞,很多地產大亨都是從小團隊做起來的,只要實際行動到位,基本都能賺錢。沒有什麼專業性可講,這一行不能紙上談兵,你做了就懂了。

房產中介到底是怎麼賺錢的

中介的主要收入來自於幫上下家達成交易之後的傭金,中國的中介大部分是居間回,所以是答同時問上下家一起付的。現在的收費標準是買賣的話是總金額的2%(上下各承擔一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時,或者快要成功之時收取的,更多的是分期支付,簽協議了付一部分,合同時一部分,最後的做過戶時候一部分。出租的話差不多,標準是月租金的70%
除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎上的收入,如辦理銀行貸款時,銀行給的回扣,保險公司的回扣,還有現在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷,這也能提供部分的收入。
從客戶角度上說,中介的作用是能夠提供更多的信息,更多買房的人和更多的房源選擇,以及一些專業的服務(如手續,法律咨詢等)。這個是中介賺錢的基礎。簡單的說就是花錢好辦事(更快買賣,買賣的價格合適以及多個人跑腿)。當然也有不好的地方,最嚴重的就是一些中介操作部規范,甚至有些還有騙錢的手段,不過這個很少。

④ 房地產分銷為什麼越來越吃香

1、地產分銷商就是幫助開發商銷售房屋的,一般來說中小型的開發商是沒有銷售團隊的,從專房屋開建屬,能夠預售和內購開始,開發商就需要找銷售團隊幫助銷售回籠資金。
2、當銷售遇到一定難度的時候,就會尋找各種途徑進行銷售,就有了各個分銷商,就像幫助散貨一樣似的,一般來說就是找其他的一些中介啊什麼的其他銷售團體就行銷售,讓銷售多元化。
3、房產經紀公司利用遍布全市的二手房中介門店終端網路,為開發商的一手樓盤銷售進行一對一的客戶深耕,擴大客戶源,有效對接到真正的潛在客戶,從而加快銷售進度,回籠資金。
房地產項目為什麼要採用分銷渠道
1.良好的分銷渠道有助於提高開發商的經濟效益
2.良好的銷售渠道有利於實現開發商和消費者之間及時溝通
3.良好的鳳分銷渠道有利於改善開發商的經營管理水平。

⑤ 做房地產分銷怎麼賺錢

拿提成獎金的

⑥ 請教一下房產分銷的利與弊

容易跑私單,沒有任何忠誠度;結算問題,開始應該可以,後期會有各種理由回拖延結算;稅費答問題,需要提供發票結算。做得好了難拿到全部的錢,做的差了,也為別人做了嫁衣。合作前,雙方是平等的,一旦開始合作,就處於絕對的弱勢群體了!

⑦ 房地產分銷商是什麼意思

分銷商(distributor) 是指貿易中獲得商品所有權的中間商。他們通過購買取得商品所有權並轉售出去,所以要承擔各種風險。分銷商擁有價格決定權。他們只對利潤感興趣,並不忠實於哪個生產廠商和出口商。常見的分銷方式有:經銷、批發和零售等。

特點:

分銷商與製造商(manufacturer)之間的關系是買者和賣者的關系,分銷商是完全獨立的商人。與代理商不同,分銷商的經營並不受分銷企業和個人約束,他可以為許多製造商分銷產品。他的業務是他自己的業務,因此在他是否接受分銷合同的限制時,他所考慮的是自己的商業利益。

(7)房產分銷哪裡錢多擴展閱讀:

分銷商管理:

1、總部與經銷商、加盟店之間建立一個覆蓋全面的交流體系平台,保持兩者之間的及時聯系,方便雙方業務交流。比如任我行內部的天通系統,能夠及時、准確的發布產品業務信息,及時與50萬家代理商共享。

2、公司總部要保持自己的強勢地位,不能使下面的經銷商、加盟店輕易脫離或自立門戶。始終確立公司總部才是該經營模式的合法擁有者、擁有品牌知識產權,比如商標、專利、包裝設計等全歸屬於公司總部。

3、經銷商及加盟店與總部簽定責任書,規定兩者間的責任與義務,兩者按規定行使責權及義務。

4、經銷商、加盟店必須按照總部規章制度行事,不能另行一套自己的規章制度。總部與其應及時溝通交流,使經銷商、加盟店保持和總部一致的服務標准及價格體系。

5、經銷商、加盟店的店內外要求裝修一致、標志統一,不允許隨意更換。

⑧ 賣房子銷售,做房地產,中介,渠道,分銷是什麼意思

1、賣房子銷售

聯系客戶推送房子的銷售,整理工作內容、打電話給客戶、做記錄。

2、做房地產

房地產在某種形態上來看,該存在物在性質上屬於客觀的,擁有一定的法律權利。其中它包括兩大部分,即房產和地產,簡單來說,也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出來的權利。

另外從經濟學的角度,由於這類存在物無法移動改變,因而可以稱之為不動產。它所呈現的狀態有土地、房屋以及土房合一。也就是在買賣的時候,以這三種狀態來進行存在物的拍賣。

3、中介

狹義的房地產中介是指在房地產市場中,以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委託代理業務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務,是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面,為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。

按照《城市房地產管理法》的規定,我國房地產中介服務主要表現為房地產咨詢、房地產經紀和房地產估價三種形式,顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。今後,隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展,房地產中介服務必將會更加豐富和完善。

綜合起來講,房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱,它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

4、渠道

房地產商品投放市場進行交換需要通路,營銷學稱為營銷渠道。在現行的我國房地產營銷渠道中,直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。

房地產發展商控制了開發經營的全過程,可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為,如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去,造成相對難銷的樓盤單元積壓。

產銷直接見面,便於房地產發展商直接了解顧客的需求,購買特點及變化趨勢,由此可以較快的調整樓盤的各種功能。

5、分銷

房地產分銷簡單來說就是房地產商利用二手房中介門店的終端網路進行一對一的挖掘客戶,從而找到真正潛在的客戶,加快銷售進度,起到回籠資金的目的。

房產分銷模式:

一、垂直渠道系統

該系統是由生產者、批發商、零售商組合而成的,其成員屬於同一家公司或專賣店成員,每個成員將自己做為分銷系統中的一份子,關注整個系統的成功。

二、水平渠道系統

該系統是由兩個或兩個以上公司聯合在一起,共同開發一個新的分銷渠道系統,從而形成新的分銷機構,然後發揮各自的優勢,實現分銷系統有效、快速的運行,這樣既可以協同合作,又可以規避風險。

三、多渠道系統

該系統是指一家公司建立兩條以上的渠道進行分銷,讓每條渠道都發揮優勢,實現一定的銷售額,助企業得到盈利的目的。

⑨ 如何做好房產分銷

想要做好房產分銷,就需要懂得與時俱進,使用專業好用的房產分銷系統做輔助。畢竟如今是移動互聯網時代,線上渠道是房企獲客不能忽視的重要渠道。專業的房產分銷系統易售樓房產小程序可以助力房企快速搭建自己的在線售樓小程序,實現全民營銷,助力房企低成本高效率賣房。

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