房產證上有寫樓齡多久

『壹』 樓齡是什麼意思

樓齡：就是樓的年齡，從修建到現在的時間。

下面介紹樓齡判斷的方法參考：

• 方法一：查看外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外牆使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的「塗灰樓」；1988年以後，新建的房子對於外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多採用了石米外牆，凹凸不平的石粒作牆面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外牆，房子看起來比較細致、整潔、易清洗；1996年以後至今，各式各樣的條形磚開始風行佛山，開發商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始採用玻璃外牆。

• 方法二：細辨內結構

上世紀80年代的房屋，在修建時並不注重「廳」的功能，因此最明顯的特徵是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現「廳」的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究「大客廳、一梯兩戶」，客廳在14至15平方米左右，周邊環境與配套設施較完善。

• 方法三：多搜集信息

一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產證，大概需要一到兩年時間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩妥。

『貳』 房產證有效期多久，從什麼時候開始算起

我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

『叄』 房產證上的使用年限是多久

房產證的辦理期限通常是以合同中約定專的期限為主的，但屬如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

『肆』 請問房屋房齡怎麼知道，房產證上面可以看到嗎。

可以從幾個方法查到第一：《房產證》第3頁附記那裡記載有房子是什麼時候回建的（買的）. 第二：《房產局檔案室》那裡存有房子的所有檔案～也包括房齡.（最清楚）第答三：有原始購房合同的上面會有體現！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產證的第3頁附記那裡～還有就是到實地去看房子～最能證實房子的房齡～就是去《房產局檔案室》那裡的信息是最准確

『伍』 房屋的房齡應該從何時開始計算

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。

買房必須考慮房齡。

我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。自從2006年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。

提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

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計算公式

這種方法還可用來計算已逾齡房屋的價值，即：

逾齡房屋現值=逾齡房屋的年折舊額×逾齡房屋尚可使用年限+逾齡房屋凈殘值

計算

一般利用直線折舊法扣除折舊。下面舉例說明如何按房齡估價法計算無價出租房屋的現價。設房屋重建或新建的標准價格為221元/m2 ，規定使用年限為60年，殘值率為5%，此房已使用8年。

則房屋年折舊率=(價值總額一殘值)÷使用期限÷價值總額×100%=(221-221×5%)÷60÷221×100%=1.5%，

房屋現價=標准房價×(1-已使用年限×年折舊率)=221×(1-8×1.5%)=194．48(元/m2 )。房齡估價法簡便易行，也比較合理，故採用的頗多。

參考資料來源：網路-房齡估價法

參考資料來源：網路-房齡

『陸』 二手房樓齡怎麼查

可以通過以下幾種途徑看二手房房齡：
1、去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋專檔案來判斷房齡是最穩妥的查屬詢方式。如果房屋所在地區已經建立不動產登記中心，也可以去那查詢。
2、查房產證，不過需要注意的是：
房產證上的房齡不夠准確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；
3、詢問小區其他業主、物業或中介
4、側面推敲房齡的小技巧：
購房者可以通過觀察房屋外貌以及使用狀況等方法判斷房屋房齡。比如可以根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；也可以從建築和裝修風格來判斷建築年代。

『柒』 房產證上有土地使用年限，沒有開盤時間，如何知道二手房樓齡

很難說，一般根據結構判斷。

『捌』 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

(8)房產證上有寫樓齡多久擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。