① 過戶產權性質由住宅變為公寓
房產證上已經是你的名字，買賣合同成立、完成，產權發生轉移；不想要這個房子、撤專銷合同不是屬簡單的事，你可以：
1、准備好證據起訴房主和中介，讓他們承擔違約責任並支付違約金！
2、准備好證據起訴房主和中介欺騙，請求法院宣布房屋買賣無效、撤銷買賣合同！
② 商住兩用的房子如何過戶（房產證上寫的是：公寓），稅費怎麼算房產證不到5年。在線等！首先謝謝！
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
③ 公寓轉讓包括房產證過戶不還是單純的經營權
過戶就意味著所有權的轉移，也就是說公寓屬於你所有了。經營權轉移不需要過戶，那隻是一種使用權，只要有書面合同約定就可以了。
④ 公寓還沒有拿房產證，可以產權更換嗎
答復樓主：
由於你和你妹妹是共同的合同署名人，而且也是以你名字辦理貸款版的
在房產合同簽訂後，權是需要房產商到房管局網簽備案的，這樣你的名下就已經有了交易合同，也算有一套房子的，再買就算第二套，按二套繳納契稅，需要按更高一檔，比如首套時90平米以下是1%的，90到144是1.5%的，144以上非普通住房是3%
由於你已經辦理了貸款，那第二套就不可以貸款了，除非你還清前面貸款，但是也是按照二次貸款，需要較高的首付和利率
希望對你有幫助
⑤ 買二手房,拿到房產證才發現是住宅公寓,可以解除購房合同嗎
原房產證與購房合同所寫不符可解除合同。
⑥ 請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎
是否可以出售具體抄看房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
⑦ 公寓以後的房產證可以改為不動產房產證嗎
以辦公樓形式處理也就意味著他是商業建築，自然會按照商業建築土地出讓40年來處理，同樣其他方面也要參照商業建築。
⑧ 我想買一個2手公寓房，可是這個房只有房產證沒有土地證，這對以後拆遷有影響嗎
商品房嗎？沒有土地證，只有房產證
土地證在開發商的手裡，他們辦出大產證後，分割成若干內個小產證
動遷的容話，就算手上沒有房產證，只要是有戶口，沒有享受過政府動遷的優惠政策，就可以在動遷時得到應有的補償。除非享受過，那麼按人頭給多少錢，，
最心安的做法，就是咨詢當地房地產交易中心，萬一地方政策有什麼差異，那就要被誤導了
⑨ 房產證用途變更，把房產證用途商業改成公寓怎麼辦
如果是想把住宅用房用作辦公或商業的話，只需要物業或街道辦出具證明，同意用途變專更就可以去工商局屬辦理登記手續。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。
如果是住宅想改商業用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發商交的土地出讓金是不一樣的，而其規劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以後是不可能的。
⑩ 我買二手房，就是上面住宅下面是商鋪，但是房產證上面寫的是公寓！請
您好！
屬於商品房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款回的答1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
望採納，謝謝