投資房產選什麼區域

A. 房產投資如何選擇區域

一、宜選擇小區的東南角樓座

有句話叫「有錢難買東南角」，東南角是《易經》八卦中的巽位，代表金錢。在樓盤銷售中被稱為「黃金角」，是整個小區上等的好位置。

再有長江以北，夏季因受東南沿海影響，易刮東南風，冬季因受西伯利亞寒流影響，易刮西北風，選擇東南角夏季易享東南風之涼爽，冬季因其他樓座阻擋，易免西北風之寒流，冬暖夏涼最好的樓座。另外，每天太陽自東方升起，如樓層選擇適當還能最為充分地沐浴陽光。

5、不宜選擇直沖小區入口的樓座

小區入口是小區車輛和人流匯集的地方，正對小區入口的樓座易形成路沖煞。如圖：

路沖煞對樓座內住戶的身心健康和財產安全不利，如選擇此樓座應想法化煞，最好是不選這樣的樓座。當然大部分小區規劃也會考慮到這一點，在小區入口處設計物業、會所等配套用房或規劃廣場、假山、水景等設施物件，用以遮擋化解。在其後面再設計住宅樓。

三、不宜選擇離垃圾專運站、配電室較近的樓座

不言而喻小區垃圾轉運站站是整個小區內住戶日常垃圾轉運地。因有車輛運送垃圾，會有噪音，如果垃圾轉運不及時，尤其是夏季會產生臭味，並且蒼蠅便飛，如離垃圾處理站較近，夏天恐怕會不敢開窗。配電室會產生電磁輻射，對人的身體健康有影響。另外，配電室存在安全隱患，如管理維護不善或產品故障易發生電火花起火甚至是爆炸現象，從而引起火災。

四、關於臨街樓優劣勢闡述

臨街樓就是小區邊緣靠近街道的住宅樓或商住樓。在選擇臨街樓是我們要先了解臨街樓的優劣勢，以便選購。臨街樓主要有「三優三劣」。

我們首先說臨街樓的優勢：1、臨街樓不僅離城市幹道近而且一般還離小區入口較近，出入方便；2、多數臨街樓因臨快速路或城市幹道，路面較寬，再加上路的對過如是住宅小區，根據現在住宅設計要求需退讓用地紅線12-15米之後才能設計樓房，所以遮陰概率較低，甚至是低層也能四季享受日照；3、臨街樓的價格較為便宜。

臨街樓的劣勢：1、臨街樓因臨城市幹道，車流量和人流量較大，噪音污染大，尤其是1-10層；2、如臨街樓1-2層是門臉房，如有飯店經營會有煙熏污染；3、臨街樓的安全系數較低，因臨大路，過客人員雜亂，臨街樓發生入室盜竊、財物丟失現象的概率要比小區內部樓座高。

綜合以上因素，建議購房者如選臨街樓應考慮10-15層以上為宜。

B. 投資房產需要注意哪些地方

一、投資購房前做好資金准備。購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。
二、了解房產政策。購房者應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是有必要的，能避免在購房中掉入不必要的開發商等的陷阱中。例如：在訂立合同時，有些開發商會故意設下陷阱，將「定金」寫成「訂金」，以逃避法律制裁。這時候購房者應該意識到，「定金」是具有擔保性質，而「訂金」則只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。合同中若是「訂金」二字，是不受法律保護的。
三、圈定購房范圍 ，多做樓盤比較。根據自身情況，如手中資金、工作地點、居住地點、個人喜好等因素，大概圈定自己的購房范圍。
四、購房者應在中意的區域內鎖定樓盤，然後進行比較，注意以下幾點：（1）交通條件，應考慮樓盤附近的公共交通站點、發車頻率；（2）周邊配套條件，周圍是否有購物中心、菜市場、醫院等；（3）銷售價格水平，整體均價、不同樓層的價差、梯戶比等；（4）小區自身條件：開發商實力、物業水平、社區布局、車位數量等。
第五，在進行樓盤對比的時候，應對戶型有所了解。主要觀察重點可以放在四個方面：（1）戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；（2）具體格局（廚房衛生間卧室客廳的位置、是否好擺放傢具、有無可改造的空間等）；（3）戶型的實際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；（4）每個房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含牆體的）。六、購房後：保留購房憑證 及時辦理房產證。最重要的步驟莫過於收房驗房、交契稅、辦理房產證。另外在購房中，購房者應該保存好各類購房單據，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發票、合同以及一切簽字文件等，以備不時之需。

C. 投資什麼樣的區域適合投資

投資房產其實本質上是在投資某個區域的供需關系，人口。把握住三個維度：回報率，安全性和轉手周期。

一般投資房產最佳的是投資一個區域建設從無到有的一個發展過程，和自住選繁華度高恰恰相反。珠江新城剛開始建設的時候肯定也是很適合投資，並不適合住的哈。

一般投資來講主要考慮對比一個區域幾個方面的發展：

1、首先是政府的規劃，政府對一個區域的定位和規劃決定了這個區域未來會發展成什麼樣，決定了政府的投資和力度。

2、然後是軌道交通，軌道交通決定了未來客群的范圍

3、產業，固定的產業會給政府納大量稅，政府也會有一定的配套的傾斜。正在建設的企業也會帶來比較大的房產的需求量。

4、人流，人流帶來物流，物流帶來商業。商業繁華的地方對於人的富集作用還是比較強的。
同時在這四點的前提下，還可以關注一個數據，就是土地的價格。土地是房產交易的一級市場，就像麵粉的價格決定麵包一樣，一個區域的高昂地價會在之後入市一個價格較高的樓盤，可能品質更好，更豪宅。但是對於周邊的現有的房子都是一個促進。
咱們綜合對比這幾點的發展，把握住政府配套的落地程度和時間，就能夠對一個樓盤的投資屬性進行一個評估啦。
像您關注的學區，學區是能帶來很強的保值屬性的，因為是剛性需求，但是對於追求回報的投資來講，現有的學校並不能突然地改變供需關系，政策依賴性太強。

D. 二套房考慮投資推薦哪些區域

目前根據您投資的需求，建議首先考慮黃埔區域，第二考慮南沙，最後考慮增城。

首先，您是有資質的，物以稀為貴，優先考慮限購區域會更正確。限購區域根據您的預算來看，比較符合需求的可能就是黃埔和南沙。

黃埔為首選，南沙次之。理由如下：

1.黃埔是距離天河距離最近的區域，由於目前天河可開發的土地不多，且價格比較高而位置緊靠且交通方便的黃埔就是一個重點的選擇。

2.有多條地鐵、公交直達天河，並且自駕也非常方便，多條高速公路均可直達天河區的珠江新城。未來還有多條地鐵規劃，交通便利。

3.黃埔目前發展很多規劃比較落地，包括濱江新城，科學城和知識城的規劃都在建設，教育醫療資源較為豐富。去年的GDP達3000多億，綜合實力雄厚，投資穩健。

黃埔主要發展的區域有濱江新城，科學城，長嶺居和知識城，其中濱江新城和科學城的均價都破三萬，超出您的預算，不做推薦。剩下的兩個區域尤其推薦知識城板塊，其次為長嶺居本身基調比較高，入駐企業都比較有名。周邊配套也比較優質，包括兩家三甲醫院落地，省一級學校廣州二中會元分校落成。交通上有14號線支線，廣河高速直達天河。

具體到樓盤首先推薦知識城的萬科幸福譽，再次是長嶺居板塊的珠江嘉園和萬科山景城。

E. 投資房地產應該怎麼選擇好的地段呢

購買房地產產品，不僅僅是購買商品本身，同時也是在購買時代背景、精神內涵、文化品位、生活方式等。如何投資，關鍵在於如何購買。買對了，投資就對了。

一、投資時代。當前中國正經歷著經濟繁榮的大時代，很多影響經濟的題材背景大都與房地產有關，如奧運、股市等，也包括了一些房地產的相關政策，直接或間接都影響了房地產的供應和價格。而目前，一些房地產集團紛紛巨額購買土地，實際上在投資時代。任何回報率都高不過時代，更何況是倍增的時代。財富已經二進位的遞增，還有誰關心一進位的投資回報率。

二、投資階層。近幾年來，階層成為了每個人最鮮明的外衣，階層定義也隨著時代的變化而趨向明晰。「富豪」、「新貴」、「中產」、「白領」等，帶有高尚生活相關元素的階層定位炙手可熱，也引發了一些沒有階層的心理恐慌和焦慮。房地產營銷也運用了階層的推廣，對號入座成了房地產高端產品的一件法寶。

隨著社會的進步，關於階層的界定會有準確的標桿。不過，專供富人階層的服務式公寓會依然熱銷。在此之後，可能專供中產階層的服務式公寓會厚積薄發。

三、投資品位。房地產一直在變，是因為生活方式一直在變，如何改善、提高居住條件成為房地產商和消費者共同關注的問題。「時尚＋品位」的組合是服裝大牌的利器。服務式公寓講位置、講硬體、講服務、講品質的標准已趨明晰，所以豪華的內外裝修就像時尚，唯有精緻的品位才是服務式公寓核心的生活方式，有品位的服務式公寓才真正值得投資。

短期套現不現實

樂成集團市場總監 濮金山

服務式公寓投資最重要的因素為：地段、產品、配套及服務。作為城市生活的產物，服務式公寓產品的價值更多地體現在其便利、配套和服務體系方面。

國際品牌的精裝修等產品元素是一個高品質服務式公寓的必備要素，也是投資的最佳選擇目標，能帶來更多的投資收益。

然而，高回報後面意味著高風險。投資風險該怎樣規避呢？

首先是對地段的綜合考慮。目前市場的背後，隱藏著區域供應量增加、產品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。因此在作投資選擇前應考察該地段周邊的租賃行情，選擇一個合適的類比值來計算其平方售價的合理性。該處是否具有地理優勢，最好鄰近現有或已在建設中的軌道交通；樓盤周邊建築群以商務樓居多的要優於住宅區，附近區域類似項目少的要優於過於集中地帶。

其次，樓盤要有創新設計。服務式公寓設計要充分體現其經濟實用性特徵，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內消極空間的數量，減少公共面積的分攤。

就服務式公寓而言，傳統的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風險，如果一旦出現手中的服務式公寓不能馬上找到下家轉手，那麼投資者的虧損將就在眼前。

服務式公寓類產品目前增長迅速，購房者可選擇的餘地加大，潛在的二手物業購買者被大量分流，將進一步縮小二手物業的流通空間，使得小戶型投資者實現短期套現較為困難。但是，就長線投資者而言，服務式公寓的發展空間還很大。

F. 哪個區域適合房產投資

嘉定，青浦，松江和臨港作為上海四大副城市中心，房產都具備很大的升值潛力，而青回浦答得益於年底通車的17號地鐵線，在虹橋火車站和2號線無縫對接，將極大程度上滿足虹橋和市區工作人群的通勤需求，再加上近兩年青浦拍地地王頻出，因此青浦尤其是靠近大虹橋的區域升值空間最大。

G. 關於投資房產選擇好城市好區域的說法正確的是

確實沒有錯呢，房產是現在人不可或缺的一部分，如果您手上有一定的閑錢，建議往一線城市投資，回報率會更大一些呢

H. 投資房產應該選擇什麼區域

我建議您復應該選擇通州區域，因為在制北京十二城區中，最具有投資價值的毋庸置疑是當前的通州。不只是因為行政副中心的建設，更因為通州的雙限以及京津冀一體化的發展前景。通州的雙限是指限購政策相較北京現行限購更加嚴格，需要北京戶口首套或者北京工作居住證首套或者三年社保納稅在通州需求一直在被壓抑著，一六年開始限購，三年的社保供需的失衡，讓通州成為了投資熱門。

I. 中山投資房產買哪個區域好

中山如果投資房地產，我認為你買坦出的是最好彈出的，靠近珠海以後可能會給珠海劃歸珠海的話，那房價可能就會高了三倍我覺得你投資坦洲的話就比較劃算。這什麼前途的，最好的一個區域。