婚前按揭房產如何寫婚前財產協議

① 房子是婚前財產離婚協議怎麼寫

(1)婚前一方購買、產權證在婚後取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產購買的房屋，一次性付清全款的，並將房屋權屬證書登記在一方名下的產權證在婚後取得的也歸個人所有。

(2)婚前一方支付首付、婚後以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，支付首付付款後按揭貸款，產權證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產。婚後以夫妻名義共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產清償的部分，應當全部返還菱;以夫妻共同財產清償的部分，應當返還其中的一半。

(3)產權證登記在一方名下，但投人有債務的應當返還。產權證登記在一.方名下，但另一方有證據證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產時，該屋為產權登記人的個人財財產，剩餘末歸還的債務，為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬於另一方出資和清償的部分，應當予以返還。

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(4)有證據證明一方婚前購買的房屋是基於雙方協商，並為共同所有的是妻共同財產、一方婚前購買的房屋，另一方有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產。分割時應按共同財產的分割原則進行處理，其按揭貸款產生的債務為共同債務。但對於存在當事人出資比例懸殊，且婚後確未共同生活的，或婚姻關系存續期間較短等情形的，可參考當時的出資比例對房產行分割，不宜各半分割。

② 婚前房產協議書如何寫 簽訂婚前協議注意什麼

一、婚前房產協議是否有效
1、只要內容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結婚了才生效。
2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證後的協議法律賦予它強制執行的效力。
第一、公證員都是法律專業人士，會對你協議內容進行審查，預防糾紛。
第二、公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。
第三、公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。
3、其實關於借款婚後還款的問題沒有必要過於關注，根據婚姻法的規定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產，那麼婚後還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什麼意。
4、如果協議時，財產是共同的，那麼首付的債務部分理當共同償還。當然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規定，婚姻內財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務的分配。
二、婚前房產協議注意事項：
1、婚姻協議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同。婚姻協議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復審。但協議中的內容應該是真實的，不能欺滿對方。
2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的。婚姻協議應真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什麼，可以放棄什麼。如果雙方的闡述都不真實，那麼這份婚姻協議將無效，不能成為法律依據。
3、婚姻協議可包括雙方的婚姻期間的權利與責任。婚姻協議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產繼承人。貪女人的錢而與她結了婚的流氓應該知道自己在做什麼。
4、在婚姻協議中，雙方都可以享有法律所給予的權利。但其中任何一方都可以自願分給對方一部分財產。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那麼協議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協議也可表述某些資金屬於共同資金，甚至可以規定在婚姻期間怎樣消費某些資金。
5、婚前財產協議應當採用書面形式，最好採用律師見證或公證;起草婚內財產協議相關條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。
注意：婚內財產約定(協議)的法律依據：新的《婚姻法〉第19條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財產制。

③ 婚前房產協議書怎麼寫

甲方：姓名／性別抄／年齡／民族／職業／住址
乙方：同上
為免甲乙雙方婚後財產發生糾紛，故於婚前簽定各自房屋權益明析協定。
甲方婚前全款付清之房屋所有權及產生的經濟效益歸甲方所有。
乙方婚前經乙方父母出資（ 萬）首付款，位於（房屋地址及房產證號），此房後期（ 萬）按揭款與乙方父母明確約定由他（她）們償還。現甲乙雙方協商一致，約定此房的所有權利及此房產生的經濟效益歸乙方所有乙方如有意外歸乙方父母所有，甲方在任何情況下都與此房無關。

④ 婚前協議，怎麼寫，我有房子，是按揭的，沒有還清，我怕我結婚後，關系不好，離婚，怕他分我的財產

你有這樣的感覺，說明你們還沒有結婚的資格，或許你想的太多了，在說現在的婚姻法跟專以前不同屬了，還沒結婚購買的房子屬於婚前財產，就算真的離婚了她也分不到什麼的，還有寫什麼婚前協議未免也太傷女方的自尊了吧，建議感情基礎不穩就不要忙結婚，像你這種男人證明你沒有魅力也沒有什麼能力，真的沒資格探討結婚這事

⑤ 老公婚前首付買的房子，婚後我們一起還貸款，需要寫個什麼協議證明為夫妻共有財產。

南京離婚律師孟慶紅為你解答：他父母的債務不需要你們償還，也不內需要寫什麼容協議。房子屬於你老公的婚前財產，你只能分得共同還貸款的錢以及對應的增值部分。如果想變為夫妻共同財產，房產加名是最好的方法，不過貸款沒還清的情況下，有些銀行部給辦理加名手續。你可以對財產進行約定，可以簽署婚內財產約定。如果你是南京的可以來找我。

⑥ 老公的婚前貸款房產婚後協議給我一半該怎麼寫

任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
只要沒有辦理你名字房產證，住房產權和內你是無關的。
需要住容房貸款還清，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，然後夫妻倆憑結婚證，身份證，戶口本，以上住房三證，到房管部門辦理房產證加名字，重辦夫妻倆名字房產證。

⑦ 婚前按揭房產婚後共同還貸協議怎麼寫

共同還款人承諾函
致：XX銀行股份有限公司XX分行：
本人 李四 ，身份證/軍官證/護照號碼： xxx ，目前在 xxx 工作，稅後月收入（人民幣大寫） xxx （ ￥ xx ），與 年 字 號《中國銀行個人一手房貸款合同》項下借款人 張三 系 夫妻 關系，現向貴行做出以下鄭重承諾：
自願為 張三 （身份證： xxx ）在貴行
的購房借款（合同編號：2015年 字 號）人民幣（大寫） 整（ ¥ xxx ）的還款義務提供連帶責任保證。無論何種原因，如上述借款人不按時歸還貴行貸款本息，本人自動放棄抗辯權無條件承擔上述借款的還本付息義務，否則願接受任何形式的法律制裁。
本人授權：中國銀行在審核本人的個人貸款申請時，通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫查詢本人的個人信用報告，同時授權你行可以將本人的個人信用信息向中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫報送。 特此承諾
共同還款人（簽字）：

年 月 日 聯系電話： xxx 家庭住址： xxx