房產中介走流程都要什麼手續

① 房產中介詳細交易流程（我要最詳細的，拜託了！）

先帶你抄看房，看不好不收錢，看好了之後先讓你交定金，比如五千，一萬的，然後給中介費一般一室一千，兩室二千，並給你一個雙方簽字的合同，要是你不要了定金不退，對方不賣了雙倍賠你押金，然後等中介給你查檔，看房子有沒有什麼問題，一般查檔1-7天左右不一定，查完檔之後，雙方就可以交易了，到房產局雙方簽字按手印交契稅，給你開個領契證的單子，一般辦完合同拿著領契證的單子就可以給賣方全款了，下次自已去領契證，再過半個月再去領房證，就完事了。我在鐵西買的房子，就是這么辦的，希望給你參考，一般辦下來兩個月把。另外給中介費就行，不要讓他給你辦手續，自已辦手續，不然他密你錢。

② 做房產中介需要辦理哪些證件

需要辦理工商營業執照、代碼證、稅稅務登記證、稅稅務登記證、房產介資質內證書 房屋介公司事經容紀除應符合《華民共公司》規定條件外應五名與其經營范圍相適應執業經紀合夥企業事經紀除應符合《華民共合夥企業》規定條件外應兩名與其經營范圍相適應執業經紀獨資企業事經紀除應符合《華民共獨資企業》規定條件外應名與其經營范圍相適應執業經紀 注冊資金10萬 辦房產介資質證書 公共行政服務---建設局 1..申請登記；?2.提交證件；?3.證件查驗現場踏勘；?4.填寫文本、登記備案；?5.核發《房產介機構資質證書》 需要提供： 1.自名稱、組織機構；? 2.固定服務場所；? 3. 規定數量財產經費；? 4.事房產咨詢業務具房產及相關專業等 歷初級專業技術職稱員須占數50%；事房產評估業務須規定數 量房產經紀；? 5.設立房產介服務機構資金員條件應由縣級房 產管理部門進行審查經審查合格再行辦理工商登記 6.般辦理需要15 左右 其門營業所需要准備工作：選址（選擇區密集區域）裝修選擇合適房源管理軟體（房管家）招聘房源推廣（中國絡推廣或者紙質傳媒

③ 賣房子都需要什麼手續 什麼流程

有些人最開始買房子的目的只是為了過渡，因此一開始就有換房的打算，而有一些人則是因為一所房子居住了多年，家裡成員變多了，需求不一樣了，所以想要換房，但不論是什麼原因，只要你想換房，那麼你就需要將現在居住的房子賣出去，具體有哪些手續呢？一起來看看吧。

一、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批準的書面決定。

二、出售咨詢

想要將房子賣出個好價錢，那麼出售咨詢是必不可少的准備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

三、確定售價

售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

四、發布信息

制定好出售價格之後，售房者便可以在網路或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。

五、協商價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。

六、訂立合同

當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。

七、產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。

上述內容就是小編為大家整理的賣房的手續，你們都了解了嘛？

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 房產中介公司大概流程

每個城市的都不一樣，這個要看情況的，按揭和一次性付款購房交易流程都不版同，中介一般是權收取房子成交價的1%做為我們的傭金。
二手房可以用住房公積金貸款，具體的手續都不一樣。買房子還是要委託中介的，他們會幫你搞定整件事情，關鍵是找對經紀人，這方面的信息在搜屋網上蠻多的，論壇里有很多相關的帖子。

⑤ 房產中介辦理業務的流程

買房的具體流程如復下：制找正規公司，最好走銀行的資金監管。這樣對買家來說，能把風險歸避到最低點。
資金監管流程：
1.簽訂合同（《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》）；
2.確定資金監管銀行（根據監管銀行不同共同簽訂《開戶通知書》、《繳費通知書》、《買方須知》、《支取憑證》等 ）；
3.客戶開戶繳存房款（全款 / 貸款：首付款）
4.銀行出繳存證明：《託管憑證》
5.物業交驗
6.轉移登記（辦理過戶手續）
7.領取房本、《轉移登記辦結單》

至此買方手續完成。
8.業主憑《轉移登記辦結單》和《物業交驗單》及經紀公司出具的《存量房交易結算資金支取憑證》領取房款。
這是全款的基本流程。
如果是貸款，簽完合同後，會先評估，再面簽，再批貸。然後付首付款。付首付的方法和付全款是一樣的。到後面，領完房本後，客戶去做抵押登記。業主憑二單一憑證到銀行領首付款。等客戶的抵押登記做完之後，銀行放貸，業主就可以收到剩餘的房款了。

⑥ 通過中介買房 房產中介最後都需要給買方什麼手續和單據

房產中介給買方的服務內容包括：
1，按買方需求匹配合適房源並帶買方實地看回房
2，約買賣雙方談判細答節，落實合同
3，核實賣方信息真實性及細節，落實相關費用

4，核實買方是否符合買房政策
5，若買方需貸款，協助辦理貸款事宜
6，帶買賣雙方到房管局辦理過戶手續
7，時間到了去拿房產證以及辦理抵押手續
8，最後去相關物業辦理水電氣過戶交接

⑦ 開一家房屋中介需要什麼手續

根據《抄城市房地產中介服務管理規定》第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織。

第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

1、有規定數量的財產和經費；

2、有固定的服務場所；

3、有自己的名稱、組織機構；

4、從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上。

5、從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。

(7)房產中介走流程都要什麼手續擴展閱讀

開房屋中介公司注意事項：

1、注意查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之筍盤。

2、查看本區域廣告(包括本公司和外公司)發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進而增加業績(及分類廣告)。

3、本分行或本區域若有新收的匙盤，堅持拿匙看房，日積月累，區域內的所有戶型都會瞭若指掌。

4、核算房產交易過程中各項稅費及手續費的計算方法。

⑧ 通過中介賣房要流程是怎樣的

通過中介賣房子的流程:

1、了解行情

在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的准備。

2、客戶看房

若客戶有意購買你手中的房源，那麼你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價

客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同

雙方就價格商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。

5、准備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶准備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。

6、房產評估

對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。

7、辦理按揭

房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款

貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款

一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並盡快交房。

(8)房產中介走流程都要什麼手續擴展閱讀:

委託中介賣房：

1、選擇中介

既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關繫到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。

3、訂立委託合同

准備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。

4、看房

如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

5、簽訂買賣合同

如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。

6、支付房款

簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。

8、交接房屋

等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。

參考資料:

網路-房產中介

⑨ 房產中介賣房子的流程有什麼規定

房產中介交易流程規定

一、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託出售登記手續。

二、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委託書。

三、中介公司通過房產信息網、報紙、電台等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。

四、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。

五、客戶看房滿意後向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。

六、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。

七、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。

八、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，

九、買受人二十個工作日後到「產籍處」領取《房屋所有權證》。

(9)房產中介走流程都要什麼手續擴展閱讀：

在房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程