怎麼算婚前購買的房產證

1. 婚前買房怎樣算個人財產婚前買房要注意啥

現代人工作非常的勤奮、拚命，不少人在參加工作四五年後，有了一定積蓄，選擇購置房產。婚前買房的單身一族主要是為了日後可以結婚安家。那麼，婚前買房怎樣才算是個人財產？小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

婚前買房怎樣才算是個人財產

通常來說，如果你婚前買房有以下情形之一的，則房子是屬於個人財產：

1、婚前一方全額買房，房產登記在自己名下;

2、婚後由一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女的名下;

3、雙方婚前訂立財產協議，並且進行公證約定為個人財產；

4、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

婚前買房注意事項

一、婚前買房房產證署應進行充分協商

根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

二、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。

因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。

所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。

三、婚前財產公證或協議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時也要保持頭腦清醒，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦？所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。

在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議，如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。

（以上回答發布於2017-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

2. 婚前獨自購買的房產無房產證算婚前財產嗎

無房產證屬復於婚前財產

一方制婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。

3. 婚前購買的房產，婚後拿到房產證，是否屬於婚前財產

如果使用自己婚前財產婚後買房，想要維護自己的權益，避免以後版產生糾紛，最好與配偶一方權簽訂一份協議，在雙方真實意思表示的情況下，約定該房子屬於個人財產。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協議，明確註明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。

4. 婚前買的房子婚後辦房產證怎麼算

現在這塊房管局都是按婚姻法來辦，1、辦理產權登記的時候會讓出示婚姻證明的，是單身的就是個人財產；2、辦正式房產證的時候房管部門會讓你出示婚姻登記證明，就是結婚證，想算個人的需要對方簽字放棄，

5. 婚前買房婚後辦房產證 房產歸屬怎麼算

還要根據具體抄情況作出判斷：
①如果襲房款由一方支付，簽訂購房合同的是出資人，房產證上登記的是出資人的名字，該套房屋就屬於出資人一方的婚前財產，根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產屬於一方的個人財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但如果夫妻雙方以書面形式約定夫妻婚前的財產為夫妻共同財產，則約定是有效的。
②根據《婚姻法司法解釋三》第十條 的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

6. 婚前首付結婚登記後拿到房產證，產權怎麼算

正常是看你
房產證
的出證時間啊。屬於
婚後財產
。
要是有婚前的合同
收據什麼的證據的
那你婚前的首付屬於你個人的財產啊
所有這些東西你要保存好。
有不懂的可以
網路HI
或者站內信
謝謝

7. 如果我在婚前購買房子，結婚後拿到房產證，房子算誰的

此種情況將認定房屋屬於婚前個人財產。此事件中，雖然房屋產權證的頒回發在婚姻答關系存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基於婚前個人購房行為的延續，並且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應認定為房屋屬於婚前個人財產，而不宜認定為婚後的夫妻共有財產。

8. 結婚前買的房在父母名下，結婚後房產證轉到自己名下，如果離婚，房產怎麼算

結婚前買的房在父母名下，結婚後房產證轉到本人名下，如果離婚，房產只屬於本人，但是本人和配偶另有約定的除外。

根據《婚姻法司法解釋三》第七條的相關規定：

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

(8)怎麼算婚前購買的房產證擴展閱讀

根據《中華人民共和國婚姻法》的相關規定：

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

9. 怎樣才算婚前財產,婚前買啦房子,簽啦合同,結婚一年後才得房產證，那算婚前財產嗎

1. 屬於婚前財產。

2. 根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因專婚姻關系的延續而轉化為夫妻共屬同財產，但另有約定的除外。

3. 婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。

10. 如果我在婚前購買房子，並拿到房產證，結婚後，房子算誰的

婚姻法已經修改，婚前一方購買的房產，屬於婚前個人財產，已經沒有8年的時間限制了。
即使8年後離婚，對方也不能參與房產分割。