北京房產二套房怎麼算

① 北京個人買第二套房有什麼限制

但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

(1)北京房產二套房怎麼算擴展閱讀：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款的注意事項：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

② 北京首套房，二套房怎麼判定的

北京首二套判定規則是以家庭為單位認房認貸，滿足以家庭為單位，名下在京無住宅，在全國范圍內沒有房貸記錄，即是首套房首貸的資質，其餘情況均算作二套，若以家庭為單位名下已經有2套房了，則不能再購買住宅了

③ 北京第二套房房產稅是怎麼計算的

① 如果你已經成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產（只要你年滿18歲，專就算都在一屬個戶口本上，也算是一套購房）
② 需要交稅，就算是唯一房產，首套購房也需要交稅
二、稅費：
① 個人所得稅 1% 【如果房產證滿五年，且為業主名下唯一民用住宅房產，免徵】
② 營業稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免徵、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】
③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】
工本費 80
交易手續費 200
印花稅 千分之5，

④ 北京二套房契稅要怎麼算，徵收標準是什麼

財稅[2016]23號 ：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同版)，面積為90平方權米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率

⑤ 在北京什麼情況才算第二套房呢國家的二套房政策到底是怎樣的

在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的認定是根據其家庭實際擁有的住房數量來認定的，商住兩用房屬於商業住房的不算住房數量。

根於《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(5)北京房產二套房怎麼算擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第二十四條 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。房屋登記簿可以採用紙介質，也可以採用電子介質。採用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，並應當定期異地備份。

第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

⑥ 北京二套房如何認定

關於北京二套房的認定，認房又認貸，認北京的房，認全國的貸，也就是說你在北京有房或者在全國范圍內有過貸款記錄就算二套房。

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⑦ 北京購房政策對二套房是怎麼定義的

二、二套房認定標準是怎樣確定的 ？二套房認定標准：二套房"認房又認貸"根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房認定標准更為嚴格。此前，各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標准，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，而現在這個方法就行不通了。
在新的二套房認定標准中被銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的二套房認定標准，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」的二套房認定標准，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

⑧ 北京戶口買房怎樣算二套房

北京以家庭為單位認房認貸，我覺得算二套。

⑨ 在北京，首二套房是怎麼判定的

北京首二套判定規則是認房又認貸，只有滿足在北京名下無房，且全國范圍內無貸款記錄才能算作首套房，首付比例35%或者40%，其他情況均不是首套房

⑩ 北京首套房，二套房怎麼判定的，首付分別是多少1

首套房二套房的判定主要是根據您贏下擁有房屋的套數來決定的，到產權處遇查就清楚