2020年上海房產過戶費用怎麼算

1. 上海直系親屬房產過戶費用怎麼算

與般二手房戶稅費算具體：二手房稅費約報稅價8%（賣：所稅1%（房產版證於5免）、營業稅5.5%（房產證於權5免）買：契稅1.5%其戶稅費約數百稅點均按於144平米普通住宅計算）房產證五用交所稅及營業稅需交契稅1.5%其戶稅費約數百即總共1.8%左右報稅價自定房管局電腦系統每區域低評估價報報稅價高於評估價按價計稅低於按系統評估價計算評估價解同區域房產介經戶知道能低報少通所建議介解註：房產戶房管局及稅局收取費用未含房產介費、銀行貸款費及區房住房維修基金等內面說低評估價現部區河南省剛實施新政按低評估價即沒設低價低100平米房產報1萬元總價戶部區沒政策

2. 上海房產過戶手續費怎麼計算

除夫妻間轉讓不會產生稅費外，房產增減名字，相當於轉讓所有的部分房產份額，回如果把答你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當於把房產轉讓給你，其中涉及營業稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且唯一一套，就不需要交營業稅與個人所得稅，只需交1%—1.5%的契稅。但您更名之後再出售，就相當於購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費。

3. 上海房產過戶手續費怎麼算

除夫妻抄間轉讓不會產生稅費外，房產增減名字，相當於轉讓所有的部分房產份額，如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當於把房產轉讓給你，其中涉及營業稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且唯一一套，就不需要交營業稅與個人所得稅，只需交1%—1.5%的契稅。
但您更名之後再出售，就相當於購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費。

4. 上海商品房 房產贈與過戶費用如何計算，謝謝！

二手房贈與過戶需要繳納的費用如下：

1. 贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅

2. 公證費: 40元專/平米× 產權證屬面積

3. 契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

4. 其他費用和正常過戶都一樣

二手房繼承過戶需要繳納的費用如下：

1. 公證費 40元/平米×產權證面積

2. 繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

3. 繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

二手房贈與過戶所需材料有：

1. 公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2. 不需要經過地稅局直接可以過戶。

3. 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

二手房繼承過戶所需材料有：

1. 公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2. 房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

5. 上海房產直系親屬房產過戶費用

1. 過戶類別不一樣，費用不一樣。

2. 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費專支出是最低的，屬因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

3. 贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

4. 買賣主要費用營業稅+個稅+契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

6. 上海房產過戶手續怎麼算

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程 一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。 2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算， 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.2

7. 上海房產過戶需要哪些費用和手續

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

8. 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

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二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

9. 上海房產交易手續費如何算

一般來說，房東出售房子多數都叫的到手價，因為他自己也搞不懂怎麼版算稅費的，而且，房東多數權不想出稅費的。目前上海普遍都是到手價、
稅費取決於你購買的房子：一般來說，普通住宅滿五年唯一一套的，無營業稅，無個稅。因為超過90平米，如果你是首次購房，你的契稅是1.5% 按照你所說的 你買的房子應該是普通住宅、

如果不滿五年或者不唯一 那你需要代房東繳納營業稅5.65% 個稅1%