重慶房產稅徵收如何算

① 房產稅如何計算，重慶房產稅如何徵收

分兩種
1、從價計征：依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。 稅率1.2%
2、從租計版征：按房產權出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅

② 哪位清楚重慶房產稅如何計算有了解這個的朋友嗎

重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院36次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點。現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。
一、試點區域試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。
二、徵收對象
（一）試點採取分步實施的方式。首批納入徵收對象的住房為：
1．個人擁有的獨棟商品住宅。
2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記的時間為准，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為准。
（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
三、納稅人納稅人為應稅住房產權人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
四、計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬於本辦法規定的應稅住房用於出租的，按本辦法的規定徵收房產稅，不再按租金收入徵收房產稅。
五、稅率
（一）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
六、應納稅額的計算
（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除面積後的面積。
（二）面積的計算。扣除面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除面積。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除面積。
七、稅收減免與緩繳稅款
（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免徵收房產稅。
（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。
（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減和緩繳稅款。
八、徵收管理
（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
（三）納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息。
（四）個人住房房產稅的徵收管理依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。
九、收入使用個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房的建設和維護。
十、配套措施
（一）上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。
（二）有關部門要徵收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，並作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。
（三）財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平台，抓緊建設個人住房信息系統。
（四）各相關管理部門要積極稅務部門建立個人住房房產稅徵收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。
（五）納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

③ 重慶的房產稅怎麼算什麼樣的房子需交納房產稅

重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法如下：
一、試點區域

試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。

二、徵收對象
1．個人擁有的獨棟商品住宅。
2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通房。

三、計稅依據

1. 應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。

2. 獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

3. 屬於本辦法規定的應稅住房用於出租的，按本辦法的規定徵收房產稅，不再按租金收入徵收房產稅。
   

四、稅率

1. 獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%。

2. 3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
   

3. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

五、應納稅額的計算
（一）個人住房房產稅應納稅額的計算：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除面積後的面積。

（二）面積的計算。

1. 扣除面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。

2. 納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米。

3. 新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除面積。

4. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除面積。

六、稅收減免與緩繳稅款

1. 對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免徵收房產稅。
   

2. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房。

3. 如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。
   

4. 因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減和緩繳稅款。
   

七、徵收管理

1. 個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
   

2. 個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
   

3. 納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息。
   

4. 個人住房房產稅的徵收管理依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。
   

5. 收入使用：個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房的建設和維護。

拓展內容：

房產稅：

1. 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

2. 現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

3. 2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

4. 2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。

5. 2013年7月，房產稅改革擴圍下半年落成，杭州成為第三個徵收房產稅的城市。

④ 重慶房產稅計算方法

首先在上海和重慶試點，然後再全國鋪開。重慶市房產稅徵收根據《通知》，房產稅徵收的准備工作正在緊鑼密鼓地進行。「徵收房產稅的時間和方式，還有待中央批復。」市財政局官員表示，我市是全國最早向國務院上報房產新政方案的城市，獲得批復後將在第一時間對外發布。記者從相關部門了解到，房產稅的徵收時間，很可能會設在明年年初。 一位接近設計房產稅的人士表示，房產稅的徵收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積徵收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產，若超出該面積，就對多餘的房產按照面積徵收；另一種則是針對套數征稅。若一個家庭有兩套以上的房產，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產的實際市值徵收。 重慶工商大學財稅專家尚克文認為，若政府要保證對高檔房徵收房產稅，按套徵收更為現實。政府可依照每套房產的售價和品質設定不同的稅率，按照(房產評估價格-費用)×稅率的方式徵收房產稅，這樣更能體現稅收的調控作用。 對於這些「坊間傳聞」，市財政局官員表示，目前該稅種的具體內容仍是機密，不便對外界透露。具體的徵收方式需要等待中央批復。 用途 將投入公租房建設 「開征房產稅並不是政府為了增加收入，更多是起調節樓市的作用。」市財政局官員稱。 事實上，徵收房產稅僅是我市房產調控「組合拳」之中的一步。按照我市的房地產調控思路，要形成「低端有保障、中端有市場、高端有約束」的住房制度體系。 按照我市今年年初規劃的，促成地產市場健康發展的「組合拳」，政府提供公租房保障低收入人群住房；對於中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產稅所得的收入，將會投入到我市的公租房建設中。

⑤ 房產稅如何計算,重慶房產稅如何徵收

重慶房產稅按照以下標准徵收：

1. 獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區版新建商品權住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;

2. 3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;

3. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

⑥ 重慶房產稅稅率是多少具體應該怎麼計算

重慶市《暫行辦法》規定，凡納入徵收對象的應稅住房用於出租的，徵收繳納房產稅不再以租金收入計征房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房一旦納入應稅范圍，只要沒有新的規定，就一直屬於征稅對象。無論產權是否轉移、變更，被納入應稅范圍的房產的計稅交易價和適用的稅率都不再變動。在這個基礎上，重慶房產稅的稅率如下：

1.
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；

2.
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍（含）至4倍的，稅率為1%；

3.
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價4倍（含）以上的稅率為1.2%；

4.
在重慶市無法達成戶籍、企業、工作條件的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

個人住房房產稅應納稅額的計算公式是：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率。

應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。