如何購買國有企業房產

① 個人可以買企業的房產嗎

依據《中華人復民共和制國物權法》第四十七條規定：城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。
第一百一十八條規定：國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬於集體所有的自然資源，單位、個人依法可以佔有、使用和收益。
第一百三十七條規定：設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
企業的生產用房具有房產證和國有土地證，作為國有土地，屬國家所有。企業雖然具有用益物權（佔有、使用、收益），但是企業沒有所有權（處分權能），按照國家法律規定，工業經營性用地，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。不能通過買賣合同私自轉讓。故地方登記部門不予受理房屋登記。根據《國土資源部監察部關於進一步落實工業用地出讓制度的通知》規定，各地要嚴格執行工業用地招標拍賣掛牌制度......必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地價格和土地使用權人。

② 國有企業可以買不動產作為投資嗎

當然可以，只是稅費要比個人的多，但作為投資，回報率是嘴高的，同時可以提高企業固定資產。

③ 我現在要買一套國有企業的房屋辦理房產證需要些啥手續

您好！來
辦房產證需要提供以下資料自：

1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票復印件、身份證及復印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。

2、二手房：房屋「兩證」、買賣合同、買賣雙方的身份證及復印件、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委託書。
望採納，謝謝！

④ 昆明購買國有企業房產分戶如何辦理

房地產五證辦理流程
建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)
程序：
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批准
(4)領取選址意見書
2.規劃院實地測量，並處定點陣圖，收取測量費
3.建設用地規劃許可證(30個工作日)
(1)企業持定點陣圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批准
(3)打交費單，領取用地規劃許可證
4.國有土地使用證(60個工作日)
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委託書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
(二)、建設工程規劃許可證
1.市消防支隊蓋章(15個工作日)
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3.房地產開發建設規模(30個工作日)
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4.建設工程規劃許可證(30個工作日)
(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業務會審定後報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告(15個工作日)
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
(三)、建設工程施工許可證(建委)
1.報建(1個工作日)
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2.現場勘察(3個工作日)
3.組織招標
4.抗震審查
5.施工合同審查
6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票
(四)、商品房預售許可證(15個工作日)
申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標准層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15日內核發
(五)、配套工程
建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處。

⑤ 購買國有公司的房屋需要履行哪些審批程序

到 國有資產管理局 去申請 國有資產拍賣：申請登記--掛牌公告公示--組織交易-簽約成交-資金結算-出具產權交易憑證 等內容

⑥ 國有資產房屋如何交易

1、單位向國有資產管理部門提出資產處置申請及政府和主管部門相關決議文件，填寫國有資產處置審批表（一式三份）。

2、提供資產原始價值的相關資料及資產有關證件。

3、國有資產管理部門核查資產證照，證照不齊、權屬不清的，由資產處置單位到國土、房產等相關管理部門核實辦理有關手續；對處置國有土地，如需改變土地用途，資產處置單位應提供國土和規劃等部門相關審批手續。

4、國有資產管理部門委託具有相應資產評估資格的評估機構對資產進行評估；並在規定時間內核准確認評估結果。

5、交由產權交易機構按規定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標、拍賣或掛牌出讓方式進行處置; 處置公告期應不少於20天；

6、將處置收入全額繳入縣財政專戶； 處置評估費、公告費、交易費等費用在資產處置價款中支付，資產處置凈收入按規定繳入縣金庫。

(6)如何購買國有企業房產擴展閱讀

按照資產處置的媒介形式和產權關系的變動情況，國有資產處置方式一般有資產委託、資產轉讓、企業兼並、資產拍賣、資產出租以及破產企業的清算、清理等幾種方式。

為了促進國有資產的有效使用和合理流動，維護所有者和經營者的正當權益，適應商品經濟規律要求，國有資產處置必須遵循一定的原則：

1、依法處置原則。國有資產處置是國家的一種經濟權力，必須依據國家法律行使。

2、等價有償原則。在商品經濟的條件下，國有資產處置的實物運動和價值運動是同一的。為了維護國家權益，國有資產處置必須是等價而有償的。

3、經濟效益原則。國有資產處置以提高經濟效益為目的，服從價值規律的要求。

⑦ 國有企業擬購買房地產開發公司的地產，相關程序流程

房地產業開發基本規范程序及簡要說
一、房地產項目開發一般應遵循下內列程序：
（一）、容項目開發前期調研程序 。項目的前期調研程序，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。
（二）、項目立項程序 。項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復（項目立項），使項目取得合法的開發建設資格。
（三）、土地使用權取得的程序 。土地使用權取得的程序，就是開發商在項目立項通過(取得建議書批復,可行性研究批復)，並取得建設用地規劃許可證後,辦理取得土地使用權手續的程序。
（四）、項目規劃程序 。項目規劃程序，就是開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的途徑。根據國家和濰坊市有關城市規劃的規定,在濰坊市城市規劃區內開發建設的項目,必須符合城市規劃的要求,必須向市規劃局辦理項目規劃的申報手續,在取得「兩證」(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證)後,方可開工

⑧ 國有企業房產可以買賣嗎

可以 企業方需要提交的是營業執照、組織機構代碼證，稅務登記證，公版司章程，股東決議，法權人身份證明，被委託人身份證明、房產證、土地證等；費用方面企業過戶時會額外多出一個土地增值稅：普通住宅預征率1.5%，非普通住宅預征率3%，非住宅類房地

⑨ 企業產權房屋如何買賣，我要賣出一套企業產的住房，需要辦理什麼手續，需要什麼證件，到哪去辦理手續

買賣雙方填寫《房屋置換申請書》，所持證件賣方需要提供身份證（原件）、戶口本、《公有住房房屋租賃合同》、身份證並戶口本戶籍頁復印件、申請書等； 買方需要身份證、戶口本、身份證、戶口本、評估費等。

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

(9)如何購買國有企業房產擴展閱讀：

依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

1、購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份。

2、建設取得

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准。

3、受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

⑩ 國有企業房產證如何讓辦理

1、辦理房產需要的資料：登記申請書、企業營業執照、土地使用權證（用地批復等版）、建設工程規劃許可權證、建設工程施工許可證、工程已竣工證明等。也就是按照土地、規劃、施工、竣工這個流程提供登記材料。
2、辦理機關：廠房所在地的房屋登記機構
補充：最好事先打電話咨詢一下房地產管理局