無本房產如何交易

① 沒有房產證怎麼交易

樓主，你好
首先調查清楚此房五年後能否取得房產證土地使用證特別要小心別是小產專權房！如果屬得到明確肯定答復雙方簽個協議到公證處做個公證，把賣主手中有關證明產權的原件資料收入基本就ok了
即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
3：日後有風險。即使你與開發商簽定合同，但是如果開發商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險。
可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑並存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。
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② 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

二、交易流程：

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

(2)無本房產如何交易擴展閱讀

不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

③ 尚未取得房產證的房子如何交易

你敢買嗎?不可以辦理過戶,.不過戶產權還是原業主的.重點是國家也不保護.你和他簽的協議也是無效的.真想買,你可以找公證,比如律師什麼的拉.或者我抄人家的給你看看:
不管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。
2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。
朋友，兩種方法各有優缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優點是減少大部分費用，手續簡便，但是因為中間有空白期，而且對於一旦有萬一情況發生，就不好辦了；第二種方法的優點是產證到手人心裡踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。

④ 沒有房產證的房子如何買賣

交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。

那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！

一、首先要注意這些房子一定不能買

如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：

1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；

2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

3、土地產權存在糾紛；

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；

5、未經驗收或驗收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、開發商未交納相關稅費的房屋；

8、土地、房屋被有關部門司法查封；

9、其他法律法規規定不能出售的房子。

對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。

二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？

對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

2、正在還房貸，還沒有交房

如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！

案列回顧：

A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡咨詢，後來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。

A先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？

注意問題：

從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。

交易辦法：

（1）直接辦理更名

如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：

1、在徵得開發商的同意後，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；

2、開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續；

3、注銷完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：

1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

（2）等待房產證下來再過戶

雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。

三、沒有房產證的房屋交易建議

1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。

2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 無產權房屋如何交易

只能做公證稍為好一點.但做公證也有一定的風險.

只公證不過戶對買房人來說存版在巨大風險。權因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

⑥ 二手房沒有房產證沒下來怎麼交易

關於你的情況抄目前市場上載操作的方式有2種：
1，是合同名稱變更手續
2，是等待房產證下來再進行過戶
交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：
1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。
2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。

⑦ 房產過戶的問題

去當地公證處，進行公證。
一、什麼是公證？

公證是國家公證機構根據當事人的申請，依法證明法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法性，以保護公共財產，保護公民身份、財產上的權利和合法利益的國家證明活動。公證有以下法律特徵：(1) 它是由公證處代表國家進行的一種證明活動。(2) 公證要根據當事人的申請提起，沒有申請，公證機構不能作出任何證明，公證當事人的申請是公證處辦理公證的前提。(3) 證明的對象是法律行為、法律事件及其他能引起一定法律後果的事實或文書。(4) 公證是一種非訴訟活動。

二、什麼是公證書？

公證書是公證處為當事人出具的具有特殊法律效力的證明文書，它是司法文書的一種。其作用是為我國公民、法人和外國有關部門提供可信賴的證據，以維護當事人的合法權益。公證書各部分要合訂在一起並加蓋公證處鋼印後。方為有效，才能發出供公民或法人使用。

三、公證具有哪些效力？

公證的效力是指公證證明的適用范圍和對人的法律約束力。公證的效力又稱為「公證書的效力」。我國的公證具有三種效力：

（一）證據效力。證據效力是指公證書是一種可靠的證據，具有特殊的證明力，可供接受者直接採用，而無須核查。根據民事訴訟法的規定，「人民法院對經過公證證明的法律行為、法律事實和文書，應當確認其效力。」這是因為，公證機關是國家司法機構，它通過事前的調查核實工作，使經公證的法律行為、法律事實和文書的真實性和合法性得到確認，故具有無可爭議的證明力，可以直接作為人民法院認定事實的根據。

（二）強制執行效力。強制執行效力是指經過公證證明的追償債款或物品的債權文書，債務人不履行時，債權人可持該公證書直接向有管轄權的人民法院申請強制執行，而不須經過訴訟程序。公證的強制執行效力是法律賦予公證機構的特殊職能，是法律強制性在公證活動中的體現。

（三）法律要件效力。法律要件效力又稱「法律上的效力」。公證的法律要件效力是指在特定條件下，公證證明成為某些法律行為成立的必要條件時，對當事人產生的約束力。即不辦公證該行為就不能產生法律效力。從一定意義上說是公證賦予該行為以法律約束力。《民法通則》規定：「民事法律行為可以採取書面形式、口頭形式或其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定」，

「違反法律或社會公共利益的」民事行為無效。公證是民事法律行為的特定形式之一，因此，當法律要求採用公證形式時，當事人就必須履行公證手續，方能得到法律的承認和保護。

四、如何辦理委託書公證？

委託書公證是國家公證機構，根據申請人的申請，依法證明其授權他人以自己的名義實施法律行為的意思表示真實性、合法性的活動。辦理委託書公證，應遵循申請人親自到公證機構申請的原則。委託書公證，由申請人所在地或委託行為發生地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料； (1)申請人居民身份證，戶口冊及其復印件；法人資格證明和法定代表人身份證明及其復印件；(2) 與委託事項相關的權利證明；(3)委託書文本；(4)公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

五、如何辦理贈與公證？

贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請，依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。將個人所有的財產贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證，可採取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與書是贈與人單方以《贈與書》的形式將個人財產無償贈與他人的文書。受贈書是受贈人單方以《受贈書》的形式表示接受贈與的文書。贈與合同是贈與人與受贈人雙方以簽訂《贈與合同》的形式，將贈與人的財產無償或附一定條件地贈與受贈人，受贈人表示接受而形成的一種協議。辦理贈與公證由贈與人、受贈人的住所地或贈與行為發生地公證處受理。涉及不動產的，由不動產所在地公證處受理。

申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：(1) 申請人的居民身份證、戶口冊及其復印件；(2) 受贈人為組織的，應提交資格證明、法定代表人身份證明及其復印件；代理人代為申請的，代理人提交授權委託書的居民身份證及其復印件；(3)贈與書、受贈書或贈與合同文本；(4)被贈與財產清單和所有權證明；(5)贈與物共有人同意贈與人將財產贈與他人的書面意見；(6)贈與物屬集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；(7)贈與物屬全民所有的，應提交區、縣人民政府或市局以上主管部門批准贈與文件；(8) 公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

六、如何辦理遺贈扶養協議公證？

遺贈扶養協議公證是國家公證機構，根據申請人申請，依法證明當事人簽訂遺贈扶養協議行為的真實性、合法性的活動。遺贈扶養協議是遺贈人和扶養人為明確相互間遺贈和扶養的權利義務關系所訂立的導言。需要他人扶養，並願將自己的合法財產全部或部份遺贈給扶養人的為遺贈人；對遺贈人盡扶養義務並接受遺贈的人為扶養人。辦理遺贈扶養協議公證應遵循老有所養、扶養人享有受遺贈的權利，平等自願，協商一致的原則。辦理遺贈扶養協議公證，由遣贈人住所地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料；(1) 當事人的居民身份證及其復印件或其他身份證明；(2) 遺贈人住所地居民委員會、村民委員會或其所在單位出具的證明；(3) 扶養人是集體組織的，應提交資格證明、法定代表人身份證明及其復印件；代理人代為申請的，代理人應提交受權委託書及代理人的身份證明及其復印件；(4)財產所有權證明和遺贈財產清單，(5)扶養人已婚的，應提交配偶同意訂立遺贈扶養協議的書面意見；(6) 遺贈扶養協議書文本；(7)公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

七、如何辦理繼承權公證？

繼承權公證，是國家公證機構根據公民的申請，依法證明公民具有繼承死者遺留的個人合法財產權利的真實性、合法性活動。辦理繼承權公證，應遵循權利義務相一致，互諒互讓，男女平等，養老育幼，照顧病殘，有利於家庭和睦團結的原則。繼承權公證，遺產為不動產的，由被繼承人生前住所地或主要遺產所在地公證處受理。當事人填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：法定繼承應提交：(1)申請人的身份證明及其復印件；(2)代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及復印件；其他代理人需提交有代理權的資格證明； (3)被繼承遺產的產權證明；(4)被繼承人的死亡證明；(5)法定繼承人已死亡的，需提交死亡的，需提交死亡證明及其親屬關系證明；(6) 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；(7) 公證人員認為應提交的其他證明、材料。遺囑繼承應提交：①申請人的身份證明及其復印件；②代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權的資格證明；③被繼承遺產的產權證明；④被繼承人的死亡證明；⑤被繼承人的遺囑；⑥有遺囑執行人的，提交執行人的身份證及其復印件；⑦公證人員認為應提交的其他證明、材料。

八、如何辦理遺囑公證？

遺囑公證是國家公證機構根據遺囑人的申請，對其立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承，或贈給國家、集體、法定繼承人以外的人的行為的真實生，合法性予以證明的活動。辦理遺囑公證，應遵循公證人員親自、直接辦證和為當事人保密的原則。辦理遺囑公證，由遺囑人住所或立遺囑行為發生地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）居民身份證或戶口冊及其復印件，以及其他能夠證明身份的證件；（2）遺囑涉及的財產清單及所有權證明；（3）遺囑書。

九、如何辦理賦予債權文書具有強制執行效力的公證？

賦予債權文書具有強制執行效力（以下簡稱債權文書）公證，是國家公證機構，根據債權人申請，對已逾履行期限而債務人沒有履行給付貨幣或物品義務的債權文書，認為無疑義時，依法出具公證書，賦予該文書以強制執行效力的證明活動。辦理債權文書公證，應遵循保護債權人合法權益，減少訴訟，保障民事流轉安全、穩定的原則。辦理債權文書公證，一般由債務人所在地或債務履行地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）債權人的主體資格證明（法人資格證明、法人代表證明或委託書；公民個人需提交居民身份證及其復印件）；（2）代理人代為申請的，代理人須提交授權委託書，其他代理人須提交有代理權資格的證明；（3）債權文書和保證債務履行的擔保或抵押文件；（4）債務人未按債權文書約定履行義務的證據材料：（5）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

十、如何辦理保全證據的公證？

保全證據公證是國家公證機構，根據公證、法人的申請，在訴訟發生之前，依法對日後可能滅失或難以提取的證據加以驗證提取、收存和固定的活動。辦理保全公證，應遵循全面、客觀地提取證據，確保證據的真實性和使用價值的原則。

辦理保全證據公證，由申請人住所地或申請保全的證據所在地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列下列材料：（1）主體資格證明（法人須提交法人資格證明，法定代表人證明及身份證明其復印件；公民提交居民身份證、戶口冊及其復印件）；（2）代理人代為申請的，委託代理人須提交授權委託書及本人身份證明；（3）需要保全的證據及能夠證明該證據可能滅失和申請人與滅失事實有關聯的證明、材料；（4）申請保全的證據是物證的，須提交物證樣品或所有權證明或其他能夠說明申請辦理保全證據公證的有關證件；（5）需要保存證人證言的，證人應親自到場並提交證人身份證明；（6）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

十一、如何辦理城市私有房屋買賣合同公證？

城市私有房屋買賣合同公證是國家公證機構根據申請人的申請，依法證明私房產權所有人將個人所有或數人共有的房屋出賣給買方並接受買方價款，雙方為此簽訂協議行為的真實性，合法性的活動。城市私有房屋系指座落在本地區范圍市區、郊區縣政府所在地，建制鎮、工礦區和工業點范圍內的私有房屋。辦理私有房屋買賣合同公證應遵循雙方協商、按質論價，依法成交的原則。辦理私有房屋買賣合同公證，由房屋所在地公證處受理。由房屋所在地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）賣方需提交：①居民身份證、戶口冊及其復印件：②房屋所有權證、土地使用證及其復印件；③房屋所有入出賣房屋，須提交共有人同意的書面意見；④買賣房屋合同文本。（2）買方為公民的需提交：①居民身份證、戶口冊及其復印件；②無本地區城鎮常住戶口的個體工商戶，需購買城鎮私有房屋的，應提交本地區工商行政管理機關同意進城經營的證明。（3）買方為機關、團體、部隊、企事業單位的，需提交：①法人資格證明書、法定代表人的資格證書和居民身份證及其復印件；②代理人代為申請的，委託代理人須提交授權委託書和居民身份證及其復印件。③所購買的房屋座落市內的，需提交購買單位主管局和市房地產管理局的批准證件；所購買的私有房屋座落在郊區、縣的、需提交郊區、縣人民政府的批准文件。（4）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

十二、如何辦理城市房屋拆遷補償、安置協議公證？

城市房屋拆遷補償、安置協議公證，是國家公證機構，根據公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系訂立協議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協議公證，應遵循服從國家規劃，有利城市建設，合理補償的原則。辦理城市房屋拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明）及其復印；（2）代理人代為申請的，代理人提交授權委託書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件；（3）區、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷許可證；（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等；（5）被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件；（6）房屋拆遷補償、安置協議文本；（7）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

十三、如何辦理借款合同公證？

借款合同公證是國家公證機構根據借款方和貸款方的申請，依法證明雙方為借貸一定數額的貸幣而簽訂明確相互權利義務協議行為的真實性、合法性的活動。

辦理借款合同公證由借款方所在地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）法人資格證明及法定代表人身份證、經營金融業務許可證；（2）代理人代為申請的，委託代理人須提交授權委託書和代理人身份證及其復印件；（3）借款合同文本；（4）有擔保方的，提交擔保文件；（5）抵押貸款後，按合同份數提交抵押物清單、所有權或經營管理權證明；（6）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

十四、如何辦理抵押合同公證？

抵押合同公證是國家公證機構根據抵押人和抵押權人的申請，依法證明其簽定抵押合同行為的真實性、合法性的活動。辦理抵押合同公證，由抵押人所在地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）主體資格證明（法人資格證明，法定代表人證明、居民身份證）及其復印件；（2）代理人代為申請的，委託代理人須提交授權委託書和身份證件及其復印件；（3）抵押合同文本及抵押物清單；（4）抵押物產權（或經營管理權）證明；用不可分割的共有財產設定抵押的，須有其他共有人同意抵押的書面意見；（5）抵押合同所依附的主合同；（6）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

十五、如何辦理提存公證？

提存公證是公證處依照法定條件和程序，對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之標的物或擔保物（含擔保物的替代物）進行寄託、保管、並在條件成就時交付債權人的活動。為履行清償義務或擔保義務而向公證處申請提存的人為提存人。提存之債的債權人為提存受領人。

以清償為目的提存公證具有債的消滅和債之標的物風險責任轉移的法律效力。

以擔保為目的提存公證具有保證債務履行和替代其他擔保形式的法律效力。

不符合法定條件的提存或提存人取回提存標的不具有提存公證的法律效力。

提存公證由債務履行地的公證處管轄。

以擔保為目的的提存公證或在債務履行地申辦提存公證有困難的，可由擔保人住所地或債務人住所地的公證處管轄。提存申請人應當填寫公證申請表，並提交下列材料：（1）申請人的身份證明：法人應提交法人資格證明和法定代表人身份證明，法定代理人應提交與被代理人關系的證明，委託代理人應提交授權委託書；（2）合同（協議）、擔保書、贈與書、司法文書、行政決定等據以履行義務的依據；（3）提存受領人姓名（名稱）、地址、郵編、聯系電話等；（4）提存標的物種類、質量、數量、價值的明細表：（5）公證員認為應當提供的其他材料。

十六、我省公證機構辦理哪些涉外公證事務？

我省目前有下列公證處辦理涉外公證事務：貴州省公證處、貴陽市公證處、遵義市公證處、銅仁市公證處、黔南州公證處、安順地區公證處、黔東南州公證處、六盤水市公證處。辦理的涉外公證事務包括：

為繼承國外或港、澳地區親屬的遺產所辦理的繼承證明、委託書證明；為出國探親、定居的公民辦理的親屬關系證明；為在域外求學、謀職的當事人所辦理的學歷、經歷證明；為撫養在國內的子女或贍養老人所辦理的健康證明生存證明等。還有為公民和在我國的外國人所辦理的用於其他方面的證明，包括：出生、死亡、學歷、經歷、工作、居住、授權、委託、親屬關系、遺囑、轉讓、婚姻狀況、勞工賠償、簽字屬實以及收養關系等多種證明。

此外，隨著對外經濟貿易活動的發展，法人單位的申請事項也不斷增加。已經辦理的業務有：證明委託書、證明因不可抗力造成的違約責任；證明商標注冊的專利權；證明標的物無債務負累及對投標、承包工程、簽訂合同、開展國外業務、推銷產品、提供勞務、貨款、商標注冊、引進技術設備和為訴訟方面出具的授權書、委託書、協議書、聲明書、函保、勞動保險、互惠證明、營業證明、工程資歷等公證書。

十七、如何辦理學歷公證？

學歷公證，是國家公證機關根據申請人的申請，依法對其學歷或所持有的畢業證書（學位證書）真實性、合法性予以證明的活動。辦理學歷公證，由申請人住所地其有辦理涉外公證業務職能的公證受理。

申請人應填寫公證申請表，並提交以下證明、材料：（1）申請人的身份證明：居民身份證、戶口冊及其復印件；已注銷戶口的，由申請人原住所地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明；（2）申請人所在單位人事部門出具的辦理學歷公證證明信；無工作單位的，由住所地街道辦事處（鄉、鎮人民政府出具證明信；在學的，由所在學校出具證明信；（3）代理人代為申請的，須提交授權委託書和居民身份證及復印件；（4）提交畢業證（學位證）原件及復印件；（5）申請人近期免冠二寸照片；（6）公證人員認應當提交的其他證明、材料。對以上證明、材料齊備的申請，公證處應予受理、登記，並將受理通知書發給當事人，開始建立公證卷宗。對不符合規定條件的申請人，公證處應在七日內作出不予受理的決定，並通知申請人。

十八、如何辦理出生公證？

出生公證，是國家公證機構根據申請人申請，依法對其在中國領域內出生事實的真實性予以證明的活動。

辦理出生公證，由申請人住所地或事實發生地具有辦理涉外公證業務職能的公證處受理。

申請人要填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）申請人的身份證明、居民身份證、戶口冊及其復印件；已注銷戶口的，需原住所地公安派出所出具戶籍記載情況的證明。（2）申請人所在單位人事部門出具的辦理出生公證證明信；無工作單位的由住所地街道辦理處或鄉、鎮人民政府出其證明信；在學的，由所在學校出具證明信。證明信的內容應包括：申請人姓名、別名、性別、出生年月日、出生地點及其父母的姓名。申請人所在單位無人事部門的，由該單位上級主管部門予以證明。（3）代理人代為申請的，須提交授權委託書和居民身份證及復印件，其他代理人須提交有代理權資格的證明。（4）公證人員認為應提交的其他證明、材料。

十九、如何辦理親屬關系公證？

親屬關系公證，是國家公證機構根據申請人申請，依法證明申請人與關系人因婚姻、血緣、收養而產生的相互關系真實性、合法性的證明活動。辦理親屬關系公證，應遵循真實、合法的原則。

親屬關系公證，由申請人住所地具有辦理涉外業務職能的公證處受理。

申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）申請人的身份證明、居民身份證、戶口冊及其復印；已注銷戶口的，原住所地公安派出具的戶冊記載證明；（2）申請人為外國籍的，應提交本人所屬國的身份證件的復印件；（3）申請人所在單位人事部門出具的親屬關系證明信；申請人無工作單位的，由其住所地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）出具的親屬關系證明信；（4）代理人代為申請的，須提交授權書和居民身份證及其復印件，其他代理人須提交有代理權資格的證明；（5）申請人提交關系人的身份證、護照、旅行證或其他可以證明關系人身份的證明材料；（6）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

二十、如何辦理婚姻狀況公證？

婚姻狀況公證，是國家公證機構根據申請人的申請，依法對其未婚、結婚、離婚狀況法律事實的真實性、合法性予以證明的活動。

辦理婚姻狀況公證，由公證人住所地或事實發生地具有辦理涉外公證業力職能的公證處受理。

申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：1、辦理未婚公證應提交：（1）申請人的身份證明。在本地區有戶籍的，應提交居民身份證、戶口冊及其復印件；已出境的，應提交護照或有效旅行證件、通行證的復印件；已注銷戶口的，應提交原居住地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明。（2）申請人所在單位人事（組織、勞資）部門出具的未曾登記結婚的證明信：無工作單位的，由戶籍所在地街道辦理處（鄉、鎮人民政府）出具證明信；在學的，由所在學校出具證明信；申請人所在單位無人事部門的，由該單位上級主管部門予以證明。（3）代理人代為申請的，須提交授權委託書和居民身份證及復印人；其他代理人需提交有代理權資格的證明。（4）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

辦理結婚公證應提交：（1）申請人的身份證明。在本地區有戶籍的，應提交居民身份證、戶口冊及復印件；已注銷戶口的，應提交原居住地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明。（2）申請人所在單位人事（組織、勞資）部門出具的登記結婚證明信；無工作單位的，由戶籍所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）出具證明信；在學的，由所在學校出具證明信；申請人所在單位無人事部門的，由該單位上級主管部門予以證明。（3）代理人代為申請的，須提交授權委託書和居民身份證及復印件；其他代理需的交有代理權資格的證明。（4）申請人結婚證原件及復印件。（5）夫妻雙方照片。3、辦理離婚公證應提交：（1）申請人的身份證明，包括：居民身份證、戶口冊及復印件；已注銷戶口的應提交原居住地公安派出所出具的戶籍記載情況證明。（2）申請人所在單位人事部門出具的離婚證明信，無工作單位的，由戶籍所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）出具證明信。（3）代理人代為申請的，須提交授權委託書和居民身份證及復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明。（4）人民法院或婚姻登記部門出具的已生效離婚判決書、調解書、離婚證書。

自2003年10月1日起，申請辦理未婚、未再婚公證，能提供證明材料並經核實的，可辦理申請人在其戶籍所在地婚姻登記機關無婚姻登記記錄的公證；不能提供證明材料的申請人，可以親自到公證處申請辦理未婚、未再婚聲明書公證，不能委託他人代辦。

二十一、如何辦理工作經歷公證？

工作經歷公證是國家公證機構根據申請人申請，依法對其在某階段工作履歷的真實性予以證明的活動。

工作經歷公證，由申請人住所地具有辦理涉外業務職能的公證處受理。

申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：（1）申請人的身份證明、居民身份證、戶口冊及其復印件；已注銷戶口的，應提交原居住地派出所出具的戶籍記載情況的證明。（2）申請人所在單位人事部門出具的辦理工作經歷公證證明信；無工作單位的，由住所地街道辦事處或鄉、鎮人民政府出具證明信；在學的，由所在學校出具證明信。證明信中涉及申請人工作經歷的時間應截止到月。申請人所在單位無人事部門的，由該單位上級主管部門予以證明。（3）代理人代為申請的，須提交授權委託書和居民身份證及復印件。（4）具有專業技術職稱的，要提供相應的專業技術職務證書，聘任書原件及復印件。（5）申請人近期二寸免冠照片。（6）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

二十二、如何辦理是否受過刑事處分公證？

是否受過刑事處分公證，是國家公證機構根據申請人的申請，依法對申請人在中國大陸居住期間是否受過中國審判機關依據《中華人民共和國刑法》給予刑事處罰這一法律事實予以證明的活動。辦理是不受過刑事處分公事項，由申請人住所地具有辦理涉外公證業務職能的公證處受理。

申請人應填寫申請表，並提交下列證明、材料：（1）申請人的身份證明、居民身份證、戶口冊及復印件；已出境的，應提交護照或有效旅行證件、通行證的復印件；已注銷戶籍的，應提交原住所地公安派出所出具戶籍記載情況的證明；

（2）申請人所在單位保衛部門出具的是否受過刑事處分證明信；無工作單位或單位無保衛部門的，由住所地公安派出所出具證明信；（3）代理人代為申請的，須提交授權權委託書和居民身份證及身份證及復印件；（4）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

二十三、對有錯誤或不妥當的公證書應如何處理？

《貴州省公證條例》第28條、29條規定，公證處或同級、上級司法行政機關發現出具的公證書不真實、不合法，應當作出撤銷該公證書的決定。不論是司法機關指令所屬公證處撤銷，還是公證處自行撤銷，都應當用口頭或書面的形式通知有關當事人，並說明理由。當事人對公證處作出的撤銷公證文書的決定有異議的，可向當管的司法行政部門申訴；對司法行政部門的決定有異議的，可以依法申請復議，或向人民法院提起行政訴訟。

因公證人員的過失或其他原因造成已經發出的公證書確有錯誤或不妥當的，《條例》第42條、第43條作了專門的規定。

⑧ 沒有房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況：

1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大

2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。

(8)無本房產如何交易擴展閱讀

關於二手房交易的細節

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

資料來源：網路：二手房交易