房產如何從父母手中買賣過戶

1. 如何辦理父母子女之間以買賣方式的房產過戶手續

如不贈與，那隻有通過買賣方式進行。
私下簽約是不合法的，所得的房產也能有效地得到法律保護。正常的、合法的就是到房產交易大廳辦理房產買賣手續。只是過戶費用較貴。
但我還是不明白直系親屬關系你不用贈與方式。

2. 父母健在房產怎麼過戶

父母健在房產怎麼繼承
父母健在房產怎麼繼承呢？有哪些相關的內容呢？父母的房產過戶給子女是最常見的一種形式，父母的房產過戶給子女主要有「繼承」、「贈與」還有「買賣」三種主要的過戶方式。這樣三種過戶的方式都是有優缺點的，那麼更省稅費的又是哪一種呢？父母健在房產怎麼繼承需要注意這些相關的內容。如果說父母還在世的話，「贈與」或者是「買賣」就是唯一能採取的方式，可以將房產過戶給自己的子女。父母健在房產怎麼繼承還有哪些相關的內容呢？如果說要考慮到將來的兒女出售房產的時候需要繳納的稅費問題，「買賣」的稅費有的時候還可能會低於相關的「贈與」上的稅費。父母健在房產怎麼繼承還有哪些相關的內容呢？房產方面的「贈與」還需要繳納相關的稅費，主要有契稅、公證費還有相關的登記費等等，其中最主要的就是契稅，一般是房屋評估價格的3％左右，也就是市場價格的3％左右。父母健在房產怎麼繼承還有哪些相關的內容呢？比如說目前的市價是120萬元的房屋，契稅一般是3．6萬元。如果說子女在房產證滿5年後再出售相關的房屋，同時也是住房的話，那麼就可以免繳營業稅還有相關的個人所得稅，這樣的話，只需要繳納少量的手續費。父母健在房產怎麼繼承還有相關的內容呢？如果說兒女在受贈以後不足5年就出售房子，或者說子女擁有多套物業的話，那麼按照目前的操作方式，子女就只能按照據實徵收的方式繳納相關的個人所得稅，也就是可以按照轉讓收入減掉合理費用後徵收20％的費用，同時還應該要繳納轉讓收入5．5％的營業稅。父母健在房產怎麼繼承還有相關的內容呢？如果說將來的子女以150萬元賣出這套房產的話，那麼在兩次轉手過程中，父女總共還需要繳納的稅費可能就會高達40萬元。

3. 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

這是一位粉絲咨詢的問題，也應該是很多都會面臨的問題。大部分有房產的父母，在有生之年都會將房產過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產過戶給子女，應該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產贈與給子女是天經地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那麼父母的房產過戶給子女，或者直系親屬間房產過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

綜上所述，如果房屋未來要轉讓，除非子女在轉讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以後不出現轉讓時的麻煩，父母的房產過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。

4. 父母手中買得的房子怎樣辦房產過戶手續需准備哪些資料

是商品房抄嗎?如果有房產證的襲話才可以交易.

己購商品房上市買賣，由買賣雙方共同申請登記，買方無法親自辦理的，由受託人持書面委託書及雙方身份證明代為登記，賣方無法親自辦理的，由受託人持經公證的委託書及雙方身份證明代為登記，請提交以下資料：

1.房屋所有權證；2.身份證明及復印件；3.房屋買賣合同，一式三份，採用A4紙列印；4.契稅完稅或減免稅憑證；5.原房屋所有權證所附的房屋登記表、分戶平面圖復印件兩份，房屋所有權人一欄空白；6.外國人、港澳台同胞提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。

兩人以上購買需提交《共有協議》，未成年人購買的，需提交《監護公證書》或監護關系證明。

辦理時限為20個工作日、代收稅費有：1、買賣雙方各交納總房價萬分之五的合同印花稅；2、證照印花稅5元。

你們的房產應該過了5年了,所以不需要交納出讓稅

5. 父母與子女共有房產如何過戶

父母可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給子女。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

6. 怎麼將自己名下的房產過戶到父母名下最劃算

走買賣最劃算
房產過戶給父母的費用
1、如果這套房產以後不需要再次買回賣，那麼就選擇答贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20％的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，營業稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

7. 和父母共有的房產父母想過戶給我如何辦理

您好！
你好，過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
望採納