在美國買房產怎麼出租

⑴ 中國人在美國買房出租收入如何交稅

外國人在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是「外國人」。] 如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。 美國關於「預扣稅」[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產，轉手出售獲利之後，由於本身不在美國，不報任何所得稅(CapitalGain)美國國家稅務局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對於外國人在美國進行房地產投資的稅務規定，就是「預扣稅」。 外國人房地產投資稅務法案中指出「外國個人或者是公司在出售位於美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項，這筆款項是可以被退回的」。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然後交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收後再退回剩餘部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預扣稅。 並非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那麼預扣稅是可以被豁免的。中國人在美國買房出租收入如何交稅？

⑵ 如果在海外買了房產，應該要怎麼出租呢

可以找當地的房地產中介。

當地的房產中介一般對房子租金都比較了解，或者看一內下當容地的租金價格，報一個合適的價格，都可以，主要還是找一個省心的房客才是最重要的。

如果是通過萊坊國際購買的房產，會提供房產出租的服務。如果不是通過萊坊國際購買的房產，也可以咨詢了解更多的情況。不需要您到海外親自處理，找專業的機構服務才更省心。

萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

⑶ 在美國買房可以出租嗎

美國房產出租還是挺有市場的，與中國不一樣的是，美國人很多都選擇租內房而非買房，不容是買不起，而是美國人經常會因為工作的變動而搬家，所以他們很多人一般情況下都會選擇租房。
美國的房產出租回報率平均都能達到4%-6%，而且很多的房子純投資出租的話開發商還會包租，技能有穩定的租金收入還不必自己親自打理。

⑷ 在美國買房除了出租還有什麼辦法能賺錢

你以為出租就能賺錢？！
你是大錯特錯了！美國的出租跟中國的出租
完完全全是兩碼事版兒！你要先付出，權那租戶都是大爺
動不動就不給房租，最後把你告上法庭
你是勞民傷財，還生一肚子氣，完事兒
另外一條道，買了房子，裝修，然後賣掉
你要懂美國的形勢，行情，文化
不然也是個賠
沒有兩把刷子，在美國買房想賺錢，那是沒門兒滴

⑸ 如何出租美國房產

一、委託房產經紀公司(物業管理)
對於不常居住在美國的美國購買房產者來說，需要明確地是，將自己在美國購買房產委託給房產經紀公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項不同的美國購買房產後服務業務，分開收費。
委託出租，是指房產經紀公司幫忙發布出租信息，並尋找到美國購買房產合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責美國購買房產的日常的維護服務。簡單說，前者負責找到合適的租客，後者則為租客及房屋管理提供服務。

例如，房客提出房間內存有問題，管理公司會負責幫美國購買房產者維修，比價來找合適的人做修復工作，驗收美國購買房產的修復工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫美國購買房產者處理房客不交房租，遲交房租，或驅逐房客的手續。
有些房屋經紀公司只負責尋找租客，而沒有物業管理業務，如果該房屋經紀公司能提供此項業務，當然最為方便。而一般的物業管理公司則都同時提供這2項業務。委託出租的流程
美國購買房產者和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書
美國購買房產經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過美國房源共享系統，發布租賃信息，加上美國購買房產經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客。
在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善美國購買房產租賃的細部內容。
收費標准
委託出租的傭金(房產經紀費用)一般為美國購買房產全年租金的6%~8%(按實際情況而定)
美國購買房產管理的費用一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)
需提醒的是，美國購買房產(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。

二、自己出租美國購買房產
如果美國購買房產者長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議美國購買房產者在挑選房客的時候需注意以下3點：
租金的訂定要符合市場。租金合理的話，一般一個月之內就可出租。威翰美國房產網-值得您信賴的美國地產經紀。您可以通過微信公眾平台留言或電子郵件與我們聯系獲取更多有關在美國買房的信息。
選擇房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，願意付較高的租金。但對美國購買房產者來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。
及時管理租客。如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動,房主的損失可降至最低。
綜上所述，委託房產經紀公司管理美國購買房產的方式較為便利，一旦委託，美國購買房產者不需要花太多精力進行管理，都交付給專業公司進行，比較適合不居住在美國、沒有足夠時間管理的美國購買房產者。而自己出租管理，則適合長期居住在美國，且有足夠時間、精力的美國購買房產者。

⑹ 人們在美國如何去租房子

在美國租房有許多需要注意的地方 隨著美國買房成本的提高以及流動人口的增長，美國的租房業逐漸紅火起來。美國的政策是要讓低收入者能租得起，而非買得起房。因此據美國政府數據表示，美國有60-70%的人在租房住。 美國人不喜歡住在城市。即便是那些每天要去城市工作的人，也喜歡在市郊里尋找安靜的生活環境。學生們普遍選擇學校附近的公寓合租。對於留學生和訪問學者，更多的是在尋找能短期居住的房屋。對於不同的需求，美國政府為租房者提供不同的選擇。 在美國，房源廣告有很多。報紙、公共場所的布告欄、租房網站等都能找到相關信息。沒時間自己找的話還可以通過房產中介來租房。 很多剛來到美國的年輕人，喜歡選擇在當地人的家裡租一個房間 (這種方式稱為Homestay)，租房者一方面可以設身處地的感受美國文化，另一方面可以練習口語。每月固定的房租，包水電以及其它所有雜費，還有一些家庭會提供晚飯。Homestay的弊端在於要迎合美國家庭的生活方式，避開使用公共設施的高峰時間。 因此建議在與Homestay房東簽租房合同前，要把所有條件講清楚，包括生活習慣、公用設施使用等等，避免日後發生矛盾。 也有很多租房者喜歡通過中介找房子。通過中介找房子的好處是節省時間、信息量大。美國的中介公司長時間與當地房地產投資人和房產公司建立合作關系，因此每一家中介手裡都有一些別家沒有的房屋信息。租房者可利用網路搜索出當地知名的幾家房屋中介，打電話跟他們說明租房的要求，他們會在24小時內將符合條件的房屋信息通過郵件形式回復，裡麵包括詳細的房屋介紹及照片，很多中介甚至提供360度視頻給客戶瀏覽，讓租房者足不出戶就能看房。絕大多數的中介都向租房者提供滿意為止的服務，租房者則可等到找到滿意的房子再與中介簽合同。 中介最大的優點就是，會根據自己的工作經驗幫人們篩選掉不好的房東和有問題的房子。中介的缺點則是價格貴。大部分中介會向租房者收取一定數額的中介費，也有隻向房東收取中介費的。但無論哪一種，通過中介租房，每月的房租普遍高於房子的實際價值。還有很多租房者喜歡與朋友或同齡人通過當地房產公司合租公寓，水電雜費一律均攤。因大家上課或上班時間的不同也很少會因為共用洗手間和廚房而發生沖突。若是能找到志同道合的室友，還可以一起做飯和出行。但根據大部分美國房產公司的制度，必須簽至少半年的租房合約。一般房產中心的房源半年合約的月租都普遍高過一年合約的，除非租房者確定能住滿租約期，不然絕大多數房產公司都不允許轉租，會白白浪費錢財。 在美國一些租金較高的城市，家庭會出租閑置的房間來還銀行的房貸，這些租房信息大部分會發布在美國膾炙人口的網站：Craigslist。此網站可免費發布和尋找各種與生活需求相關的信息，包括租房、買車……很多個人房東都會傾向在Craigslist發布自己的房源信息，信息內容包括對住客的要求、合同期長短、房屋圖片、現住房客介紹等。美國大部分租房者都是通過瀏覽這個網站找到房源的。首先輸入想要租房的地點和房租的預算等信息，之後Craigslist會篩選出符合租房者要求的房源。看過房間介紹和照片如果感興趣，就可以直接聯系房主詢問並看房。此網站的弊端在於有些人利用發布租房信息來騙取租房者的個人信息。所以一般回信如果有詢問銀行賬號等個人信息的，請及時屏蔽和舉報。 也有一些個人租房信息會發布在Facebook租房群和租房網站上。美國有名的租房網站有rent.com和roommate.com，它們需要注冊，有些還要付費，比起Craigslist，這些網站就顯得遜色了。 關於房子的維修，房產公司往往給予租客更多有保障的服務。它們設有專門的維修部門，遇到問題可以與維修人員預約時間上門維修。而個人的房屋根據不同的房東維修服務質量以及上門速度也有所不同，好的房東會在24小時以內找人來維修，不負責任的房東會置之不理。 在美國租房，不論是房產公司、房產中介還是私人房產，都要跟房東見面講好所有的要求和細節再簽合同。現今的網路也可以幫助我們更多的了解房源的質量以及以往租客的評價。租房的質量直接影響到我們生活的質量。所以在尋找租房的過程中，一定要細心，更要耐心。

⑺ 怎樣在美國買房子

星條置業專家給您解答。

1、選房。很多是直接找中介幫助選房，直接發鏈接。選房主要地段第一，在美國叫做Location，注意選房不要被房子外觀迷惑。地段第一，至理名言。

2、報價談判。報價需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。美國人很現實，沒有銀行存款證明，賣方經紀不會接受報價。存款證明是大陸任何一家銀行均可，人民幣、美元均可。報價書簽字好掃描發過來即可。誠意金一般是住宅1000美元起，商業地產是1萬美元起。
特別說明，美國購房一般是要誠意金的。這樣防止亂報價而沒有被處罰。規范房市。誠意金是會給過戶公司或者過戶律師，戶公司或者過戶律師賬號就像支付寶一樣，平時是凍結的。只有最後的買主授權，銀行才可以給賣方。

3、付定金各項檢查。定金一般是房價的5~10%。包括產權調查、房屋檢查。產權有問題，誠意金、定金退回。房屋結構有問題、不適宜居住，誠意金、定金都退回。客戶得到房屋檢查報告，一般好幾十頁。

4、付餘款過戶。一般是過戶公司或過戶律師進行過戶。從報價到過戶一般是1個月左右。過戶後10個星期到5個月拿到房產證（寄給客戶）。

不管哪裡的房子，地段第一。在美國叫做Location! Location! Location! 不管買哪裡的房子，地段第一。美國城市非常多，每個城市都有好地段，當然是相對本城市而言。就像我們國內的小城鎮，相對這個城鎮來說，也有熱門地段。就我們華人喜歡購買的美國城市而言：
10萬美元以下：亞特蘭大商圈、奧蘭多、邁阿密、費城（多家庭公寓）
10-20萬美元：亞特蘭大商圈、一般好學區、奧蘭多、邁阿密、費城
20-30萬美元：亞特蘭大、費城（均可買在好學區）、奧蘭多、邁阿密
30-50萬美元：聖地亞哥、亞特蘭大（頂級學區）、波斯頓、奧蘭多、邁阿密、費城
50-100萬美元：洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、波斯頓、棕櫚灘、邁阿密、商業地產
100萬美元以上：全美，包括住宅、商業地產。紐約曼哈頓、洛杉磯阿卡迪亞、貝弗利山莊等房價很高、豪宅區，100萬美元不一定能買到好房子。
50萬美元以上，如果是投資，購買世界500強、美國政府機構為租客的商業地產，是很好的選擇。世界500強、美國政府機構的商業地產，地段已經按照他們自己的嚴格標准、選房流程選好，地段相對當地都是一流的。升值也是最優先的。商業地產比住宅升值快，畢竟是商業性質。而且都有長期的規劃，可口可樂有200年的規劃，找的都是租期長的，最長的是75年的葯店，所以只要投資現金流回報高，這些商業地產是最好的房產投資。
Hans賣了很多房子，基本是按這個來推薦的。實踐證明是對的。

⑻ 在美國如何租房

但對研究生或者大二以上的學生，校外住宿就需要本身動手解決了。凡是在美國租房有兩種，Rent和Sublease。
Sublease凡是是指從別人手中轉租，這種景遇比較少，於是這里就貫注談談Rent。
尋找恰當的所在
有關租約
在找到了要租的相符的屋子或公寓後，你需要與房東（屋子或公寓的主人）簽署租約，也叫條約。租約法則你和房東之間的一些條款，包括租房期限及出租條件。租約是用來保衛你和房東雙方權柄的正當文件。
有時租期長，月房錢會較低。你可就此查問。但你約略僅但願簽租半年或一年，這樣，你可以在租期滿後燕徙別處，或本身購置房屋。
租約中會列明押金數額。押金是房東要求你預先支付的款子以確保你滿約後屋子完整無損（否則，你分開時錢會被扣除用以清算和粉刷）。押金額隨地區差別數目也差別。一般是至關於一個月房錢。每個月房錢數額會在租約中列明。在簽約前詳讀和徹底懂得租約全文很是重要。因為一旦具名，即表明你已經接管和承諾租約上的所列條款。
水電費
諸如電費，水費，有線電視費等水電費，不包括在你每個月的房租內。如未包括，你務必申請這些設施。你可向房東探詢本地大眾事業公司的聯絡號碼，或從本地電話黃頁簿查找。然後聯系這些供給大眾事業的公司，告之你但願接通這些設施的時間，和你的住址。包括初裝費或押金的賬單會隨後寄給你。具體依地區差別方式各別。
若何涉獵租房廣告

下列的解釋將援助你懂得美國租房廣告中的術語。分類廣告常按字數或尺寸計費，於是縮寫很遍及。

比喻這則廣告，3
BR
for
rent，
A/C，
furn，
utilities，
$750，
sec.
deposit
$600，
no
pets。指有3間卧室的公寓出租，有空調（A/C），有傢俱（unfurn無傢俱）。月房錢$750，包括水電費。要求押金$600。在此廣告中，還註明此公寓不允許帶寵物。有些公寓也允許小寵物，但要求更多的押金，並且務必承諾若有損害應予賠償。

⑼ 在美國現金買房和貸款買房租金回報率怎麼算

一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅丶房屋保險丶社區費丶維修費丶空置期分攤丶出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
設置合理的房租價格還有個好處，就是對你的房屋感興趣的租戶很多，所以房屋業主可以在提出租房申請的租戶中挑選到信用丶品行最好的租戶。這很重要，如果遇到信用不好的租戶，業主就慘了。很可能第一個月會按時收到房租，以後房租就很難收齊了。收不到房租，業主只有驅逐租戶。按照美國的法律，驅逐租戶要走一個比較復雜的程序，對於業主來說，不但損失了收益，而且帶來一系列麻煩。如果租戶的生活習慣不好，也會給房屋帶來不必要的損害，以後房屋的維修費就高了。總之，設定合理的房租價格，選擇適合的租戶，對於房屋出租收益的保障，非常重要。
租賃經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，專業的經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。
「物業管理費」是指，如果委託房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。如果投資者本人在美國，或者有親戚朋友可以幫忙打理這些事情，這筆費用也就可以省下來。
根據房屋類型丶所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃丶大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% ,所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
二丶貸款買房的租金回報率
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中，自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
持有房屋費用及出租衍生相關支出我們在第一部分里已經講過，道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。一棟2006年建的334 平米獨立屋,購買價$36萬, 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市獨立屋的真實例子)
持有房屋費用及出租衍生相關支出包括:
a) 房地產稅:購房總價 x 1.9% =$6840
b) 房屋保險: $815 (各房屋因地點,新舊,保項有異, 保費不同)
c) 社區費:無
d) 維修費:預計$300
e) 空置期分攤:半個月租金$1200
f) 出租傭金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月數據，租金已降至2-3%)
持有房屋費用及出租衍生相關支出總計:$10019
年固定還款額 = $1,203.09x12=14437.08
每年凈收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回報率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

⑽ 如果現在在海外買一處房產，出租掙錢嘛

海外是很寬的地域范圍概念。所以，這要看你在哪一個國家去買房子了。還得要看這個國家的房子是否在炒房，是否價格很高。如果租房價格很高，那就可以賺錢，如果出租的房子沒有多少人住，價格不高，那就不賺錢。