合同未滿年如何計房產稅

Ⅰ 不足一年的房產稅和土地使用稅如何計算

不足一年房產稅按年繳稅比例×月份數/12計征；房產租金收入計征按應稅土地的實際占內用面積×適用單位稅額容 x月份數/12計征。具體如下。
1.房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
2.城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

Ⅱ 未滿五年的房子怎麼繳納房產稅，計算方法是什

如是個人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價計算。第二次算五年未滿的。過戶專稅費屬計算方法具體如下： 拍賣房稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，

Ⅲ 未滿二年房產稅

未滿兩年的二手房過戶需繳納：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米回以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅答不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

Ⅳ 未滿五年的房子怎麼繳納房產稅,計算方法是

自2010年1月抄1日起,個人將購買不足襲5年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
非普通住房=5年或者普通住房=5年
免徵
房產稅可以從價計征:應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
扣除比例各地方不一樣也可以從租計征:全年應納稅額=租金收入×12%
(特殊4%,對個人按市場價格出租的居民住房用於居住)希望可以幫到你。

Ⅳ 未滿5年的房子要怎麼交房產稅有計算方法嗎

自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營版業稅；個人將購買超權過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
非普通住房<5年 全額徵收
非普通住房>=5年或者普通住房<5年 差額徵收
普通住房>=5年 免徵
房產稅可以從價計征:應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一樣
也可以從租計征:全年應納稅額＝租金收入×12% （特殊4%，對個人按市場價格出租的居民住房用於居住）。

Ⅵ 房產稅如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權回所有人徵收的一種財產答稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

Ⅶ 沒滿兩年的房子的房產稅怎樣計算，應該交多少。

自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅內；個人將購買超過5年（含5年）容的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。非普通住房=5年或者普通住房=5年 免徵 房產稅可以從價計征:應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一樣也可以從租計征:全年應納稅額＝租金收入×12% （特殊4%，對個人按市場價格出租的居民住房用於居住）。

Ⅷ 房屋不滿5年房產稅怎麼繳納

房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，其稅率實行比例稅率 。個稅是1%契稅是3%如果房子不滿5年的情況下還得上5.6%的營業稅然後工本費是90塊錢還有就是轉讓手續費如果是房改房的話2.5塊一平米商品房的話是5塊一平米。 (一)從價計征(也稱從值計征)，是對納稅人自用房產依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。如沒有房產原值作為依據的，由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。 房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿的「固定資產」科目中記載的房屋造價或原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，由稅務機關參考同類房產核定。 從價(或從值)計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%;其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-30%)×1.2%。(二)從租計征，是對納稅人出租房產，按照實際取得的租金收入為計稅依據計算應納稅額的計算辦法，房產租金的收入是包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產租金水平，確定一個標准租金計征房產稅。從租計征稅率為12%，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。相關知識延伸閱：房地產減征、免徵房產稅規定 (1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產稅。 (2)翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產稅。 (3)廣東省規定： ①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發給產權證之日起，免徵房產稅五年。 ②外商投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免徵房產稅三年。 ③華僑投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免徵房產稅五年。 ④經稅務機關批准，下列房地產可免徵房產稅： a.從事農、林、牧業等利潤較低的外商投資企業的房產; b.投資於能源、港口碼頭、機場項目的外商投資企業的房產; c.經財政部批准免稅的其它外商投資企業的房產。

Ⅸ 二手房過戶未滿兩年 房產稅是多少

房產稅：9.55%成交價+其他費用（查檔費10元，工本費80元，交易手續費）

未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。

3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 %。

5、工本費。工本費是每本 80 塊錢。

6、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

(9)合同未滿年如何計房產稅擴展閱讀：

納稅時間

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

參考資料：網路-房產稅