已放貸的房產如何去名

1. 剛貸款買的房子，還在還貸款，現在想去掉一個人的名字，怎麼辦

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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還房貸注意事項

1、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

2、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

3、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

2. 房子有貸款沒拿房產證怎麼去名字

不可以，按揭當中不可以修改房產證名字，必須按揭結束以後才可以修改房產證名字。通過過戶方式修改房產證名字。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3. 房子抵押貸款中，如何去掉其中一個人名字

你理解錯了，如果你們能賣掉那一套，你們還是算第三套的。要不然為什麼現在那麼多夫妻想換房不能換，只能用假離 婚的方式換呢。

4. 有貸款的房產證如何去掉名字

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

5. 我們是按揭房，還沒還清，房產證抵押在銀行，我現在要怎樣才能把房產證上我的名字去掉

按揭房加名減名，先提條件，借款銀行同意！

房產證加名、去名關乎所有權人享受的權益，夫妻間、父母子女間、兄弟姐們間，不同的關系對應不同的處理方式，進而會影響到購房稅費的種類和多少。

產權證上加名、減名的方式主要有買賣和贈與兩種方式：

1、房屋買賣

具體就是雙方簽訂房屋買賣合同、完成網簽備案、房管局對購房人的購房資格審查通過後，即可過戶。

繳費情況：房屋買賣這種方式要按照二手房交易稅費的標准繳納契稅、個稅、增值稅（營改增後），與是否為親屬關系無關。

需要注意的是，這種方式完全受購房地限購政策影響，比如當地規定買方需要本地戶籍，或者滿足一定的社保年限才能購房，否則無法辦理加名。

2、房屋贈與

具體就是雙方簽訂贈與合同，有城市規定贈與合同需要拿到公證處公證，有的規定僅需要提供親屬關系證明就行，然後拿著身份證、產權證等材料到房產登記部門申請變更登記。

繳費情況：房產登記部門需要先對房屋進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關系的朋友之間。

這種方式也有可能受到當地限購政策影響，比如接受贈與的人名下房屋超過限定套數，就無法辦理贈與加名。

接下來給大家舉一些常見的例子就更明白了：

1、夫妻間加、減名最簡單、省錢

夫妻間加名、減名算是所有變更中最省事、省錢的情況，無論房子是一方的婚前財產，還是夫妻共同財產，只要雙方協商一致，就可以拿著身份證、結婚證等材料去辦理加名、減名，同時免徵契稅、個稅、增值稅。

例如婚前財產加名：小明結婚前買了一套房，產權證上只有小明的名字，結婚後想把妻子小麗的名字也加上。

婚後財產加名：小明、小麗結婚後共同買了一套房，當時產權證只寫了小明的名字，現在要把小麗的名字也加上。

婚後財產去名：小明、小麗結婚後共同買了一套房，產權證上寫了2人名字，現在要把小明的名字去掉。

2、婚前情侶加減名以協商為准

有一種情況是，情侶結婚前一起買了房，產權證寫了兩人名字，後來因為感情不和分手，兩人協商後房子歸女方，女方歸還男方出資部分的錢，並去掉產權證上男方的名字。

雖然二人是情侶但還未領證結婚，屬於非血緣關系的人之間去名，需要按照買賣或贈與的方式解決。另外，雙方都參與出資、產權證上都有各自名字，最常見的處理辦法是協商解決，協商不成的再通過法律方式解決。

3、父母子女間加名，未來可能被征遺產稅

如果父母想把子女名字加到產權證上，可以通過贈與、買賣的方式，讓子女獲得部分房產份額，並按要求繳納契稅、個稅、增值稅，等到父母百年之後，子女可以按照遺囑繼承父母那部分房產份額，不過這就涉及到以後可能被徵收遺產稅的問題。

雖然我國還沒正式開征遺產稅，但是並不表明以後不會徵收，至於徵收方法，在2010年的《新版草案》中規定了超額累計稅率表的徵收標准，計算公式為：應繳納遺產凈額X適用稅率-速算扣除數，總價越高繳納的遺產稅越高，以一套總價500萬的房子為例，需要繳納84萬的遺產稅，而且在父母的房產上加上孩子的名字，有可能佔用子女的購房資格，以後子女個人買房也會受限購政策影響。

4、兄弟姐妹間加名要以紙質協議為准

兄弟姐妹間加名減名，雖說是有血緣關系，但還是建議簽訂一個協議，以免以後出現矛盾說不清楚。

由於各地政策有差異，具體操作情況請以房產登記部門官方要求和繳稅、收費標准為准。

總的來說，對於產權證上加幾個人名字，雖然沒有明確限制，但是有幾點是非常肯定的：

一是必須在房屋無貸款，或貸款全部還清的情況下才能進行加名、減名（按揭房先和銀行協商，協商不成功，就無法辦理）。

二是涉及的人員越多，出現問題的風險越高，交的額外費用也變多。

三是在限購政策的影響下，把名下無房的人加上名，以後再買房可能就算二套房，貸款政策、稅費都會按照二套房的標准執行，不確定性很大。

6. 貸款中的房子如何去掉房產證名字

辦不成的。
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們版。你們無權變更住房產權所有人姓權名。
需還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理去掉房產證一方姓名手續。如果是夫妻，沒幾個錢就搞定，不用繳納稅費，如果不是夫妻，需把這一方名下房產份額以買賣或是贈與過戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關稅費。

7. 按揭貸款房，已經備案，可以去掉名字或者加名字嗎

若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

8. 房產證未下來，已按揭貸款，購房合同如何更名

1、要實現房產變更所有權人，需要實現以下條件。
（1）房產已有房產權屬證書。
（2）已還清銀行按揭貸款或徵得銀行同意。
（3）房產沒有其他權利糾紛。

9. 沒還清貸款的房子，要去掉一個人的名字，怎麼處理

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於，無權變更住房產權所有人姓名。

產權所有人在法律規定范圍內對自己的財產 (如房屋、土地) 享有佔有、使用、收益和處分權利的人。現行房產稅暫行條例規定，產權所有人為房產稅的納稅義務人。產權人和產權所有人是一個概念，都是產權擁有者。

法律上認定的產權所有人是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。而房屋共有人 是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

每套房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

(9)已放貸的房產如何去名擴展閱讀：

房屋產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

參考資料來源：網路-產權所有人

參考資料來源：網路-產權