1. 房產證抵押後可以變更債權過戶嗎
房產證抵押後可以變更債權過戶。需要經過抵押的銀行授權同意才可以。
抵押版是指債務人或第三人對權債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人並辦理了抵押權登記的房屋。取得《房屋所有權證》，並已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據不同的情況區別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續的，以下舉例說明：
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，需要經過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續。也可以經銀行同意先還清款項解除抵押後再行辦理過戶手續。
二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，經銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，也需經銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。
2. 房地產所有權人變更後抵押權如何處理
應當先對抵押進行處理，方可變更。即先償還貸款，解除抵押，再進行變更，如果還需抵押則重新辦理抵押登記。
3. 房屋產權解除抵押後如何辦新產權證
1、兩種形式復的解押
解押的性質制主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。
解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的所有權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。
4. 房產抵押到期，如何辦理手續，解除抵押
第一、房產抵押到期後未還款銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經過審理、判決後依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費後歸業主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。第二、房產抵押到期後還清款項抵押到期貸款還清後,可以聯系銀行領取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復印件、銀行營業執照復印件、注銷登記申請書、委託書、他項權證等材料並可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續。另外，最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權銀行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權銀行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年之內。法律依據：《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。
5. 房屋抵押後怎樣辦理報建
按照法律規定，抵押房屋改建擴建重建的，需要經過抵押權人同意才可以。在實務中，往往存在抵押人未經抵押權人同意或知會就有改擴建行為，法律通常認定改擴建後的建築物為抵押物。
6. 後被抵押的房產可以解除抵押嗎
有房貸來還能貸款，因源為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
7. 房地產抵押後新增房屋如何處理
律師先生： 我用自己的私房作抵押向銀行貸款，並辦理了抵押登記手續。在抵押期間，我在原有房屋的基礎上又增建了兩間房屋。現在我無力償還貸款，對方要求拍賣房屋，我也同意，但對於增建的兩間房屋的性質和歸屬我們發生爭議，請問該如何處理？ 王女士 首先，依照《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，城市房地產抵押，是指抵押人以其合法擁有的城市地產使用權為標的，在不轉移佔有的前提下向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處理抵押的地產使用權所得的價款優先受償。從這條法規的規定可以看出，城市房地產使用權抵押後，抵押人並不喪失對地產的佔有、使用權利，抵押人仍然可以依法進行房地產開發建設，例如建造房屋、安裝基礎設施等。也就是說，您在已經抵押的房屋上再建造房屋的性質是合法的，是具有法律依據的。 其次，依據《擔保法》第55條的規定，城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。在《城市房地產管理辦法》第51條里也有著同樣的規定。這兩條法律規定明確說明了新增房屋的性質是不屬於抵押物范圍。在實踐中可能有兩種情況，一種是以房屋作為抵押，在其所佔用的土地上新建造的房屋；另一種是以土地使用權作為抵押，在該土地上新建造的房屋。不管是哪種情況，新建造的房屋都不屬於抵押財產。 由於房地的不可分性，從有利於房地產交換價值的實現的角度考慮，法律規定了新增的房屋可以拍賣，但抵押權人不能優先受償該部分。在實際操作中應該是將已抵押的房屋和新增的房屋一同拍賣，對於已抵押房屋的價款抵押權人可以優先受償。
8. 房產抵押後暫時無力償還怎麼辦！
1、抵押是指債務人或者第三人不轉移某些財產的佔有，將該財產作為專債權的擔保。債務屬人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
2、利用房產抵押後暫時無力償還債務的，對於債務來說，要積極與債權人協商，懇請他們延長還款期限。只要你所陳述的是真的，債權人一般不會提起訴訟。對於債權人來說，如果雙方沒有就延期償還債務達成協議，抵押權人可以依據《民事訴訟法》的規定，向抵押物所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出，申請拍賣、變賣抵押的房產。
3、法律依據：《民事訴訟法》
第196條規定，申請實現擔保物權，有擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
第197條的規定，人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
9. 房屋抵押後房子拆遷怎麼辦
關於抄拆遷不合理，被拆遷人襲的具體解決方法：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。