建房面積多少和房產證有關系嗎

1. 房產證上面積和佔地面積（專業人士解答）

房產產權面積（簡單的說僅僅指建築物的總合法面積）和國土面積（政府批准建房的佔地面積，俗稱地皮）是兩回事。

要賣房子給開發商，你應當和開發商約定共同指定一家雙方都信賴的評估公司，以你房屋所在地區的綜合土地價格（賣價中土地這部分的增值的基數，此價格可咨詢當地國土部門或稅務部門）、安居優勢（這是向開發商多要錢的關鍵，要充分發揮住在這的好處以使房屋進一步增值），

結合住宅的面積、結構（這2項是賣價中建築這一塊兒增值的基數）、房齡、樓層、裝修等因素，對你的房產進行綜合評估。

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面積計算方式

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時

面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

2. 房產證上面積和實際面積不一致

房產證面積與實際不符處理方法：

1、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合回同價格結算。如果少了,應退答回多收的房款.

2、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

3、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

4、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

5、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

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房屋面積相關注意事項

1、房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。

2、房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；

3、產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

3. 房產證面積大要被罰款嘛,和人口有關系嗎

不合理，現在面積大不代表以前面積大，現在人少不一定以前人少。如果是走了幾個老人嫁出去了幾個閨女呢。這樣的說法毫無道理。要罰款就不讓拆遷不同意徵收。

4. 土地證面積和房產證面積不一樣是辦什麼

兩者不是一回事。房產證面積指的是你房屋的建築面積；土地證上的面積是指內你房屋的佔地容面積的。
那麼對於一個擁有若干棟樓的住宅小區來說，小區建設完成後，其宗地面積就要分攤到小區內的每一套房子，也就是說一個小區（一宗地）內每一戶住戶的土地證面積之和就是這個小區的土地面積，所以對於多層建築或住宅小區來說，土地證面積是要小於房產證面積的，小的越多，證明住戶越多，或者你的房子越大。你土地證面積28，不算小了，也說明你住的小區要麼挺大，要麼住戶不多，呵呵。。。是吧

5. 如果房產證上的面積比我建房的實際面積小怎麼辦

如果房產面來積與實際不源符，可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，並出具測繪報告，然後帶房產證和測繪報告、戶口本、產權人身份證到房產登記部門進行更正登記。

我國《物權法》第十九條規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

6. 為什麼房產證和土地證上的面積不一樣

房產證和土地證上的面積是不同的。房產證上的面積是房屋本身的建築面積內,而土地證上的土地容面積是建房所佔用的土地面積,兩者是不同的概念。房屋雖然蓋在土地上,但樓層越多,每一層樓分攤的土地面積就越少。所以兩者面積不一致是常態。

7. 實際蓋房面積大於房產證面積

房子拆遷應當按照房產證的房屋面積補償，應當按照國務院文件辦理。國務回院《國有土答地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

8. 自建房比房產證面積大能辦新的房產證嗎

自建房比房產證面積大能辦新的房產證。

農村自建房房產證辦理：

辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。

(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

(二)、提供資料：

1、本人戶口本，身份證;

2、建房申請

(三)、農村房產證辦理流程：

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

9、建房戶領取產權證。

綜上所述，村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的規定辦理。

一、需要提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、辦理流程如下：

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房

5、到鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

9、建房戶領取產權證。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

9. 房產證面積和建築面積有區別嗎

有區別。房屋抄所有權證記載的面積是指房屋所有權人實際擁有的面積。包括套內使用面積，公共分攤面積。而建築面積是指建築物勒腳以上水平投影面積。二者有時可能相等，但建築面積一般按照單位工程（一整棟樓）進行測量計算，而房屋所有權證上的面積，是按照分戶進行測量計算的。使用不同的規范，不同的測量方法，所以有很多的區別。

10. 土地證上的面積房產證面積是一樣嗎

房產證和土地證上的面積是不同的。房產證上的面積是房屋本身的建築面積，回而土地證上的土答地面積是建房所佔用的土地面積，兩者是不同的概念。
房屋雖然蓋在土地上，但樓層越多，每一層樓分攤的土地面積就越少。所以兩者面積不一致是常態。