辦公室裝修如何繳納房產稅

① 住宅辦公.請問怎樣繳納房產稅

對納稅單位或個人無償使用其他個人房產從事生產經營的，分情況掌握執行對私營及私營以上企業，無償使用股東個人的房產，視為自用房產，由實際使用人代繳納房產稅和城鎮土地使用稅。使用股東以外個人的房產，視為租賃行為，按照租金標准向房屋的產權所有人核定徵收房產稅和土地使用稅。
個人利用私有房屋從事生產經營的，凡「三證」（營業執照、房產證、戶口簿）與經營者的姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投資房產的合夥人）視為自用房產，按房產計稅余值計征房產稅。但對於行自用之名，出租為實的應按照租金收入或主管稅務機關根據實際情況核定的稅額徵收房產稅。
城鎮土地使用稅按照房屋的佔地面積乘以適用稅額標准計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標准分別為一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

② 在裝修期間需要繳納房產稅嗎

根據《國家稅務總局關於房產稅部分行政審批項目取消後加強後續管理工作內的通知》容(國稅函〔2004〕839號)的規定，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中作相應說明。

③ 辦公室為自己房屋的房產稅與土地稅如何交納

是公司使用復？如公司使用是屬於制在工商登記自有房屋無償使用，無償使用房產稅是按房屋價值*80%*12%交稅，稅額太高比較 簽訂房屋租賃合同是合適的。按公司使用面積分割簽訂 租房協議。
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④ 為什麼裝修費也要繳納房產稅

稅務部門提醒，對於房屋裝修費是否計入固定資產原值繳納房產稅，應根據裝修涉及的工程而定。

1、根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》的規定：「為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等。

2、無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件。

3、更新後不再計入房產原值」。如果在房屋裝修過程中更換了上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施，則無論會計上如何核算，都要並入房產原值繳納房產稅。

(4)辦公室裝修如何繳納房產稅擴展閱讀：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。

⑤ 自己購買辦公樓要繳納房產稅和土地使用稅不按什麼標准繳納

是的，需要交房產稅的。
單位自有房產是要繳納房產稅的。
1、用於自行生產經營的房回產應繳納房產稅答=房產原值X70%X1.2%
2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12% ，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。

⑥ 裝修後怎樣繳納房產稅

房產稅上的是你買房時成交的金額數量的稅，與裝修花多少錢無關。

⑦ 公司新買的辦公樓何時繳納房產稅

納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
根據《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第8號）的相關規定：
1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產稅。這里「建成」的概念應理解為通過「在建工程」科目結轉為「固定資產」科目，或者實際投入使用。
2.委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅；在辦理驗收手續前已使用的，自使用次月起繳納房產稅。所謂「驗收手續」，應當是房屋質量監督部門出具的手續，也就是常說的「質檢站」。
3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起繳納房產稅。
4.企業停產後對原有的房產閑置不用的，由各省、自治區、直轄市稅務局確定征免。企業撤銷後，對原有的房產閑置不用的，可暫不徵收房產稅。對撤銷後，如果這些房產轉給其他征稅單位使用的，應從使用次月起徵收房產稅。
5.委託施工企業建設的房屋或者房地產開發企業自建的房屋，在辦理驗收手續前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或實際取得租金之日起發生房產稅納稅義務；出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產稅。房地產開發企業自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產稅。對此，國家稅務總局《關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號），財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）均有相關規定。
6.根據國稅發〔2003〕89號文件規定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。在實際工作中，如何判定「交付使用」或者「權屬轉移」或者取得「權屬證書」，成為納稅義務發生時間的焦點。如果在沒取得「權屬證書」前進行裝修的，或者房地產開發企業（以下簡稱「開發商」）已將房屋（鑰匙）交給購買人，購買人並未使用的，是否屬於「交付使用」呢？對此，應該從以下三個方面加以分析。
（1）從開發商的角度而言，簽訂了購買合同，將房屋的使用權（鑰匙）交給購買者時即為交付使用。無論購買人是否使用、是否裝修、是否辦理「權屬證書」，都應從開發商交付使用之次月起納稅。
（2）如果購買人與開發商簽訂合同中約定了交付使用時間，應以合同約定時間為准。但由於開發商原因未能如期履行的，應以實際交付使用權（鑰匙）的時間為准。
（3）如果購買人在確定購買房屋時委託開發商進行裝修，並統一結算價款，這時對購置人未發生納稅義務，待裝修完成交付使用時確定納稅義務發生。

⑧ 公司租的辦公房屋如何繳納房產稅

出租房產的抄，其房產稅由出租方襲（收取租金一方）繳納。公司租房屋辦公是不需要繳納房產稅的，公司憑出租人提供的發票列管理費用就可以了。如果沒有發票就不能要稅前扣除，要作納稅調整徵收企業所得稅。出租人要取得發票，必須要到稅務局申請代開，並繳納19%的稅收。

⑨ 公司的房子如何交房產稅

企業房產稅和個人房產稅大體上略有相似，主要是在稅務的計算方法上不同。
企業房產稅簡而言之也就是對企業房產的產權人徵收的財產稅。
企業房產稅的徵收對象以及相關的計算方法如下：
1、徵收對象：
房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這里所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、納稅人：
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
企業房產稅計算方法：
1、 從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
稅率：
1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

⑩ 辦公用房重新裝修，裝修費要計入房產稅原值嗎

裝修費需要並入房產原值交納房產稅，建築業都是地稅，交營業所，沒有國稅的增值稅。
如果房屋是自有的，裝修費用應該計入固定資產成本，單獨設置明細科目核算，通常按5年期間計提折舊。
固定資產——裝修費用
在建工程
裝修費用單獨計提折舊時：
管理費用
累計折舊
如果房屋是租賃的，則需要作處理：
長期待攤費用——租入固定資產改良支出
銀行存款
按租賃期進行攤銷：
管理費用
長期待攤費用——租入固定資產改良支出。
備註：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。