㈠ 房屋轉租需交房產稅嗎
房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內容如下：
1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：「
租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。」。同時，《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》(國稅發
[1995]第076號)：「單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅。」。在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：「納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。」因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率徵收。
2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標准。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還准予扣除能夠提供有效，准確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(2)以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
㈡ 房產轉租行為如何繳納營業稅、房產稅
稅務機關擬對A公司轉租行為未申報繳納房產稅、營業稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業稅的納稅人？房產稅應當由房產產權所有人繳納？ 筆者認為，A公司應當就轉租二樓商鋪行為繳納營業稅，但不應當繳納房產稅。就轉租行為應當徵收營業稅的依據為：《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務；《關於營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]076號）作進一步補充規定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。 轉租行為是否徵收房產稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出台規定轉租人應當按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅。而後上海、浙江等省又紛紛停止執行。筆者認為根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）」，因此，國務院作為立法機構已經通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以明確，除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，無房產稅的納稅義務，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人，仍然應當為產權人。 既然轉租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅，那麼房屋產權所有人是否應當按轉租收入申報繳納房產稅呢？《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用（房產的真實租金）。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人（出租人）、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有；在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當轉租人承擔。由房屋產權所有人負擔並未由所有人取得的加價轉租收入所產生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產權所有人出租某房產，並與承租人約定，未經房屋產權所有人同意，房產不得轉租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉租利益，應當由房屋產權所有人享有（或者按比例分配），那麼房屋產權所有人應當就轉租收益申報繳納房產稅和營業稅。
㈢ 轉租收入是否繳納房產稅
咨詢熱抄線ZI XUN RE XIAN
您好，我公司租入其他單位房屋進行改造後開辦商場，租給經營戶，收取租金，請問我公司的租賃收入繳納房產稅嗎？
專業解答
根據現行房產稅政策，房產稅由房屋產權所有人繳納。房產出租的，應由出租人按租金收入的一定比例繳納房產稅，對承租人將房產轉租的，其轉租收入不再徵收房產稅。
㈣ 轉租房子要交房產稅嗎
根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。
根據《房產稅暫行條例》第二條規定：「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)」。
因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。
根據《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產的真實租金)。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人(出租人)、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租。相關知識延伸閱讀：什麼是房產稅
房產稅的徵收對象為房產。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
房產稅徵收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。房產稅徵收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。
㈤ 轉租房屋如何繳納營業稅和房產稅
根據《國家稅務總局來關於營自業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]76號）規定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。
根據現行房產稅政策，房產稅由房屋產權所有人繳納。房產出租的，應由出租人按租金收入的一定比例繳納房產稅，對承租人將房產轉租的，其轉租收入不再徵收房產稅。
但個別地方也有不同的規定，如《甘肅省地方稅務局關於房屋轉租業務如何徵收房產稅問題的通知》（甘地稅二[1996]48號）規定，最近許多地方來電話詢問房屋轉租業務如何徵收房產稅問題，經請示國家稅務總局，現明確如下：單位和個人出租房屋依照規定按租金收入徵收房產稅。對承租人租用房屋後二次或三次轉租的，其租金收入應與房屋的所有人出租所取得的租金收入之差徵收房產稅。
㈥ 房產出租改轉租如何繳房產稅
示例：改出租為轉租 A公司的一處兩層樓房位於城市鬧市區，專內門用於對外容出租。因該房屋設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司准備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造後，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發現，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元。 籌劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產出租給關聯方B（B可以是個人，如公司股東；也可以是企業，如公司股東投資的其他公司），並簽訂一個期限較長的房屋租賃合同（假設為30年），每年收取租金60萬元。然後由B出資500萬元進行裝修改造，並對外轉租，假設每年仍然收取租金200萬元。按此方案實施後，A公司和B的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌劃前可少負擔稅費13.5萬元。 政策依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產所有人征稅。很顯然，此例中產權所有人是A公司，B是房產轉租人，而不是產權所有人，因此不存在房產稅納稅義務。
㈦ 房屋轉租收入如何納稅
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定：房產稅由產權所有人繳納版。產權屬於全民所有的權，有經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅的納稅人具體包括：產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或使用人。可以看出，李四是房產稅的納稅人，而張三不是房產稅的納稅人。二是從房產稅的計稅依據來看，張三的轉租收入不是房產稅的計稅依據。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條（三）款規定：房產出租的，以房產租金收入為計稅依據。這里的房產租金收入指的是房屋產權所有人（李四）出租房產使用權所取得的報酬，而不是指張三所取得的轉租收入。綜上所述，可以得出結論：張三所取得的房產轉租收入，不應該繳納房產稅。
㈧ 房產轉租是否需要再繳房產稅
根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，內由經營管理的單位繳容納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
單位和個人出租房產的，房產稅由產權所有人按照取得的租金收入繳納房產稅，《房產稅暫行條例》明確房產稅的納稅義務人為房產所有人，而轉租人對於轉租房產不具有所有權，僅有使用權，所以轉租行為不應徵收房產稅。
㈨ 轉租房屋是否交房產稅
答：根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權所有人繳納。版產權屬於全民所有的，權由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。因此，單位和個人出租房產的，房產稅由產權所有人按照取得的租金收入繳納房產稅，對轉租人取得的轉租收入不用繳納房產稅。 祁靜樂居原創精彩回顧熱點專題樓盤關注鏡頭直擊美齡宮81年來首次大修倒計時 昔日榮光有望重現 庫存|可售房源量跌至4.6萬套 個別樓盤庫存積壓嚴重 樓盤|不是所有純新盤都高開 百家湖一家盤8字頭入市土地|騁望再下一城 3.45億力奪仙鶴門低密度住宅地 專訪|融僑已完成15個億銷售額 未來開發更看重規模
㈩ 房屋轉租需要交房產稅嗎
「新國五條」細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%徵收。並規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，並總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，主要內容如下： 轉租行為是否繳納房產稅的問題。根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。 根據《房產稅暫行條例》第二條規定：「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)」。 因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。 根據《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產的真實租金)。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人(出租人)、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租。相關知識延伸閱讀：新房產稅如何徵收2013 (一)房產稅的征稅對象 房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。 由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。 (二)房產稅的徵收范圍 房產稅徵收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。 房產稅的納稅人為房產的產權所有人。