租賃土地建房產租金怎麼入賬

⑴ 企業在租賃的土地上建蓋的房屋怎樣做會計分錄

相關分錄如下復:

租土製地建廠房出租的分錄,一般就是出租房;

因此，出租方:

借:銀行存款或現金

貸:其他業務收入(收入)

如果是承租方:

借:管理費用

貸:銀行存款

案例：

我公司以50萬資金租入一塊土地，在上邊建造房屋，做會計分錄：

先付租金的租期一年內的入待攤費用，租期一年以上的入長期待攤費用。

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：現金或銀行存款

然後按月攤銷

借：管理費用或製造費用或營業費用

貸：待攤費用或長期待攤費用

(1)租賃土地建房產租金怎麼入賬擴展閱讀：

對外出租所取得收入：

取得的租金收入:

借:銀行存款

貸:其他業務收入

計提增值稅:

借:其他業務成本

貸:應交稅金-應交增值稅

繳納營業稅:

借:應交稅金-應交增值稅

貸:銀行存款

⑵ 房屋租賃業（租來的土地上建房子屬於固定資產嗎、然後把房子出租出去的賬務處理）

1. 租來的土來地上建房子不屬於固自定資產，因為建房子需要土地（房地相連），而土地不是你的產權；

2. 建築的房子用待攤的方式解決，逐步攤銷（不能提取折舊）；

3. 租出去的房屋做其他收入處理；

4. 租金不能與費用相抵消，否則有逃稅的嫌疑。
   

⑶ 購買土地後自建房屋出租，買土地的錢怎麼入帳啊，是入固定資產嗎

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相關回復
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如果按照《企業會計准則》處理，那麼《第3號 投資性房地產》規定專
企業為賺取租金屬或准備增值後轉入的房地產作為投資性房地產處理。
1、購買土地，入賬作為「無形資產——土地使用權」
2、自建房屋，入賬作為「固定資產——房屋」
3、租賃期開始，兩者轉為「投資性房地產——土地使用權」、「投資性房地產——房屋」
具體核算參考相關准則

⑷ 在租賃的土地上建造的廠房如何入賬

在租賃的土地上建造了廠房也是企業的固定資產，應該計入「固定資產」科目，而且稅務部門要求你們按地上建築物的價值交納房產稅是合理合法的。
因為你們對該廠房擁有所有權的。

⑸ 我公司租賃一塊土地在上面建造房屋怎麼做會計分錄

以50萬資金租入一塊土地 借：長期待攤費用 50萬 貸：銀行存款 50萬 後來建造房屋時 借：在建工程 貸：銀行存款等等

⑹ 關於租用土地自建廠房的賬務處理

1.在建工程不用分開，前期建設成本直接計入在建工程，將來可以跟廠房一起轉入固定資產。
2. 基建費用可以直接計入當期費用
3. 廠房出租按租金的12%的稅率計征房產稅

⑺ 經營租賃方式租入的房產土地如何做會計分錄

要看你做什麼用撒，如果管理人員使用就計入管理費用，銷售商品使用就計入銷售費用，諸如，看你費用計入什麼科目，若為管理費用：
借：管理費用
貸：銀行存款

⑻ 經營租賃方式租入的房產土地如何做會計分錄

先付租金的租期一年內的入待攤費用，租期一年以上的入長期待攤費用
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：現金或銀行存款
然後按月攤銷
借：管理費用或製造費用或營業費用
貸：待攤費用或長期待攤費用

⑼ 投資性房地產對於租賃自建房屋後的租賃是否計入該科目

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的建築物、已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權。（一）已出租的建築物和已出租的土地使用權，是指以經營租賃（不含融資租賃）方式出租的建築物和土地使用權，包括自行建造或開發完成後用於出租的房地產。其中，用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物；用於出租的土地使用權是指企業通過受讓方式取得的土地使用權。
已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過受讓方式取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。

閑置土地不屬於持有並准備增值的土地使用權。根據《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5 號）的規定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。
，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准書頒發之日起滿1 年未動工開發建設的；
2．已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：
1．國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期額占總投資額不足25%且未經批准中止開發建設連續滿1 年的；
3．法律、行政法規規定的其他情形。
（三）一項房地產，部分用於賺取租金或資本增值，部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，用於賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產；否則，不能作為投資性房地產。
（四）企業將建築物出租並按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建築物確認為投資性房地產；所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建築物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。
（五）關聯企業之間租賃房地產的，租出方應將出租的房地產確認為投資性房地產。
母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產，該項房地產應當確認為母公司的投資性房地產，但在編制合並報表時，作為企業集團的自用房地產。
（六）企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的是通過向客
戶提供客房服務取得服務收入，該業務不具有租賃性質，不屬於投資性房地產；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。
（七）自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。
企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產。這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房地產的性質

⑽ 租賃的土地上修建房屋是作為哪方的固定資產入賬

甲企業的土地租賃行為有幾種情況：
1.每年支付土地租賃費。可以通過待攤費用，進回入相關的科目（答管理費用、營業費用或者製造費用等）。

2.一次性支付20年的土地租賃費：
a。20年的土地使用權，相當於特許經營權，可以通過無形資產科目核算；
b。也可以將土地使用費連同房屋建造費用一起，進入固定資產。按照20年計提折舊。那麼，固定資產在期限結束時，按固定資產清理處置。

3.不支付租賃費，而是以20年以後的房屋抵土地租賃費：
該房屋的建造費用相當於特許經營權使用費。房屋修建費不作為固定資產科目核算，而是進入無形資產科目核算。