房產評估什麼管

1. 房產評估有何作用

1、買房賣房交易時的參考標准
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託回評估事務所進答行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。
推薦閱讀：新手買房注意事項關於購房合同的常見疑問商品房購房合同範本一2、繳納房產稅費的依據
交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3、房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。4、申請銀行貸款
向銀行申請房地產抵押貸款時，
抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5、解決房產糾紛

2. 房產評估公司級別代表什麼意思

公司這個等級就是他們公司的資質。換句話就是說可以評估什麼樣的房子，多大的，價值多少的。和地域范圍沒關系。

具體的是這樣的：
（一）一級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合夥企業的出資額人民幣120萬元以上；4.有15名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60％；9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。

（二）二級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.取得三級房地產估價機構資質後從事房地產估價活動連續4年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合夥企業的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60％；9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。

（三）三級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上；3.有3名以上專職注冊房地產估價師；4.在暫定期內完成估價標的物建築面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；6.有限責任公司的股東中有2名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60％；8.有固定的經營服務場所；9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；11.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。

3. 房產過戶評估歸哪個部門管

房地產估價公司屬於社會中介類機構，是企業法人。 行業屬於當回地房地產估價師及經答紀人協會管理，也屬當地房地產管理局管理，資格等級屬省級以上房地產行政主管部門（省住房與建設廳或者國家住房與建設部）管理，收費及經營方面和一般企業一樣

4. 如何進行房產過戶，房產評估標準是什麼

一般二手房買賣過戶的基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

評估標準是：房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

5. 二手房房產評估是什麼意思

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向專銀行申請抵押貸屬款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。

但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的：

1、二手房價格明顯過低。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發生房地產糾紛。當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產保險。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

6. 房產評估需要准備什麼手續

房產評估需要的手續有

1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。

2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。

3、評估第一步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免徵情況。

4、三個工作日內取評估報告並交錢。

房產評估需要准備的材料有

1、房屋所有權證復印件

2、國有土地使用證復印件

3、房屋所有權人身份證復印件

4、（1、2、沒有的）不動產登記證書

這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。

評估報告出具後，已辦理產權證件需准備如下資料

1、房屋（房地產）所有權證

2、國有土地使用權證

3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

4、圖片資料

未辦理產權證件及在建工程需提供資料

1、土地出讓合同

2、土地轉讓合同

3、征地協議

4、規劃用地紅線圖

5、用地紅線定點陣圖

6、建設用地規劃許可證

7、建築紅線定點陣圖

8、建築工程施工許可證

9、建築工程規劃許可證

10、建築工程平面圖

11、建築工程結構圖

12、建築工程（概、預、決）算書

13、房屋買賣合同

14、商品房銷（預）售許可證

15、裝飾工程（概、預、決）算書

16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

17、其他有關資料

擴展材料：

房屋評估費的計算

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；

2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。

房屋評估的類型

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

7. 房產評估的相關規定有哪些

房產評估的法律依據有《資產評估法》、《城市房地產管理法》、《擔保法》等。

【法律依據】根據《資產評估法》第二條，本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產；

動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。
即建築物因時間經過而造成的損耗，建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建築物折舊可分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

2、土地生熟程度

即基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、基準地價

即在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

4、底價

即政府、企業或私人賣出(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起價。

5、標定地價

即時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

6、房屋重置價格

即假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、補地價

即在更改政府原出使得土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉使得、出租、抵押劃撥土地使用權，或出使得的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

8、資本化率

即用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率，實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

8. 房屋評估是在哪個部門

在二手房的交易過程中，地方稅務局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。

你這里問的是在產權過戶的時候，因為多交了幾萬元的稅費，問這個交的稅費的評估價格是誰評估的。這個評估價格一般是不動產登記中心的地方稅務局的產權核價的窗口評估的。

一般來說，地方稅務局的窗口核價有兩種情況。

核定的價格高於買賣的價格和低於買賣的價格

地方稅務局的核定價格也只是一個參考，不是一個標准，這個二手房的價格核定，也不可能有一個准確的標准。有可能熟悉的、經常交易的小區，核定的價格就比較合理，而如果不是經常交易的小區，在房價發生變化的時候，核定的價格就可能不太准確。

❶、核定的價格低於買賣成交的價格

這大多數的情況下是這樣的。這是大多數買房人和賣房人都喜歡的一種核價。

這種情況下的核價，買賣雙方在繳納稅費的時候，就會少很多。

這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區。經常核價，就比較熟悉嘛。

❷、核定的價格高於實際買賣成交價格

這種核價，買賣雙方都不會喜歡，其原因是在繳納稅費的時候，會多交稅費，誰也不願意無緣無故多交稅費，因此，很多人是不願意接受的。

出現這種情況，一般是這小區的二手房交易不活躍，地方稅務局在核定價格的時候，由於沒有過多的參考，就不知道市場行情的價格是多少，在核定價格的時候，就會核定的比較高。

出現這種情況，你可以和地方稅務局的領導溝通，說我這房成交價格要低於你核定的價格，這個很不合理的，這一般來說，地方稅務局是可以接受的，會修正自己的錯誤。

如果地方稅務局不願意修正你的建議，那你也沒有辦法，畢竟來說，這個核定價格的解釋權，都在地方稅務局，並且這個繳納稅費，都是剛性的，你不繳納稅費，就無法產權過戶。

那在我們產權過戶的時候，如何來判斷地方稅務局給我們核定的價格是高於市場成交價格還是低於市場成交價格，從而讓我們在核定價格的時候，做好一些繳納稅費的准備呢？這里我想有兩點可以幫助我們來解決這個問題。

如何來事先判斷核定的價格是高或者低

低於買賣成交價格，我們就積極的配合繳納稅費，高於買賣的價格，就和地方稅務局溝通，以達到一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩者方法來提前判斷核定的價格高低。

❶、先咨詢中介公司過戶專員

中介公司在不動產登記中心有專門的過戶專員，在經常過戶的小區，他們能夠初步的判斷，地方稅務局對這個小區核定的價格是多少，具體到你這套房的核定價格，一般不會相差太多。

❷、咨詢地方稅務局的工作人員

在工作人員閑下來的時候，你可以直接問工作人員，我在某小區的房子，准備過戶，過戶的時候核定的價格大概是多少，能不能幫忙查詢一下。一般來說，工作人員是願意給你查詢的。如果工作人員不願意給你查詢，你可以找熟人給你查詢，比如經常在不動產登記中心過戶的過戶專員。

從以上兩點分析來看

繳納稅費的時候，核定價格是地方稅務局自己的系統核定價格，這個核定的價格沒有固定的標准，只是一個參考核定價格。

如果出現核定的價格高於實際買賣的價格，最好和地方稅務局的領導溝通，這個是可以的。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥
優質房產領域創作者
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9. 什麼是房產評估

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房地產經營與管理專業課程簡介
5B0K0104房地產測繪（60-04）
先修課程：高等數學
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習測量基本知識、角度測量、距離測量、經緯儀導線測量、高程式控制制測量、房地產圖測繪等內容，初步學會經緯儀、水準儀、平板儀、測距儀等常規測量儀器的使用方法。
5B0K0204房地產經濟學（60-04）
先修課程：政治經濟學、經濟法基礎。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產研究的對象，學習房地產商品屬性及其特殊性，學習房地產運行機制、土地的供給與需求理論中國現行土地制度、地租理論、城市土地價格、城市國有土地使用權出讓等基本內容。
5B0K0302土地管理概論（30-02）
先修課程：管理學原理
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各相關專業。
內容簡介：本課程主要學習土地的定義、特性、職能等基本知識，學習土地管理原理、原則及任務，重點學習建設用地管理基本內容、地籍管理、土地利用管理、土地監察、土地立法等基本知識，了解土地管理機構設置等內容。
5B0K0404房地產開發經營與管理（60-04）
先修課程：房地產經濟學、土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產基本概念及其在國民經濟中的地位和作用，學習房地產開發用地制度，了解我國目前房改的主要內容和目標；重點學習房地產開發，掌握房地產開發可行性研究的內容和方法，掌握土地開發與房屋開發管理過程及有關報批手續；學習房地產開發投資分析方法及投資策略；學習房地產經營管理過程和方法及有關政策法規的內容；初步學習房地產行政管理和房地產市場管理的內容和相關政策法規；掌握我國現階段房地產經營的體制和組織機構設置；初步了解涉外房地產管理的政策取向。
5B0K0504房地產投資分析（60-04）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產投資基本概念，學習房地產投資要素分析（投資時機、投資地段、投資質量等），學習房地產投資收益分析、房地產投資風險分析、成本分析、對象分析、策略分析等分析方法和過程，了解房地產需求預測方法和步驟，學會房地產投資項目分析方案的編寫方法。
5B0K0635房地產估價（50-3.5）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產估價基本知識，學習房地產估價的基本原則和程序，重點學習成本法、市場比較法、收益還原法等估價的基本方法和過程，學習建築估價方法，學習基準地價及宗地地價評估的方法和過程，了解我國地價管理政策。
5B0K0735物業管理（50-3.5）（30-2）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：本課程主要學習物業管理基本原則、特點及發展前景，學習物業管理機構設置，學習物業管理基礎性工作內容及責任，學習掌握物業管理服務范圍和內容，介紹物業管理資金運行原則和管理，介紹高級公寓、現代辦公樓、商場、花園住宅等物業管理工作，講述物業管理法律法規基本內容等。
5B0K0803房地產產權產籍管理（46-03）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習地籍與地籍管理基本概念，學習地籍調查的基本原則和程序，重點學習土地登記及產權登記的有關政策法規內容和方法過程，學習地籍及產籍管理方法和內容手段等，了解我國房地產及地籍檔案管理方法及分類方法。
5B0K1002工程地質（28-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理、工程測量等
內容簡介：本課程主要學習土的結構、成分、物理性質、岩土的工程地質研究及其工程地質分類等基本內容。
5B0K2504計算機應用（60-04）
先修課程：計算機文化基本
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產信息管理系統的開發研製過程和方法，學習管理信息系統的使用方法，初步掌握用計算機管理信息的能力。
5X3K1403房地產金融（46-03）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、經濟法基礎、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產金融基本知識，學習房地產資金的籌集、使用和管理，學習房地產信用信貸等基本知識，學習房地產貸款政策與操作過程，學習房地產抵押貸款、信託、典當、保險等運作方法等內容。
5X3K1502房地產法學（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地管理法及房地產管理法基本內容，學習城市規劃法等相關法規知識等內容。
5X3K1603專業英語（46-03）
先修課程：英語
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習國內外房地產基本知識，內容涉及到房地產估價、房地產法律、房地產投資分析、房地產開發、房地產銷售、房地產中介和物業管理等內容，學完本課程之後，能夠藉助辭典閱讀房地產方面的科技論文。
5X3K1702城市規劃（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習研究和擬定城市的性質、發展方向、人口規模和用地范圍，對工業、居住、交通、文教、商業及基礎設施等方面的建設規模、標准和布局的規劃設計等內容。
5X3K1802建設用地管理（30-2）
先修課程：土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習建設用地管理的基本任務、原則及基本概念，學習建設用地的報批手續及管理辦法，了解征地安置補償有關規定及運作過程，了解建設用地的批後管理及開源節流方法。
5X3K1902土地復墾（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地復墾基本概念，學習土地復墾規劃、設計方法，學習常用復墾技術方法，了解復墾土壤的理化特性及生物復墾工程方法，掌握土地復墾法規基本內容，掌握土地復墾的技術經濟評價方法和過程。
5X3K2002房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產市場基本概念，學習房地產市場分析方法和過程，學習房地產市場調查和預測方法，初步掌握房地產產品策略、定價策略以及促銷策略等基本知識。
5X3K2102房地產行政管理（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產行政管理的對象、內容、原則和手段，學習房地產產權產籍管理、房地產使用管理、房地產開發管理、房地產荒野管理等基本內容，學習房地產管理體制和組織機構設置，學習房地產行政訴訟與仲裁方法。
5X3K2215涉外房地產（20-1.5）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習涉外房地產相關政策法規，介紹僑匯房地產管理、外國人私有房屋管理、外商投資管理等管理方法和有關規定，介紹涉外房地產的審批程序和優惠政策。
5X3K2302房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地利用規劃的基本概念，學習土地利用總體規劃的編制方法，學習土地利用專項規劃如土地保護規劃、開發復墾規劃等的編制方法，學習土地利用規劃的組織與實施等內容。
5X3K2415GIS概論（20-1.5）
先修課程：計算機文化基礎
適用專業：工程測量、地籍測量與土地管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：主要學習地理信息系統的組成及其功能、地理空間與空間數據基礎、空間數據的處理、空間信息模型分析、地理信息系統的開發與應用。

10. 房產評估公司主要是做什麼的

房地產估價機構是抄指依法襲設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構
組織形式由自然人出資，房地產估價師個人發起設立。

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

(10)房產評估什麼管擴展閱讀：

房地產估價應遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。