① 房產投資為何越早越好
房地產作為一種不動產，一直就是人們必須的產品，杜甫當年都想要有廣廈千萬間，可見人們對房屋的需求。
當今的房價是一漲再漲，甚至不久就翻倍，對於一個普通買房者來說，這是一種痛苦，但是卻不得不買，甚至想盡快買，怕的就是繼續漲。
作為一個有經濟頭腦的人，就要看到這裡面的商機了，投資地產，利潤豐厚無比，即使不想賣出去也可以作為財產保存。越早加入這個市場，就越早得到收益。
房地產行業，是當今的暴利行業，人人都想在中間撈到一份好處，特別是近幾年的中國，房價的上漲是每個人有目共睹的，像北京這樣的城市，從幾年前的三四千的房價飆升到一萬多，房產投資，有著投資收益穩定、投資風險較小的優勢。
2004年，北京平均樓面地價2065元每平方米，平均房價6178元每平方米；2005年，北京平均樓面地價2681元每平方米，平均房價7534元每平方米；2006年，北京平均樓面地價2874元每平方米，平均房價8792元每平方米；2007年，北京平均樓面地價3553元每平方米，平均房價≥1．1萬元每平方米；正如美國總統羅斯福所斷言：「不動產不會被偷、遺失，也不會被搬走，只要注意適當管理，它是世界上最安全的投資。」不動產是人們唯一慷慨可靠的親戚：它能每月給人們一筆可觀的收入，並且讓人們的財富快速膨脹。
眾所周知，房子是人們一定需要的產品，而房子是建立在土地之上的，土地的稀缺性也就成就了房價的穩定性。即使在最近的報道中說中國大城市的房價有所下降，但是從實際的樓盤信息來看，下降是很少的，而且房價依然是居高不下的，甚至在北京的外幾區房價依然在不斷增長。
有專家說北京房價出現了一個拐點，也就是說房價對應的是x，拐點對應的是×′」，學過高等數學的人都會知道，拐點其實是×′的變化，也就是漲幅的變化，而不是房價的變化。也就是說，目前房價還沒真正開始回落。中國的市場依然很大，利潤依舊豐厚。
曾聽人講過發生在杭州的一個真實的故事：2001年，兄弟倆做生意，掙了30萬元，一人分了15萬元。哥哥去炒股，弟弟買了棟樓。到2003年10月結賬時發現：哥哥的股票還剩下不到6萬元，而弟弟賣了他的那棟樓，賣了整整56萬元，還說是賣賤了。
當然有些人說，房產投資的資本很大，其實這只是一種誤區，不要以為炒房只是有錢人的專利，趙女士利用手中僅有的10萬元，也做了炒房一族。趙女士說，2006年年初時，父母給了她10萬元，本打算用作購房的首付款。一次偶然的機會，趙女士樓下的一個小房要出售，看準商機，趙女士當即以9．5萬元的價格買下，到9月份，又以10．6萬元的價格賣掉，去掉一些費用，還小賺8000元。
其實一個城市的房價高低取決於房地產市場的供需關系，是買賣雙方共同作用的結果。從供給的角度看，市場的供應量大小、供應者的收益預期判斷以及成本高低是重要因素。從需求的角度看，消費者預期、支付的可能和意願則是關鍵要素。
1．目前，中國每年大約有1500萬～2000萬人因為城市化原因進城。另外，大量的農村人口因為經商、打工也長期居留城市，他們都需要買房或租房。
供給與需求的巨大矛盾，註定了房地產價格趨增的形勢。也正是因為如此，近年來，置業投資的熱潮更是一波高過一波。
2．隨著城市規模的越來越大，相對於其他商品，房屋在使用中除較少比例的折舊外，因地理位置、經濟發展、人口增多等因素帶來的上漲率往往超過折舊率。這也是房產作為商品所具有的獨到的雙重功能和優異之處。因此，房價的上升趨勢仍是有跡可尋的。
中國的人均GDP是1000美元。其他國家人均GDP達到1000美元時，城市化率達到50％，而目前中國的城市化率只有30％，中國的城市化建設是嚴重欠賬的。而且，如今中國的城市人口是3．5億，到2030年，要超過10億。因此，房價的居高不下是有其原因的。
土地是有限的，但是需求量卻在不斷增加，這就是房價不可能會下降的原因，在這個過程中，大家買房就不再是純粹為了滿足居住的需求了，很多人都開始了投資房產的理財方式，房價不斷增高，早一天投資進來，早一天享受到飛漲的利潤。
1．位置
說到房子，很多人就很著急，想著隨便去買一處房子都是增值的，的確，按照現在的趨勢，基本是這樣，但是仔細調查一下也會發現，不同位置的房子價值是差別很大的，同樣的時間內，增值幅度也是不一樣的。
你在買房的時候，首先就要考慮到地段的問題，「第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」這就是著名的「地段理論」。這句話被很多開發商和投資者奉為至理名言。
不同地段有著不同的用處，繁華程度也不一樣，在一個地方土地的利用價值越高當然房子的增值潛力就越大。
對不同用處的地段當然房價會差別很大，例如繁華的中國矽谷一中關村，對比南五環外的地段，差別明顯很大。北四環的兩居室租房要用兩千多，可是到了昌平外，一個三居室只要幾百塊。
還有就是，基礎設施包括交通條件、市政基礎設施和生活服務設施等。周邊是否有寫字樓、商務區，是否有強大的租房需求市場支持也是構成好地段的重要條件。這些條件決定了增長的趨勢，例如一個朋友在幾年前在一個當時還比較偏僻的地方買了一套房子，很便宜，但是幾年之後地鐵五號線的規劃，修建，讓附近的人口流量一下子增大了很多，也繁華了不少，房子一下子就翻了好幾倍，開始沒有意料到的。
當然，人也有不同的偏好，就像上海人在對浦東浦西這個問題上的差別，就導致了兩地的房價差額。
因此，一定要在投資的時候，先找到一個好地段，找到一個增值潛力大的空間，找到基本點，做好比較分析，不要盲目。
2．政府對城市的規劃
城市在不斷地壯大，政府每年都在進行著城市規劃，而在這個規劃發展的過程中，充滿著機遇，有些人為什麼會那麼有眼力看到一些好的地方，敢於先投資在那兒，堅定地相信能夠增值呢?那是別人對這個城市的規劃發展有了一定的認識。
城市規劃是有一定規律的，每個城市的發展都不一樣，形狀卻是能有規可循的，所以每一個投資者應該多了解市場，特別是多了解政府的規劃。
雖然城市規劃也是結合城市定位和環境要素，並在城市發展、變遷規律的基礎上制定的，但城市規劃畢竟代表著政府強有力的政策支持和保障。因此，城市變遷規律一定要提早跟蹤和掌握。
例如北京，北京的城市規劃確定了十個邊緣區域。這十個邊緣區域是北苑、酒仙橋、東壩、定福庄、垡頭、南苑、豐台、石景山、西苑和清河。北京市的人口重心將集中在這十個邊緣區域。這些邊緣區域正在進行大規模的房地產開發，它們也是社區發展的一個重心。應該說，個人置業投資前景廣闊。
而北京的城市是採用環線發展，每次增加一個環線，相繼那邊上的商品房、住宿房等等都會增加，那麼這些地方的房價也會急劇地增加。這也是置業者的一個好前景。
任何人在投資的時候都只有一個目的，那就是要盈利，如果你做得不好，那麼還是有可能會虧的。
現在來看一個實際的例子，王先生買了一套房子，貸款70％，月供2470元，年總計29640元。
物業管理費2元／平方米·月×12=1440元取暖費1320元按照正常的價位，租出去11個月，收入=11×2000=22000元結果到最後，年凈現金流量為-10400元，得不償失。
所以，不管你的房子是用來出租還是直接倒賣，都要好好計算，不要讓自己虧本。
1．買對房子
買房看的不只是地段，每一棟房子都有其吸引人的地方，每個開發商在賣房的時候都會強調自己的得意之處，例如北京小湯山的別墅群——納帕溪谷，讓它身價倍增的地方就是開放上留住了那一片原始白樺林。
所以房子的價值不只是房子本身了，還有很多的附加值，例如房屋的質量、現代化設備、房屋的面積、房屋的朝向與結構、社區的文化背景、物業管理、房屋的售價及付款方式。
房子的質量越好，越讓人覺得安全，住得安心，特別是在地震多發的地區，對房子的質量是很重要的；隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到日程上來。網路家居、環保住宅已經不再是人們的想像。因此，判斷房屋的投資價值時，投資者必須知道：現代化的裝備與房子的地段和質量具有同等重要的地位；還有在東北，窗戶在陽面的房子總是比另一面的要好賣，樓層的高低也是一個選擇……
2．投資價值估算
房產投資要麼就是賺，要麼就是賠。總之，考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。下面有3個公式可以幫助投資者估算房產投資價值。
租金乘數小於12；8～10年收回投資；15年收益看回報。
某門市房，2001年售價22萬元，首付5萬元，每月按揭供款1000元，1年後交房，月租金1．500元。2005年售價漲至60萬元，月租金2000元。下面我們用上面的三種方法對此項投資進行估算。
租金乘數小於12（合理范圍）
租金乘數=投資金額／每年潛在租金收入如果在2001年購買此門市：22萬÷（0．15萬×12個月）=12．2倍（可考慮購買）。
2005年：60萬÷（0．2萬×12個月）=25倍（遠遠超過購買的合理范疇，因此不能購買）。
8～10年收回投資（合理年限）
投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）÷［（月租金一按揭月供款）×12］。
2001年購買此門市：（5萬+0．1萬×12個月）÷［（0．15萬-0．1萬）×12］=10．3年（可考慮購買）。
到2005年，因為房價上漲幅度過大，而租金卻沒有得到同步的增長，購買此門市房每月的租金收入無法彌補月供款，如果投資，投資者將面臨投資無法回收的境地。
公式解析：投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。
15年收益看回報物業的年收益×15年=房產購買價（物有所值）。
物業的年收益×15年>房產購買價（具升值空間）。
物業的年收益×15年<房產購買價（價值被高估）。
2001年購買此門市：0．15萬×12個月×15年=27萬元>22萬元（可以投資）。
2005年購買此門市：0．2萬×12個月×15年=36萬元<60萬元（無投資價值）。
② 什麼時候買房才劃算八大原則給你答案
今天的股市幾經波折，樓市也不能獨善其身，房地產市場也不太景氣。為此一系列的政策出台偏向樓市，這也讓整個房地產市場慢慢沸騰起來，同時也讓購房者重拾購房信心，等待著合適的購房時機，抓住機遇購得滿意的房子。購房如布陣，也得看準時機，下面就是小編通過查看各種資料得出的八大原則，讓你找對買房時機！
原則一：只要你需要什麼時候都可以買房
資深房地產從業人士曾對媒體透露過購房秘訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制，正在製造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為,買房時機，對於剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。
原則二：輿論上充斥著負面信息時
如果輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨「斷供潮」,購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現時,是買房的天賜良機。多個房地產業內資深人士表示了同樣的觀點。「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。
原則三：中央政府出台優惠政策鼓勵買房時
分析認為，如果中央有這樣的政策出台，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，購房者可考慮出手。
原則四：參加團購買房，價格已相當優惠時
這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。
原則五：貨幣放水的時候，大膽買
分析認為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲,這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域，無疑政策實施一段時間後，房價將上行。
原則六：新調控政策出台半年內
業內人士認為，政府出台的多次調控政策均在於抑制樓市虛火，最終目的並非「打壓樓市」，房價大跌並不是政府願意看到的景象，即使出台調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復甦。因此,，新調控政策出台半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。
原則七：上半年買比下半年買時機更好
上半年有「兩會」壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產政策,，市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優惠貸款利率。
原則八：下半年買則選擇在11月以後
業內專家分析，下半年買則選擇在11月以後。按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有「金九銀十」的說法，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金迴流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房、好戶型等吸引最後一撥購房者。
（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 買房賣房的最好時機是什麼時候
一、買房要注意區域供應量
當市場處於上升的時候，二手房的價格會低於一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對於買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
二、利率總是會變的
買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
一定要記得在自己可支付的能力范圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎麼過？
三、空置房屋需馬上出租
房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過於鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
四、淡季將多餘房子賣出
對於一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手裡是需要付出一定代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對於一些資金不充裕但需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本並不會減少，但如果能及時將多餘房子賣出的話，便可為下一步的投資置業提供可能的資金和時間。
五、房產稅通過買賣交易補償
對於購房者來說，很容易出現稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅費做區分，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。
六、換房不受淡旺季影響
二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區域內，如果居住產品比較落後，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。
這樣的規律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那麼等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
七、二手房珍惜每個交易機會
房產交易中，經常出現買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產中介處給出一個能夠接受的價格後，在實際交易過程中會有所提高。但對於購房者來說，買房前一定全面了解房價，並希望購買價格接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較後造成更大損失。
④ 如何准確把握買賣房產最佳時機呢
在房產市場上眾多的投資者從事房產買賣，主要是由兩個因素決定的：一是主觀因素；二是客觀因素。主觀因素使投資者產生買賣動機，而客觀因素則會影響投資者作出買賣決策。因此，房地產買賣的成功與否，關鍵在於投資者能否深入細致地分析影響房地產市場的各種因素，在此基礎上決定房地產買賣的最佳時機。
分析並判斷影響房地產買賣時機的因素，可以單個因素，也可以綜合分析。有時只分析單個因素就能判斷買賣時機，有時則必須進行綜合分析後才能判斷出房地產買賣時機。其基本准則是：當房地產的市場價格高於它的內在價值時，為賣出時機；當房地產的市場價格低於它的內在價值時，為買入時機。
1.買入時機
對於房地產投資者來說，確定最佳的購買時機是非常重要的。最佳的房地產購買時機，就是成交價比預期購買價要低，也就是說以較低的價格買進房地產，從而減少本金。房地產價格不同於股票，很少有大起大落的現象，它有其自身的特點和規律，一般來說，下列情況是投資者購買房地產的最佳時機：
（1）開發時期。房地產剛開發時期，大多數人對該地區價值認識不足，因而其價格常常受到壓抑，其市場價格往往低於實際價值，而且人們的購買力尚未轉入該地區的房地產市場，所以需求者相對較少；另一方面，房地產開發商一般都急於回收資金歸還銀行貸款，清償各種債務，願意以較低價出售。但當人們的購買力投入該地區房地產市場後，購買需求將增加；同時，隨著房地產開發進程加快，投資資金的不斷湧入，從需求、供應兩方面推動房地產價格直線上漲。因此，房地產剛開發時期是低價買入房地產的有利時機。
（2）經濟蕭條時期。當社會經濟蕭條時，人們整體投資水平將下降，購買力也會下降，人們對房地產的需求減少，於是，房地產價格下跌。反之，當經濟逐漸復甦，人們的購買力將上漲，投資也會逐步上升，相應的人們對房地產的需求增加，房地產價格上漲。所以，經濟蕭條時期是低價買進房地產的大好時機。
（3）在通貨膨脹到來之前。通貨膨脹使物價持續上漲，實際上是一種「泡沫經濟」，常常引起貨幣貶值。通貨膨脹通常也會引起房產價格上升。但通貨膨脹時間一般不會長久，國家會通過各種宏觀手段如提高利率等措施來抑制通貨膨脹。因此房產價格上漲也是比較短暫的，漲到一定程度會隨著通貨膨脹的抑制而停止甚至下跌。房產投資者如果能對經濟形勢有比較全面的了解，在通貨膨脹到來之前買入房產，那麼，當通貨膨脹發生時你所購入的房產將以較大幅度增加價值。
（4）把握房產交易中的機會，抓住時機以低價購入。這需要投資者有豐富的投資經驗以及對房產行情准確的判斷。只有對房產不同時期、不同區域行情變化態勢有準確把握，對所要購買樓盤的開發商的整體實力和經濟策略進行准確分析和判斷，才能掌握最佳購買時機。雖然房產價格不像股票價格那樣瞬息萬變，但由於供求關系和競爭作用的結果，房產價格也會有一定的波動，能否把握時機在低價時買進，取決於投資者對當地房產形勢的判斷和投資者自身的心理素質。
2.賣出時機
房產最佳賣出時機是在房地產價格波動中的高峰時賣出，即「貴時賣出」。如果投資者在買入房產時抓住了有利時機，然後又在應該賣出時及時賣出，那麼，一買一賣便是成功的投資。一般下列情況是房產賣出的較好時機：
（1）房產市場價格大於目標賣價或預期賣價。目標賣價就是你參考原市場價格所制定的某一具體價格；預期賣價就是你在心裡計劃拋售的價格。在房產市場價格大於目標賣價時賣出可以使你獲得目標利潤，但這並不一定是賺取最多利潤的時機。
（2）經濟高漲時期。經濟高漲時期各個行業投資上漲，對房產的需求相對增大。由於需求增加，房產價格上漲也就很自然。如果投資者在經濟高漲時拋售房產，然後在經濟下滑之前時購入，那麼你也許擁有更多數目的房產，或手中的資金增加了許多。
（3）通貨膨脹時期。通貨膨脹對持有大量貨幣的人的心理會產生震動，認為貨幣會貶值，錢不值錢了，還是變成實物安全得多，而房產往往被人們認為是最具有長期、穩定價值的實物。特別是在通貨膨脹較為嚴重時期，人們為了避免貨幣貶值的損失，達到保值、增值的目的，會急於將自己的錢變為實實在在的實物，大多數人會選擇購買房產，大量資金會湧入房產市場，使房產市場供不應求，加上通貨膨脹本身帶來的房產價格上揚的自然因素，促使房產價格上升到非常高的水平。對持有房產的投資者來說，此時將房產賣出無疑是最好的時機，可以獲得豐厚的利潤。
人們知道，投資房地產只有「賤買貴賣」才能獲得厚利，可是在實際的交易中，大概是因為人的慾望做怪，反其道而行之者數不勝數。當某種房產非常有利時，反而很少有人問津，而敢於大量吃進者寥若晨星。他們擔心房產下跌之勢會不會繼續下去，猶豫旁觀，遲遲做不了決定；即使買了，也是擔驚受怕。誰知，不久房產價格連續上漲，要買又買不到了，眼睜睜地看著收益從眼前流失。
不少人有隨眾心理，喜歡在樓市上漲時購買房產，以為其他投資者都在賺錢，跟著別人也能賺上一筆。這樣做有時是可以賺到錢，但是，這種做法的缺陷是即使獲了利，比起下跌時購買，賺得少多了；而且這種跟著別人盲目購買，風險性很大。因為，房產價格越是暴漲，在某一時刻回跌的危險性就越大。
當然，堅持價低買進，並不是一見到房產價格下跌就買，更不是買得越多越好。通常房產價格走勢下跌，一方面成交困難，另一方面成交後也不見得容易出手，房價遲遲不回升，而如果你急需用錢，只好低價賣出，往往得不償失。
逢漲出手，可是在什麼漲點上賣出房地產最適時呢？可以說除了操縱房地產市場的投機者外，其他絕大多數投資者都無法確定這個時刻。這就需要投資者保持「知足常樂」的心態。只要達到了自己預期的目的，賣出有了收益，就是合算的。
⑤ 房產置業投資，什麼時候入手最合適
【上半年比下半年好】
上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有「兩會」,兩會上一般都會出台一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩,這時入市時機不錯。同時，一般新政的出台都會刺激開發商推出一些優惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優惠貸款利率。
【下半年買房最好在11月以後】
主要有兩個原因，其一，金九銀十過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。
【年底年初買房都不錯】
春節前後，除了有開發商推出「返鄉置業」的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對最穩定的時期。
【新政出台的半年內買房】
新政出台後,二手房市場會最先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速「製冷」。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為, 政府出台的多次調控政策均在於抑制樓市虛火,最終目的並非「打壓樓市」,房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使出台調控政策,房價也難大跌。
但經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復甦。因此,新調控政策出台半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對於剛需族來說，買房最好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優惠對於他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什麼。
⑥ 買房最好時機是什麼時候
一、在房貸利率較低時
低按揭利率可以讓你少付按揭利息，降低你買房子的內成本。
二、重大假節日容
節假日，各大企業往往都會推出各種促銷活動，相信你能得到非常優惠的折扣。
三、享受內部價格
有買房的過程中，可能有某些買家與房地產銷售人員關系是非常密切的，很有機會是可以拿到內部價格的。
四、有特價房可買
為了吸引買家，開發商通常會把少量的房子作為特價房出售，千萬別以為特價房就是爛尾房，特價房與爛尾房可是天差地別的，當然了，也不排除特價房有諸如戶型不好或者地段不好的情況出現，但對於沒有特別要求好戶型的購房者而言，特價房簡直就是好房。
五、剛需隨時可以買
在房地產市場上，大多數購房者都屬於剛需，也就是說，這些剛需購房者僅僅只是需要一套房子來解決自住問題而已，因此，在這種情況下，對於剛需購房者而言，最好的購房時間就是：只要你有足夠的錢，即經濟條件允許了，那麼你就可以隨時都買房了。