商業房產證和住宅房產證有什麼區別

1. 商業用地和住宅用地房產證一樣嗎

商業用地和住宅用地房產證肯定不一樣。

兩者區別：

1.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

2.按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

3.日常生活成本：如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

4.設計標准：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高

拓展資料：

根據國家相關規定商業用地土地證是可以進行分割的，不過要符合以下條件才可以進行商業用地土地證分割：

1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積准確。

2.按照商業用地出讓合同約定繳清全部商業用地使用權出讓金和稅費，並取得商業用地使用權證書。

3.按照協議書和商業用地出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，商業用地上建物竣工經驗收合格。

4.符合規劃，宗地分割後不影響商業用地其他使用功能並且滿足安全條件。

5.無抵押、查封等限制商業用地使用權利的情形。

6.還有除法律法規規定的其他條件以外。

2. 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別

需要抄說明的是，之前襲是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。

3. 商住兩用住宅的房產證有什麼區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費內也會比普通容的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

4. 商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別

• 沒有本質的區別和的來限制。但是商鋪自房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。

• 還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。

5. 房產證上的住宅和商住的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

6. 商鋪的房產證和住宅房產證有什麼區別

商鋪的房產證和住宅房產證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建築及附著物。

商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。

房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

7. 商住兩用 住宅的 房產證什麼區別

1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅版的主要區別。
商住權房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。

8. 請問商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別，商鋪房產證上是否標有商鋪字樣，還是只註明房屋用途為商業

• 沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅版費相對較高，具體高權多少看當地政策。

• 還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。

9. 商業用地和住宅用地房產證一樣嗎

需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等專信息），屬但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。

10. 商業房照證和居住房產證的區別在什麼地方

商業房產證和居住房產證沒有本質的區別和特別的限制，只是在規劃（土地）用途一欄有區別，別商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。 但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。 還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

拓展資料：

1、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、辦理流程（一般程序）：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。