登記房產證後多久拆遷

㈠ 拆遷戶房產證什麼時候生效，是分房當天還是開發商定的3年後生效

拆遷戶房產證，通常房產登記日期生效，就是房產證上日期開始計算。專
應該這么理解屬，房產證上記載的日期，稱之為「房產登記日期」。又分為兩種情況——材料受理的那天，或者房產資料通過審核被確認的那天。各地或者同一地不同時期會有所不同。
至於房屋買賣合同上的日期，一般都是簽約日期，它當然不會寫入房產證上。

㈡ 房產證登記的號碼變了可能面臨拆遷然後又長時間不在那邊住

法律中的拆遷補償，1、是對私產的徵收而支付貨幣或實物上的對價，因此，被拆遷人要能夠證明被拆遷房產系其私產；2、目前，我國證明房產所有權狀態的為土地與房產登記（房產證從權屬性質確定依據變更證明材料；因為歷史上無宅基地房屋登記制度，宅基地使用權證以其記載的地籍信息可作為房產合法的依據）；3、企業的房產性質可能有五種情況：商、工業用房，住宅用房，違建，臨建，其他。不同性質用房在拆遷補償方式上有所不同；4、企業所有的住宅（公房）在拆遷時一般按先私人化，再按私房拆遷的程序進行，但非住宅用房的，因其私人化的可能性具有不確定性，在拆遷過程中可能導致不同的結局。法律背後的拆遷：1、拆遷過程也是一個交易的過程，對價是可以協商的，否則就沒有「釘子戶」了，當然，不贊成你做釘子戶，危險性因素過大；2、目前因為政府控制土地的開發與經營，拆遷主體一般是土儲中心，開發單位雖然寫的是某某公司，但其與中心之間只是委託開發或委託管理的關系；3、如具有北京戶口，在本案中雖不能按拆遷條件的規定取得補償，但可根據北京市的相關文件要求給予適當面積的住房安置，（文件名字因較長時間未讀忘記了）結論，對於能否按私有住房拆遷取得相應補償安置確具有不確定性，但根據北京市的相關文件，你應當能夠取得適當的房屋安置。（以上僅為個人觀點）

㈢ 拆遷房的房產證一般都什麼時候下來

辦理房產證的進度可以自己查詢。
查房產證的辦理進度：
為方便申請人及時了解專房屋登記業務的屬辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業務辦理進度網上查詢和簡訊通知服務。各區縣房屋登記部門製作完成房屋權屬證書或登記證明後，會在第1時間使用北京市住建委簡訊服務平台發送簡訊通知登記申請人及其委託代理人及時領取；登記申請人還可通過北京市住建委網站「房屋登記業務辦理進度查詢」功能查詢登記業務的實時進展。進度查詢和簡訊通知作為一項新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務水平的主要舉措之一，便於購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況並啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等後續程序，也提供了一個讓辦事群眾監督工作規范化的信息公開窗口。

㈣ 交房後，需要經過多長時間必須得給動遷戶辦理產權證的法律依據

按照《中抄華人民共和襲國物權法》及《房產登記辦法》《土地登記辦法》的規定，房屋所有權證書和土地使用權證書由出賣人和購買人共同辦理。
因此法律沒有也不能規定由開發商為他人辦理產權證書。
就目前的拆遷管理來看，開發商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產權調換形式進行拆遷補償的，拆遷人和被拆遷人之間的關系實際上也是買賣關系。
開發商和被拆遷人可以在回遷合同中約定由開發商為回遷戶（被拆遷人）辦理房屋所有權證書及其期限，如果合同有約定的，按照合同約定辦理，如果合同沒有約定的，按照法律規定，拆遷人（開發商必須在房屋交付後的90日內將房屋所有權證書登記的資料交房屋所有權登記主管部門備案，具備辦理產權證書的條件

㈤ 登記完之後，男方要拆遷，房產證有沒有女方的一半

登記後，不管有沒有名字，都屬於婚後財產。

㈥ 房屋改造是拆遷嗎前幾天來人了，登記了戶口本和房產證

拆遷凍結的時間節點是市政府建設通告或徵收土地預公告公布之日。
1、房子拆遷不會凍結戶專口，只限屬制戶口遷入，可以持身份證、戶口本辦事，包括辦理結婚證；
2、拆遷前沒有規定時間分房子，只規定必須對拆遷人員的安置工作。
確實在拆遷之前1-2年是遷戶口不進的，那是不辦理的，辦理的就要承認。
如果到時沒有承認身份，那麼可以依照法律法規可以上訴。

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拆遷凍結的作用
拆遷凍結是為了便於國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。其實際作用如下：
1、以拆遷凍結日為標准根據是否離異或喪偶後是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分戶劃分。
2、拆遷凍結日為標准根據是否在之後擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。
3、拆遷凍結日為標准根據被拆遷房屋是否超過批准使用期限對房屋進行補償劃分。
4、以拆遷凍結日為標准確定房屋是否能夠進行過戶、出租、抵押的交易行為。
5、以拆遷凍結日為標准確定房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。

㈦ 拆遷房一般多久可以拿房產證

一般情況下交房以後三個月內可以辦妥房產證。按照辦證窗口的承諾領證，一回般是一周左答右，具體時間就在領證通知書上。

由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

㈧ 為何現在對有房產證的國家需要登記,登記後房產證多久可以下來

房產證的辦理期限是多久？具體該如何辦理？

房天下資訊
2019-05-10
房子買了好些年，但是房產證卻久久沒有消息，想要追責開發商，卻不知從何入手。那麼，房產證究竟有沒有辦理期限的限制？多長時間可以辦下來？開發商逾期不辦理房產證怎麼辦？房產證具體又是如何辦理的呢？今天小編就一一為大家解答。

一、房產證有辦理期限的限制嗎？

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；

商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

二、房產證多久能夠辦下來？

按照規定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。

但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。

三、開發商逾期不辦理房產證怎麼辦？

根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，由於開發商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除有特殊約定外，開發商應承擔違約責任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

四、房產證具體如何辦理？

1、初始登記

商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記。

2、領取申請表

到開發商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》並填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，並保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納稅費

辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產證

按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

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