獨棟住宅怎麼收房產銳

1. 已實施房產稅的幾個城市的房產稅是怎麼收法

1、上海市地方稅務局1月30日公告要求，房產稅納稅人應當在每年的12月31日前自行申報繳納稅款。
年應納房產稅稅額的計算公式為：年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，辦法規定從1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6％和0.4％。適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。
2、重慶市地方稅務局關於申報繳納個人住房房產稅的通告：在主城九區行政區域范圍(含高新區、經開區、北部新區、兩江新區)內擁有獨棟商品住宅和新購高檔住房產權的納稅人，於2012年10月1日—31日，向應稅住房所在地的地稅機關，主動申報繳納個人住房房產稅。
個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
個人住房房產稅應納稅額的應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率。
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
稅率：（1）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。（2）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2. 房產稅怎麼徵收的

首批納入徵收對象的住房為：

1.個人擁有的獨棟商品住宅。

2.個人新內購的高檔住房。高容檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

3. 現在的政策房產稅怎麼收，多少

1、房產稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅版依據，向權產權所有人徵收的一種財產稅。
2、 個人房產稅如何徵收之房產稅的徵收范圍，其具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
3、 個人房產稅如何徵收之怎麼計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
4、 個人房產稅如何徵收之個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率；應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
5、 個人房產稅如何徵收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

4. 國家房產銳怎麼收

首套房契稅建築面積90平以下，收總價的1%
首套房契稅建築面積90平至以上，收總價的1.5%

二套房契稅建版築面積90平以權下，收總價的1%
二套房契稅建築面積90平至以上，收總價的2%

三套房契稅建築面積168平以下，收總價的3%
三套房契稅建築面積168平至以上，收總價的4%

個稅：房產證滿5年，且唯一住房，免徵
不滿或不唯一，收取總價的1%或差額的20%

增值稅附加稅：
普通住宅房產證滿2年，免徵
普通住宅房產證未滿2年，收總價的5.6%
非普通住宅房產證滿2年，收取差額的5.6%
非普通住宅房產證未滿2年，收總價的5.6%

5. 獨棟別墅房產稅問題，謝謝！

聯排也好 獨立的也好 ，都是非普通住宅 ，非普通住宅的稅 過5年 ，一般就是差額的55.55% ，沒過就是大約58% ，以上是賣方稅 ，就像買門市一樣 ，買方上4%的契稅

6. 房產稅是如何收，按什麼標准收

以迎接實行房產稅徵收的重慶為例，具體如下：
重慶市個人住房房產稅稅率徵收標准為：回獨棟商品答住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

7. 將來470平獨棟別墅的房產稅怎麼收

按照房屋總價的百分之一收到取。

8. 購別墅怎麼收稅

跟其它商品房一樣的，但超過140平方米就要多叫一個高檔商品房稅種，3%。

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入計算。

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

房產稅如何計算依據：

1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。

2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標准，依率計征。

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稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

9. 現在房產稅怎麼收

重慶市個人住房房產稅稅率徵收標准為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。