『壹』 重慶房產稅怎麼徵收
應該 降降房價,才是真的,收不收房產稅,杜絕不了房價的上漲
『貳』 重慶的房產稅怎麼算什麼樣的房子需交納房產稅
重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法如下:
一、試點區域
試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(以下簡稱主城九區)。
二、徵收對象
1.個人擁有的獨棟商品住宅。
2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通房。
三、計稅依據
應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時,以房產評估值作為計稅依據。
獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍,如無新的規定,無論是否出現產權變動均屬納稅對象,其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
屬於本辦法規定的應稅住房用於出租的,按本辦法的規定徵收房產稅,不再按租金收入徵收房產稅。
四、稅率
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%。
3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。
五、應納稅額的計算
(一)個人住房房產稅應納稅額的計算:應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除面積後的面積。
(二)面積的計算。
扣除面積以家庭為單位,一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅,面積為180平方米。
新購的獨棟商品住宅、高檔住房,面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,按時間順序對先購的應稅住房計算扣除面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除面積。
六、稅收減免與緩繳稅款
對農民在宅基地上建造的自有住房,暫免徵收房產稅。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房。
如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的,從當年起免徵稅,如已繳納稅款的,退還當年已繳稅款。
因自然災害等不可抗力因素,納稅人納稅確有困難的,可向地方稅務機關申請減和緩繳稅款。
七、徵收管理
個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征,不足一年的按月計算應納稅額。
個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息。
個人住房房產稅的徵收管理依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。
收入使用:個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房的建設和維護。
房產稅:
是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。
2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。
2013年7月,房產稅改革擴圍下半年落成,杭州成為第三個徵收房產稅的城市。
『叄』 房產稅如何計算,重慶房產稅如何徵收
重慶房產稅按照以下標准徵收:
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區版新建商品權住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;
3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。
『肆』 重慶是不是在售房產稅啊,是怎麼收的呢
現在重慶是在徵收房產稅,具體內容是:對在主城區購買獨棟住宅或高檔住房版的人員,權以及購買普通住房的在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的「三無人員」,嚴格徵收個人住房房產稅,稅率為0.5%
至於您關注的全國性房產稅暫時還沒有開始實施。 公寓現目前沒有徵收房產稅。
『伍』 重慶房產稅稅率是多少具體應該怎麼計算
重慶市《暫行辦法》規定,凡納入徵收對象的應稅住房用於出租的,徵收繳納房產稅不再以租金收入計征房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房一旦納入應稅范圍,只要沒有新的規定,就一直屬於征稅對象。無論產權是否轉移、變更,被納入應稅范圍的房產的計稅交易價和適用的稅率都不再變動。在這個基礎上,重慶房產稅的稅率如下:
1.
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;
2.
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍(含)至4倍的,稅率為1%;
3.
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價4倍(含)以上的稅率為1.2%;
4.
在重慶市無法達成戶籍、企業、工作條件的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
個人住房房產稅應納稅額的計算公式是:應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率。
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
『陸』 外地人在重慶買房房產稅問題
外地人在重慶買房,落戶需要重慶戶口,無工作(標准為繳納重慶社保一年),無公司(需自己創立公司的納稅證明)。
現在對於外地人在本地買房政策是相當的嚴格的,甚至有些城市外地人根本是不可以在本地買房的。
所以針對這樣的情況國家對地外地人的買房有做出了一些相關的政策,那麼具體有哪些呢。下面我們來介紹有關外地人在重慶買房條件是什麼?重慶買房政策有哪些?
外地人在重慶買房,滿足當地的購房資格。比如要有當地的2-5年的社保或納稅證明才行。有資格了,提供身份證、戶口本、結婚證、暫住證、社保或納稅證明材料等等。貸款的話,還需提供收入證明,單位營業執照副本復印件加蓋公章,近期工資流水等等。
各地買房遷戶口政策不一樣比如,外省市個人在本市購房遷戶口程序與京籍人士基本相同,外地人向銀行貸款買房需要條件。
一、要同意以所購住房為抵押擔保。
二、有關借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
三、要具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
四、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
五、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
重慶買房政策有哪些
一.那對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才,重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭的住房暫免徵收房產稅。
二.那對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭的住房,暫免徵收房產稅。持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅可予退還。如果你想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
現在外地人買房政策如下:
一、已婚人士,能提供結婚證(婚姻證明)。
二、本人在上海本地無房。
三、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。(注意:這里說的是累積而不是連續)。
四、海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來重慶工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國後直接來重慶工作。用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩餘合同期限須六個月(含)以上,申辦人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員可申辦本市常住戶口。
我們知道外地人在本地買房政策是非常嚴格的,所以我們在購買的時候要了解一些限購的條件,看我們自己是不是符合要求。
『柒』 重慶房產稅如何收
房產來稅計算公式
(應稅住房自建築面積-免稅面積)×建築面積交易單價×稅率=應納稅額
免稅面積的計算
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。
扣除免稅面積以家庭為單位,家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。
一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。如果第一套應稅住房不足100平方米,第二套應稅住房不能繼續享受抵扣其不足100平方米的面積。
納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。其中,納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
單價及稅率的計算
應稅住房的計稅價值為房產交易價。
應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以後年度納稅或產權轉讓時,其計稅交易價和稅率不變,仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應納稅額。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房轉讓後,仍屬征稅對象的,根據新的交易價確定稅率並計算應納稅額。