買的別人的房子沒有房產證怎麼辦

1. 我買的別人的房子沒有房產證，但他交了契稅，我要辦房產證需要辦哪些

需要賣家先付清房款，辦理完畢賣家名義
房產證
，契稅證明，
土地證
，之後，才可買賣過戶給你。

2. 買的別人的房子,沒有房產證,原戶主已去逝,應該怎麼辦理

原戶主已去逝。
由他的直系親屬去公證處辦遺產繼承公證書，再去房產交易中心把產證改為他的名字，之後，你就可以和房產證上的產權人去房產交易中心辦買賣過戶了。

3. 我購買了別人的房子沒有房產證，只有協議，雙方簽字的情況下,別人打官司要收回該怎麼辦

房屋必須經過登記才能取得房屋所有權，如果雙方簽字未變更產權，只能是合同有效（不是收回，而是賣房者違約），按簽定的協議，看是否有違約條款，如果有，可以按約定給付相應違約賠償。

合同有效，執意要這個房子，勝算100%，除非房子已賣給第三者，產權也變更為第三者，導致合同無法履行。

需要證明的合同的有效性和證人（如中介，介紹人等）；

需要向律師確定你的意見，是必須要這個房子還是要他的違約金。

律師費這個沒有固定價格，主要看自己的談判能力。

依據《合同法》第一百一十條：

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實上不能履行;

2、債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。

第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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不履行合同的後果

1、有效合同自始不能履行的，不論是否屬於債權，債務人應當承擔違約責任，但債務人不承擔實際履行責任；債權人可以依法解除合同，並要求賠償損失。此外，構成犯罪的，還應當依法承擔刑事責任。

2、因債務人的原因致使債務人不能實際履行合同的，債務人應當承擔違約責任；債權人可以依法解除合同，並要求賠償損失。

3、因可歸責於債務人的事由而致一時履行不能，待不能原因清除以後，債務人應履行原債務，並承擔違約責任，但此時履行不得違反《合同法》第一百一十條：

非金錢債務的違約責任當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

4、因可歸責於債務人的事由而致合同履行不能，債務人可解除不能履行部分的實際履行責任，對能履行的部分仍應繼續履行，但不得違反《合同法》第110條的規定，並同時承擔違約責任;若部分履行不能致使債權人訂約目的不能實現，債權人可解除合同，並請求賠償損失。

5、若因不可歸責於債務人的事由而致合同履行不能，債務人的法律後果分別表現為：

（1）解除原債務的實行履行責任。因一時履行不能，債務人在不能障礙消除前不負履行遲延責任;

（2）遇有履行不能情形時，債務人有及時通知對方的義務，並有在合理期限內提供證明的義務，如《合同法》第118條的規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

（3）除承擔違約責任，如《合同法》第117條的規定：

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

4. 買別人的農村房子沒有房產證和土地證怎麼辦

涼拌。過不了戶在法律上跟你沒半毛錢關系，但是如果賣方比較誠信，而且當地村集體也不幹擾，買方用來居住應該問題不大。

5. 買私人房子沒有房產證怎麼辦

• 該類型房屋統復稱「小產權制房」

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，法律上存在較大漏洞。

• 合同法誠實守信原則

如果實在須要購買沒有產證的房屋可以和賣家簽訂一份詳細的房屋買賣合同，對雙方的權利義務約定清楚。根據民法調劑，將來一旦產生糾紛可以受民法保護。

6. 我買了別人的房子,房產證卻沒有給我,怎麼辦

這種房子是不能買賣的，沒有房產證的房子，是過不了戶的！所以，也就是沒辦法證明這個房子是你的！你以後賣給別人，沒有房產證，也過不了戶！你最好到你房子的所屬房管所去資詢一下！

7. 買的別人的老房子自己修的房子辦不到房產證怎麼辦

你沒有享受宅基地的資格，沒有審批手續建房是違法建築，不能辦產權證。

8. 買別人的老屋，沒有房產證需要辦理那些手續

買別人的老屋，沒有房產證，就是不能辦理房產過戶的。。。
因為沒有房產證的房屋，回本身就很可能存答在遺留問題的，房層有遺留問題就是不能辦理房產證的。
所以購買沒有房產證的房產，是有一定的風險，起碼是不能辦證了，最多就是是只有使用權了。不能過戶、不能抵押貸款。