中國的房產為什麼越限越高

㈠ 中國的房價為什麼居高不下

人多地少，加炒作

㈡ 為什麼中國的房子已經非常過剩。可是房價去越賣越貴呢

為什麼中國房子已經非常過剩，但是房價越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是「中國房子已經過剩」，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經濟學道理的，那就是供需和價格的關系，供過於求，一般來說價格是要下降的。房子越來越貴這個是事實，但是中國的房子數量是非常過剩嗎？

一個錯誤的提問，那麼就不會有正確的答案，如果認定中國的房子是過剩的，那麼對於解決高房價是不會有正確的應對措施的。說句再明白的例子，香港的房價從2000年之後就一路上漲， 現在成為全球最高的城市之一，其實原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什麼的，不能開發的，那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應。香港是有房產稅的，但是香港的高房價解決了嗎？那些認為中國房子已經過剩，空置太多，只有房產稅才能解決高房價，那麼你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產稅，但是又如何呢？房價全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！

㈢ 房價「越限越漲」的原因是什麼

房價的漲跌復取決於房價的影響制因素的變化，來看看房價的影響因素，如下
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

㈣ 為什麼現在房價越來越高了

房價上漲的原因：
1、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。
一線城市佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。
十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
2、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾。
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。
盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
3、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的製造業多以低端製造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。
十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，製造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。
但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
4、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。
進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。

㈤ 為什麼近年政府開始限制調庫房地產，房價越來越高了

政府的這個政策又是個線性思維，經過非合作博弈後，必然走向調控目標的反面。房地產本來就是一個對資金鏈要求高度飢渴的行業，卡緊這些地產企業融資渠道，只能逼迫他們海外融資，或者把優質資產低價讓與外資。

㈥ 中國的房地產為什麼暴漲

現在隨著人口素質提高，越來越多的人對高品質生活渴望增加，即使經濟實力有限還是願意回背負高房貸購買答期房，市場活躍導致價格激增，稍微有點錢的開始炒房，市場更熱，價格更高，市民買漲不買跌的習慣，使這些環節形成循環規律

㈦ 房價為什麼越來越高

你好！這個問題是社會關注的重點。房價是升還是降主要是看你所在的區域環境。從整體上專講一、二線城市房價屬已經下降，部分繁華商業圈還是會持續上升；不過，三、四線城市房價整體還是會上升。
三、四線城市房價上升的原因有三
第一、受炒房群體的影響，很多炒客投入
第二、開發商和房產中介有意抬高房價，炒作推高房價【例如：一些開發商和旅行社合作，底價出團旅遊，實際上就是拉皮條，故意給當地有購房需求的市民製造恐慌】
第三、剛需，全國各地都在開發，所以部分外出務工人員返鄉創業
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㈧ 為什麼現在房價越來越高

房價目前是一個熱門的話題，它涉及到我國由一個農業國向城市經濟為主轉型的過程，經過近70年的建設，特別是最近30年的改革開放和發展，我國的城市化水平大幅提高，可以這樣說，城市化的過程就是一個農業人口和勞動力持續向城市轉移的過程，農業經濟比重由建國初期佔大頭到目前的以城市經濟為主的社會。但是由於城市化的過程由此帶動了城市經濟的發展，同時也是房價不斷上漲的過程。究其原因，主要還是有原因的。

城市經濟的發展，首先就要發展工業，商貿以及對應的服務業，對人力資源的大量需要，客觀上要求勞動力要向城市轉移，國家的投資也必然要向城市轉移，必然需要大量的建設土地來發展城市，對於農業經濟來說就是此消彼長的過程，必然會造成土地資源需求越來越大，而土地就會越來越少的情況。由於土地是不可再生資源，其稀缺性必然會帶動土地價格的上漲，從而推高了對應的商品房價格。人力要素越來越多向城市集中的結果，由於改革和開放，傳統上被束縛在土地上的農民這條繩子已經沒有了，農村給個人的發展提供的機會和機遇基本上沒有，而且城市由於投資的增加提供的機會和機遇越來越多，大多數有點想法的人為了改變自己生活和命運，必然要離開土地到城市裡發展，由此造成了城市的人口越來越多和集中。基礎貨幣的持續投放，由於改革和開放經濟持續的發展，中國已經成為了有「世界工廠」的稱號，為世界各地提供了大量的廉價商品，在中國生產的商品賣向了全球各個國家和地區，必然給中國帶來了大量的外匯和資金，由於中國的外匯不是自由交換的，完全由央行回收和兌換，相當於變相的向市場投入了貨幣，這些貨幣的增加必然會帶來市場的通貨膨脹，資金為了保值，由此開始流向房地產市場，從而推高了房價。由於金融危機的影響，國家出於對經濟下滑帶來社會問題的擔心，為了應對金融危機的影響，抵禦住國際金融危機，在宏觀調控上採取了寬松的貨幣政策，從而為市場提供了廉價的貨幣，像2007年的美國次貸危機的爆發，由於外向經濟的需求突然減少，沿海工廠和公司的大量倒閉，造成大量的內地農民工的回潮和失業，國家為了應對美國的次貸危機對我國經濟造成的影響，結果推出了「四萬億」經濟刺激政策，結果資金無處可投，造成市場上的資金過剩，資金開始大量流向房地產，房價就是由那時開始一路高歌，突飛猛進的。市場上的炒作，由於中國是一個近14億人的國家，龐大的人口基數，城市化的過程必然有個漸進的過程，每轉移一億人口必然帶來大量的住房需求，在信息不對稱的情況下，有些人包括部分房開商和中介必然利用廉價的貨幣對房子的囤積，造成市場上奇貨可居，待價而沽的情況，從而哄抬起整體房價。地方的土地財政的依賴，由於地方財政對於稅收的緩慢過程，對GDP的政績的考核，地方財政轉而對土地賺快錢的沖動，在一定程度上也推高了土地的價格，結果造成了房價的上升。主要資源都投資在中心城市，像醫院，學校等公共服務資源和教育資源主要都集中在地區的中心城市，優質的資源更是集中了在少數中心城市，由此造成了少數中心城市的經濟，交通，教育和信息要比一般城市發達和先進，發展機會要比一般城市多，從而對人口和資源形成了「虹吸效應」，造成了大量人口集中在少數城市裡，進一步推高了中心城市的房價。

㈨ 中國的房子為什麼這么貴

雖然目前房價上漲主要表現為貨幣現象，但人口遷徙對房價的拉動作用仍然存在，盡管中國的城市化進程已經到了後期，但大城市化率不高，三四線城市向一、二線城市遷徙的過程遠未結束。同時，一二線城市內部為了獲得更多的公共服務資源，也存在市內城市化和居住地的再選擇過程，從而使得購房需求持續高漲。

㈩ 中國政府為何取消限購令，房地產市場將如何走勢，微觀分析

限購令是國家為了宏觀調控以減緩房價過高，如今取消也就意味著房地產市版場面臨崩盤的危險權 眾所周知，財政收入有一半來自房地產，而目前由於房地產泡沫會使得政府財政減少，銀行資金得不到回籠，再不取消限購，中國金融市場都可能面臨崩潰的