房產證去名字後多久可以買房

❶ 房產證除名後，買房算首套嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算專二套房,但現在加了「認屬房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

❷ 買房房產證上寫誰的名字什麼時候決定

買房的時候就確定房產證上的名字。准確一點說，你想在產證上上誰的名版字，就要在簽合同的時候簽上。權

拓展資料：

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

（資料來源：網路：房產證）

❸ 房產證去掉名字後多久生效

新的證領出來以後，就生效了。但是你這還是二套房啊，地稅是按第一次付稅的憑證算的，不是去房管局查你名下的房子。不然別人都賣掉自己的房子，再買，難道也算首套房了嗎？你做了無用功了。

❹ 房產證去名字後何時生效

下新房證才算，

你以前那個要是貸款買的，有貸款記錄也不行啊。

❺ 名字掛在外公房產證上 ,把名字去掉後再買房算二手房嗎

首先你要弄清二抄手房和二套房的概念區別。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
想來你說的不應該是二手房的概念，而是二套房，對不？
就是二套房，概念上也是有區別的，有對於公積金或銀行貸款買房而言的二套房，也有對於購房後納稅的二套房概念，它們很多方面不一致。
對於銀行買房貸款而言，如果你和外公共有的這套房原來取得時未通過公積金或銀行貸款，那現在你再買房，當然算第一套房；如果原來這套房是貸款買的，那即使再「抹去」你名字，也不能改變對於公積金或銀行來說，你已經貸款買過一次房的事實。
對於買房繳契稅來說，如果你把和外公共有的這套房上的名字「抹去」，那稅務機關在為你再買的新房徵收契稅時，基本上是以房管局房產登記信息作查詢結果的，房管局沒有你的房屋登記信息，稅務局就算你是首套房。
其實還有一點需要明白：你和外公共有房屋，要「抹去」你名字，「抹去」方式方法也是有講究的。可以以贈與方式，也可以以買賣方式。至於哪種方式辦理過戶手續花費更少，得看你和外公登記這套房的面積、房產證發證日期等房屋基本信息而定。

❻ 第一套房子房產證上去掉自己的名字,然後再買一套房算不算首套房

所謂首套住房必須同時滿足三個條件：買房人年要滿18周歲；買的房子是小於90平方米的普通住房；購房人名下沒有單獨的或與他人共同買的住房。但是與父母一起購買的、按照房改的政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
辦理首套房證明所需材料
1、首套住房預約號時需攜帶以下材料：
（1）首套房購房者本人（夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約）；
（2）查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委託書；
（3）首套房購房者本人身份證原件以及身份證復印件一份。
2、首套住房查詢時需攜帶以下材料：
（1）首套房購房者身份證：男方（含單身）原件、復印件一份，女方（含單身）原件、復印件一份；
（2）首套房購房者戶口簿：男方（含單身）主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方（含單身）主頁和本人頁原件、復印件一份；
（3）集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份；
（4）結婚證的原件、復印件一份；
（5）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。
根據辦理首套房證明的不同目的，需提供不同的相關材料：
1、因外地購房需要享受減稅優惠政策的，需提供本人身份證、購房合同、家庭成員(夫妻及未成年子女)的身份證明和婚姻證明。辦理時限：原則上當天辦結，最長時間不超過2個工作日;

2、因銀行貸款需要享受降息優惠政策的，需提供本人身份證、銀行出具的信息查詢單;辦理時限：原則上當天辦結，最長時間不超過3個工作日;

3、因需要申請廉租房或經濟適用住房的，需提供本人身份證、申請人家庭(夫妻及未成年子女)的身份證明和婚姻證明、社區的查詢單。辦理時限：原則上當天辦結，最長時間不超過3個工作日。

❼ 房產證子女去名後,子女 房產證有子女名字，子女名字去了後。子女可以開人才購房證明需要等一年後嗎

什麼人才購房證明，你說的是不是無房證明啊，如果說的是無房證明。這個不需要等一年之後。過戶第二天就能查出來名下沒有房產了。

❽ 房產證上寫名字，和以後再買房問題

你們要是沒有房再買屬於三套，貸款可能不批或者首付很高，改名和去除名字必須要還清貸款才可以辦理，所以請三思，但是如果將來房子給你們可以另當別論

❾ 想把房產證上的名字去掉，需要什麼手續之後再買房算首套房還是二套房

要去掉名字的話，可以去房產交易中心辦買賣，或者可以前往公證處辦贈回與公證（但需辦理過戶登答記手續），贈與公證的話要注意的是，五年內轉讓要繳納很高的個調稅。只要把你名字去掉，再買房，就不算二套房了。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

(9)房產證去名字後多久可以買房擴展閱讀：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❿ 在上海，自己的名字在父母房產證上去掉名字以後可以馬上買房嗎

只要不是個人名下的第三套，應該是可以買房的。名字去掉後等新房產證出來後。