房產怎麼可以保住

『壹』 在不能過戶的情況下怎麼保住自己的房產

1、可以把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，到兩年後，就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶；

2、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

過戶是指採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房產、車輛、記名有價證券等在買賣、繼承或贈與時，依照法定手續更換物主姓名。

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：

• 被查封：被有關部門查封的房產；

2.抵押房：未解除抵押的房產；

3.離婚：業主離婚未辦理析產登記的房產；

4.集體所有：集體所有土地開發的房產；

5.偽造產權：「賣房」偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋；

6.賣方未成年：賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）；

7.欠稅費：拖欠相關稅費的房產；

8.央產房：未上市的「央產房」；

9.未滿5年：未滿5年的經濟適用房、集資房；

10.未繼承：業主死亡，未完成繼承手續的房產；

11.產權糾紛：房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；

12.無房產證：賣方無法提供房產證。

『貳』 我欠債一百萬,我的房子能賣三十萬,我怎麼保住房子

跟債主溝通好，你努力掙錢，爭取早日還完。

『叄』 我該如何保住我的房產

可反訴：要求對方繼續履行過戶義務。前提是：為保證產權過戶你所扣下的版1.5萬元，是否體現在權合同里或經對方書面同意，否則，對方就認為你未付清房款，主張你違約在先。
沒有產證如何過戶呢?此買賣應認為無效.
沒有產證如何過戶呢?此買賣應認為無效.你可以要求原告賠償因此造成的損失.
集資房的土地性質應是劃撥，一般不能公開發售。
非常感的解答
這個月3月20日開庭，原，我因為是工人，，我也，律師說你們的合同是無效合同，因為沒有房產證的房屋是不能公開出售的
當時我們是通過房屋中介公司辦理的，原告也一直答應盡快辦理房產證以及過戶手續，雖然她屢次違約，我也沒有收她的違約金，現在，房價上漲，9萬多的房子現在升值了很多，我現在只有求助於網上援助了。
我現在給如何應對20日的開庭，有什麼理由和辦法。

『肆』 我該如何保住我的房產

可反訴：要求對方繼續履行過戶義務。前提是：為保證產權過戶你所扣下的1.5萬元，是否體現在合同里或經對方書面同意，否則，對方就認為你未付清房款，主張你違約在先。
沒有產證如何過戶呢?此買賣應認為無效.
沒有產證如何過戶呢?此買賣應認為無效.你可以要求原告賠償因此造成的損失.
集資房的土地性質應是劃撥，一般不能公開發售。
非常感的解答
這個月3月20日開庭，原，我因為是工人，，我也，律師說你們的合同是無效合同，因為沒有房產證的房屋是不能公開出售的
當時我們是通過房屋中介公司辦理的，原告也一直答應盡快辦理房產證以及過戶手續，雖然她屢次違約，我也沒有收她的違約金，現在，房價上漲，9萬多的房子現在升值了很多，我現在只有求助於網上援助了。
我現在給如何應對20日的開庭，有什麼理由和辦法。

『伍』 唯一的一套房產會不會被拍賣房子還能保住

現在很多人認為：「如果欠債不還的被執行人只有唯一房產，這是他生活必需用房，法院不能拍賣。」但對於被執行人唯一住房，近期法院有不少「強行」拍賣以償還欠款的案例。依據我國法律規定以及高院於今年5月發布實施的相關司法解釋，海淀法院孟凱鋒法官稱，事實上，我國從未有一部法律法規規定一套房不能執行，否則可能出現「住著豪宅，欠著巨債」的不公平現象。

來源找法網：網頁鏈接

故事1

別墅不屬生活必需 必在法院拍賣之列

周女士是北京一所高校教授，名下有一套位於中關村的商品房和一套位於上地的兩層別墅。她喜歡炒股，為此在兩年多的時間內，先後向魏某、郝某、關某、邱某四人借款共1200萬元。由於遭遇股市大跌、投資失敗等多種原因，周女士所借款項基本損失殆盡，欠下一千多萬元債務。之後她主動出賣了位於中關村的房子，償還了400多萬元，但還剩下近700萬元欠款未能償還。魏某等四人向法院申請強制執行。

在執行期間，法院查封了周女士名下的別墅，正在拍賣之際，她的丈夫鄭先生提出執行異議，稱雙方已在民政局協議離婚，該別墅協議歸他所有，他和父母子女都在別墅里居住，法院不能拍賣。法院經審查認為，根據《民法通則》第五十八條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效。周女士與鄭先生在執行期間到民政局辦理離婚手續，將她所有的別墅協議歸鄭先生所有，侵害第三人利益，屬於規避執行的行為，因此該協議無效，法院仍可以拍賣該別墅。經過評估拍賣，周女士名下別墅賣得近千萬元，法院主持償還了魏某等四人的借款後，將剩餘的100多萬元退還給周女士，使她足以用來安排家人生活。

海淀法院孟凱鋒法官認為，周女士名下的別墅是價值非常巨大的財產，屬於奢侈品，法院應當採取查封、拍賣等措施予以處分，保障權利人的權利。正是基於這種考慮，雖然周女士、鄭先生給法院的執行設置各種障礙，但法院仍依法排除障礙，拍賣了周女士的房產，償還了她的欠款，保障了魏某等人的權利，也避免了「住豪宅欠巨款」的不公平現象發生。

故事2

小房也可拍賣還款 留18萬元租房5年

另一些房屋面積較小，價值也比較低，如果進行拍賣抵債，之後可能所剩無幾，對於這樣的房屋，法院執行中能否拍賣？近日，海淀法院就執行了這樣一起案件。

趙先生欠李先生300萬元3年未還。此案進入執行階段後，經法院調查，趙先生在北京白石橋有一套45平方米的房屋，但法官沒發現其他可供執行的財產。李先生認為趙先生並非沒有錢，而是將全部錢款轉移了，只剩下一套房屋，以對抗法院執行。

法院依法將趙先生納入失信被執行人，並對其拘留15天，但趙先生仍一分未還。申請人強烈要求拍賣趙先生的房屋，法院經過慎重考慮後，決定對趙先生的房屋進行評估拍賣。對此趙先生則提出異議，他認為自己的房屋面積很小，不是豪宅，而是屬三口之家生活必需用房，法院不得拍賣。

法院經過審查，認為趙先生的房屋雖然小，但是地段較好，出賣後可以償還大部分錢款；並且李先生同意給趙先生留下5年的租房費，每月3000元，足以保障趙先生的居住權。故此，法院駁回了趙先生的異議，將房屋拍賣，拍賣款175萬元償還給李先生，還有18萬元則留給趙先生用來租房。

高人民法院規定：對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人就此認為：「只要是一套住房，都不能拍賣變賣或抵債。」

孟凱鋒法官表示，這是對「生活所必需的居住房屋」的誤解。從立法本意看，該規定在於保障被執行人的居住權。而隨著社會發展和觀念改變，並非擁有房屋所有權才享有居住權，租房也可以解決住房問題。

故事3

房屋價值高抵債後 餘款可另租房購房

前不久，王先生因做生意欠了張先生150萬元，被法院判決歸還欠款和利息後，卻仍然沒有還款。法院在執行中調查發現：王先生名下除了位於北京北三環附近的一套75平方米的房屋外，並無其他可供執行的財產。於是，法院依法查封了該房屋。

但到評估拍賣時，王先生卻提出異議：「這是我唯一的住房，法院不能拍賣，一旦拍賣了，將會導致我居無定所。」經評估，王先生的房屋價值300萬元，法院認為該房屋出賣抵債後，還有近100萬元房款，王先生可用此款在別處購房或者租房，並不影響他的居住權。

後，法院駁回了王先生的異議申請，拍賣了房屋，償還了張先生的錢款。

孟凱鋒法官認為，「生活必需用房」的根本之意就是為維持被執行人的家庭基本生活所必需，具體居住面積可參考當地的人均保障房面積，超出這個面積均可認為不是生活所必需。「從現實情況看，有些人在繁華地段擁有房產或者面積較大的住房，在其他地方可以換置多套，這也不能認為是生活必需用房，從而可以採取以大換小、以遠換近等多種辦法，來解決住房問題。像此案中王先生的住房位於北京市北三環，屬於繁華地段，該房屋價值除了償還債務外，還剩餘百萬元，王先生完全可以在較遠的地方購置住房，滿足自己的居住權。」

法律解析

關於「生活必需的居住房屋」，高人民法院在今年5月5日發布並施行的《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》中規定：金錢債權執行中，申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，法院不予支持。

孟凱鋒法官認為，法律遇到「一套房」這樣的執行難題時，做出了選擇保障申請人權益和適度保障被執行人權益的兼顧選擇。一方面拍賣房屋讓債權人的權益得到保障，避免住著豪宅欠錢的不公平情況出現；另一方面給被執行人一定時期的租金，讓被執行人的居住得到保障，給被執行人自謀職業，自食其力妥善安排的時間。

『陸』 怎麼做才能保住這份房產

如在辦理房產證時,沒有附加協議的話,那該房產就是你父親養母的財產.你們也只能讓她寫一份遺囑.最好是經過公證的.

『柒』 債權債務問題。如何能保住房產

大量案例證明，用這種轉移財產的方式，根本不能達到你逃避債務的目的回。建議盡快起訴C，並對C的財答產進行保全，從而達到解決債務問題的目的。
而且，需要提醒你的一點是，現在法院進行強制執行，要求提供被執行人一年內的財產流動狀況。房產屬於不動產，其流動均有記錄，幾乎不存在偷偷過戶別人不知道，執行時也發現不了的情況。
所以建議你直接解決根本問題，這個事情最終是C的責任，不應該是你這邊頭疼的事情。
如仍有疑問，可追問，滿意請採納。

『捌』 在債務糾紛中如何保住自己的房產

這個非常的簡單，積極履刑判決書，積極主動還款，這樣房產就保住了，否則該執行的，還是要執行的。畢竟房產屬於有價財產

『玖』 被起訴有房子要怎樣才能保住房子

祝生、三娘夫妻不再找尋替身，反而搭救路人免遭水莽草之害，並懲處了以水莽草害人的吳阿婆。

『拾』 外面欠債沒有取得房產證的房子怎麼保住財產

你外面欠了債了，想要保住自己的房子的話，那就是按時還錢嘛，不然的話別人到法院起訴的話，發現你有財產會強制執行的。