房產五證都是什麼部門出

⑴ 房地產五證是哪些

《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；

《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；

《建築工程施工許可證》;

《商品房預售許可證》。

(1)房產五證都是什麼部門出擴展閱讀：

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；

《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；

《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。

您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。

因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。

在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

⑵ 房產五證包括什麼

五證指的是開復發商制銷售前必須擁有的合法憑據.
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

⑶ 房地產五證需要去哪些相關部門辦理，他們的辦理步驟都是怎麼樣的

一、 購買商品房的基本程序:

商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：
（l）簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房款價；
（3）辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；
（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；
（5）購房者與開發商辦理入住手續；
（6）購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件；
（7）辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證

二、辦理產權證的步驟：
1、提交材料
買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區、縣房地產交易中心（內銷房）或上海市房地產交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。

2、 預登記（初審）
交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由。

3、 配圖
房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制並加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。
地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份製作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。
購房者應支付圖紙費和勘丈費用。

4、 繳納稅費
經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。
——契稅：契稅占房屋成交價的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付0.75%。契稅由財政局收取。
——印花稅：印花稅占房屋成交價的0.05%，買賣雙方都應繳付。印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。
——過戶手續費：內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0.5%。
1998年11月1日後，個人購買空置商品住宅並訂出售合同或預 售合同的房屋交接書的，交易手續費減半收取，即為房價款的萬分之四（內銷房）或萬分之二十五（外銷房）。
所謂空置商品住宅，包括普通內銷房，高標准內銷房（僑匯房）、外銷商品房，是指房地產開發企業在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗收之日起已超過一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
申請人享受減半收費時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認單（復印件）。
外地企業來滬購房，過戶手續費減半徵收。

5、 審核
購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門、由登記部門審核。

6、 制證、發證
購房者需支付房地產權證工本費和5元印花稅。
從申請登記到發證，一般需要30天左右。

⑷ 房產五證指的是哪些證

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1、提供戶主身份證復印件。
2、提供銷售發 票復印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發 票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、購房對象
已婚：
雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身：（必須本人到場，不可代辦）
身份證復印件（帶原件校驗）；
戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理；
購房者在異地則到公證處辦理；
購房者在國外則到大使館辦理。
單位：營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

⑸ 房地產開發的五證是什麼，分別都去什麼地方辦理阿

《國有土地使用權證》繳納全部地價款後，到當地國土局辦理。
《建設用地規劃許可證》向專當地屬規委辦理。
《建設工程規劃許可證》連同設計院一起，在圖紙審核完成後，到當地建委辦理。
《施工許可證》連同設計院、施工單位一起，在工程招標完成後，到當地建委辦理。
《銷售許可證》去當地房管局辦理。

⑹ 五證都是哪個部門發的

你說錯了一個，其餘的都對。
《建設用地規劃許可證》不是國土部門發放的，是規劃部門下發的，國土部門下發的叫《建設用地批准書》，不在這商品房預售五證之內

⑺ 房地產行業的五證分別是哪幾個分別在哪個部門辦理

五證」是指抄國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證‌法。商‌「兩書」是指住宅質量保證書和住宅使用說明書.
國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 <<建設用地規劃許可證>>和<<建設工和規劃許可證>>由規劃委員會核發,<<建築工程開工證>>由建委核發.

⑻ 買房子要看哪五證分別是哪些部門頒發的

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證內》、《建設工程開容工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。