交房了遲遲辦不了房產證怎麼辦

⑴ 房屋交付使用後，房產證遲遲辦不下來，怎樣向開發商索要賠償

房屋買賣合同糾紛中哪些情況可以向開發商索要賠償？所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。以下為開發商常見幾種違約情形。

3.那麼這里的「特定時期」有多長？

這里提到的「特定期限」實際上是在合同規定的交貨日期之後向開發商發出通知。如果開發商在隨後三個月的法定期限內仍不能交付房屋，他有權要求歸還房屋。開戶行應返還買方支付的房價和根據合同產生的當前利息。如果約定違約金，他們可以一起賠償。

⑵ 為什麼很多樓盤交房後房產證遲遲辦不下來

一、交房指來的是依據商品源房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

⑶ 為什麼很多樓盤交房後房產證遲遲辦不下來

大家應該都知道房產證很重要，需要經過很多程序才能辦理下來，然而在實踐中，總會因為各種原因延誤業主辦理產權證。影響業主房屋權屬證書未能及時辦理的「開發商原因」大致有以下幾種：

1、房地產企業開發的違章建築。

從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《房屋登記辦法》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。其違反法律法規的規定，未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記或者未經過政府部門的許可，無法取得房屋的產權證。例如某開發項目報請建造20層高的住宅樓，實際竣工時偷偷加蓋3層，那麼未經審批的剩餘3樓則無法辦理產證。

2、開發商具備銷售條件，但未取得房屋的驗收合格證。

房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，《城市房地產管理辦法》第二十七條明確規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用.有的房地產項目會因工程竣工後無法通過環保驗收或者消防驗收等，造成無法實際交房而導致影響後續的辦理產證。

3、開發商不具備商品房銷售條件。

例如開發商未取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》等，則商品房無法辦理相應的房屋產權證。開發商符合商品房銷售條件並驗收合格後，方可辦理房屋產權證。

4、其他原因。

房屋抵押用於融資或一房多賣，將會可能導致購房者失去居住權，更不用說辦理不動產權證；或者由於開發商涉訴導致的房屋被法院查封等，也不能辦理房屋權屬證書。

總之，建議大家在買房前一定要多多了解相關的法律知識，避免遇到各種「坑」。

⑷ 交房6年開發商一直未辦房產證怎麼辦

如果你當時買房的開發商是「五證」齊全的話，你的房子肯定能拿到房產證回，只是早晚的答問題。你可以去建委問一下就行了。
如果沒有「五證」的話，你的房子就不會有房產證了。也就是小產權房。沒有自己的產權。如果想賣只能進行自行交易。不受法律保護。
現在好多房子都是在公有土地上建的房子，沒有向國家繳納過土地出讓金。這部分房子屬於小產權，國家隨時可以收回土地。

⑸ 商品房交房4年多房產證一直辦不下來該怎麼辦

照你說的情況開發商應該是五證不全，五證齊全的話，你們應該是兩證都可以辦下來，包括土地證和房產證，這種情況找律師就好了，你們完全可以勝訴。

⑹ 交房都3年了，開發商一直不辦房產證，請大家幫幫我該怎麼辦

無良開發商太多了，不太好辦。和所有業主聯合起來商量一下。單槍匹馬肯定不行。

⑺ 買房後一直辦不了房產證該怎麼辦

房子購買一段時間後，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第內一是房子的五證還容不齊全，也就是開發商的出售審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發商的過錯。對於預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」