開發商多年辦不下來房產證什麼原因

❶ 房子買了好多年，拿不到房產證，怎麼辦

一、沒有房產證的情況
一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:
1、是集體產權的房子是沒有房產證的。
2、是開發商蓋完這樓盤後沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。
二、沒有房產證的風險
買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會「物權的絕對性」與「債權的相對性」之間鴻溝般的差距。
再者,對於商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
三、沒有房產證怎麼辦
那麼,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎麼辦呢?下面是一些建議：
1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證,查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求盡快辦理並賠償損失。

❷ 幾年了房產證還沒辦下來，是不是開發商有什麼問題

銀行不留你的房產證，原件待辦理完他項權利證書後即可返還給借款人。
房證回沒下來也答不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。
目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批復，當取得那個批復後，即可辦理房屋產權證書。
房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以你不要著急，可以再等一等。
如果想提取公積金就要在取得產權證書後沒有辦理他項證的時候去公積金中心提取，因為這個時候可以把自己公積金賬戶里的定期余額全部取出，之後再提取就是不超過你的還貸金額了。
如果18個月後你還沒有取得房產證，你可以根據你合同約定的違約條款向開發商索要賠償，但不會太多，因為那個條款約定的是按照房產價值的2%一次性給付。

❸ 開發商多年不給辦理房產證怎麼辦

根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
在購房合約約定由開發商辦理房產證的情況下，開發商逾期不辦房產證的違約責任具體包括哪些呢？

(一)賠償損失。開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。具體怎麼賠償，稍後再就您解答。

(二)解除購房合同。根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那麼購房者可以要求解除購房合同，並且要求開發商承擔賠償責任。

開發商不辦房產證怎麼賠償？

開發商應承擔的違約責任如何確定呢？根據我國相關法律規定，出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，賠償的方式以合同中是否有相關約定為標准分為兩種：

(一)商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

(二)商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

❹ 什麼原因導致房產證辦不下來

遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。不過有些項目雖然購買時五證齊全，但就是遲遲辦不下來房產證，那房產證辦不下來要怎麼辦？

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決

1、協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

註：如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 入住都超過兩年了，開發商使鍾辦不下來房產證，怎麼辦

可以起訴到法院，要求賠償違約金，限期辦理房產證。
作為商品房買賣合同的一方當事人，開發商應全面履行合同義務。開發商沒有按照合同的約定在規定期限內為購房者辦理房產證，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收愈期貸款利息的標准計算』」。
該司法解釋第十九條同時規定：「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持」。
依據以上規定，如果開發商有可能將房產證辦下來且購房者也不願意解除合同，則可要求開發商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。沒有約定的，按照金融機構計收愈期貸款利息的標准計算，期限自合同約定的辦證日期最後一日起計算至實際辦好房產證之日止。

❻ 購買商品房開發商一直辦不下房產證，拖了幾年辦不下來，怎麼辦

異常時段辦不下來
房產證
，有約定按約定（看
購房合同
或其他書面材料），
小業主
可向開發商交涉；沒約定的，只有等，別無它法。
若對查找辦不下原因有意願有能力去查的，可自己設法去查。

❼ 因為開發商的原因，房產證一直辦不下來.這樣情況怎麼辦

房產證是由開發商統一辦理的，但這期間開發商是一個協調的角色，辦內證需要很多部容門要溝通，有的開發商和相關部門關系不錯，辦起來輕車熟路很快，反之有的得就慢多了，兩年三年很正常。建議您問下開發商現在辦到哪個程序，如果是開發商不盡心，那可以到房管局開發辦去投訴！

❽ 商品房交房4年多房產證一直辦不下來該怎麼辦

照你說的情況開發商應該是五證不全，五證齊全的話，你們應該是兩證都可以辦下來，包括土地證和房產證，這種情況找律師就好了，你們完全可以勝訴。