買期房沒有房產證怎麼更名

⑴ 沒有房產證的房子怎麼改名

如果尚未完來成合同網簽備源案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

⑵ 購買的期房，房產證還沒下來之前可以更名嗎

法律上可以，關鍵要和開發商協商，未交房之前還銀行貸款還清後，要求銀行內出具已還清的手續，然後到房管部容門把預抵押注銷，這樣就和銀行沒關系了。然後要和開發商協商同意你更名，並到房管部門撤銷已備案的合同，按新的名字重做備案。當然有很多開發商怕麻煩，是不會協助你的，或者在合同里約定有簽定合同後不得更名，這樣就很難辦了。

⑶ 沒有房產證的期房可以更名或過戶嗎

更名過戶住房，需要房主取得住房產權，貸款還請，無抵押，
有房回產證，契稅證明，。土地證答，
以上手續齊全，才可以更名過戶住房，
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑷ 買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作

因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管版局備案了，以後出房產權證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
1、直接添加：

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
2、贈與：
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

⑸ 買無房產證的房子怎麼過戶

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交回易，取得房屋的合法所有答權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑹ 所購期房未辦理按揭與房產證,可以去房產局更名嗎

開發商在售出房屋後，要到當地的房產局辦理備案登記，如果已經辦了備案登記，就不能改了，也無法出售。
但要是沒有辦理登記，則在開發商那是可以改的，只要是重新簽一份合同就行了。

⑺ 是期房房產證買沒有下來，我能更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管版部門的變更登記，僅相當於權將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

⑻ 房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部專門的變更登記，屬僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

⑼ 沒房產證的房子該怎樣過戶

總結：買賣雙方可以直接到項目開發商那裡辦理合同更換。開發商跟買方重新簽訂一份購房的合同，並且將老的購房合同回收即可。正在還房貸但是還沒有交房的，可以直接通過更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款。

1、交了首付款但還沒有辦按揭，開發商還沒到房管局備案，買賣雙方可以直接到項目開發商那裡辦理合同更換。

注意事項：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。