什麼是房產贈與

⑴ 房產贈與和繼承有什麼樣的區別呢

兩者之間也有區別。房屋捐贈可以在任何時候發生，而繼承只發生在房屋所有人死後。房屋捐贈是通過捐贈合同實現的，繼承可以是遺囑繼承或合法繼承，不一定有合同。下面我們具體了解一下吧！

從稅收角度來看，二手房轉讓稅主要有三種，即稅、個人所得稅和契稅。遺產轉移實際上成本很低。主要成本是繼承權公證。與出售和贈與相比，遺產轉讓沒有營業稅、個人所得稅和契稅。

1、房屋繼承是指死者死亡後，其遺囑繼承人或法定繼承人所擁有的財產。

2.房屋贈與是指一方(贈與人)自願無償將自己的房屋贈與他人(受贈人)且他人願意接受的民事法律行為。

房屋捐贈雙方應當訂立書面合同並公證。從轉讓成本來看，房屋繼承更合適，合法的房屋繼承人免交個人所得稅，成本相對要低得多。捐贈要繳納20%的個人所得稅。

關於房屋捐贈和繼承這個希望你的問題能得到解決。

⑵ 房子贈與需要什麼手續

一、房屋贈與：

房產贈與是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受內贈人），他人願意接受的容民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應簽訂書面合同。

二、贈與產生的稅費：

1、個人所得稅：直系親屬：免徵，

2、增值稅：直系親屬：免徵，

3、契稅：直系親屬：地稅局核定價格*3%、

4、印花稅：直系親屬：地稅局核定價格*0.05%、

5、登記費：直系親屬：80元/套；

三、贈與房產在買賣如何繳稅：

1、直系親屬受贈後在買賣：繳稅同一般商品房，是否滿兩年或五年，按受贈房屋的產權證登記時間計算，業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅繳稅同商品房。

2、非直系親屬受贈後在買賣：以新產權證為准計算是否滿五年，在對外出售時業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅按差額*20%繳納（差額=本次網簽價-原業主購房發票價格；無法提供原業主購房發票的，差額=本次網簽價格）。

3、其餘稅種納稅比例同商品房一樣。

⑶ 房產贈予都有什麼程序

一、房屋贈與：

房產贈與是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與專他人（受贈人），他人願屬意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應簽訂書面合同。

二、贈與產生的稅費：

1、個人所得稅：直系親屬：免徵，

2、增值稅：直系親屬：免徵，

3、契稅：直系親屬：地稅局核定價格*3%、

4、印花稅：直系親屬：地稅局核定價格*0.05%、

5、登記費：直系親屬：80元/套；

三、贈與房產在買賣如何繳稅：

1、直系親屬受贈後在買賣：繳稅同一般商品房，是否滿兩年或五年，按受贈房屋的產權證登記時間計算，業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅繳稅同商品房。

2、非直系親屬受贈後在買賣：以新產權證為准計算是否滿五年，在對外出售時業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅按差額*20%繳納（差額=本次網簽價-原業主購房發票價格；無法提供原業主購房發票的，差額=本次網簽價格）。

3、其餘稅種納稅比例同商品房一樣。

⑷ 什麼情況下房屋可以贈與

房屋贈與，是指房屋所有權人將自己擁有的房屋，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈與的條件入手，為您介紹我國房屋贈與的相關法律規定。
贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定
贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
我國法律對房屋贈與規定了五個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產產權證(四)贈與書及公證書
(五)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。
房屋贈與涉及到房屋產權的轉移，對這種大宗財產的產權變更法律規定的比較詳盡，為的就是定紛止爭。但也正是因為它的標的額過大，有關房屋贈與的法律糾紛一直就沒有平息過，尤其是一些涉及到附條件義務的房屋贈與合同，可能會牽涉到義務人是否履行義務，贈與人撤銷房屋贈與等情況，這時候因房屋已經過戶，糾紛處理起來會更加復雜，且我國法律對這種不動產贈與有著一些特殊的規定，在此我們建議您，如果遇到房屋贈與糾紛，或您正打算實施房屋贈與行為，最好還是咨詢一下房產專業律師，幫您分析、解決法律問題，使您更清晰的處理房屋贈與事宜。

⑸ 房產贈與需要滿足什麼條件

房產贈與行為是雙方法律行為，即如果贈與人有贈與房產的意思，還要受贈人有專接受贈與的合意，贈與行為才可屬以成立。房屋作為不動產，即使是贈與也一定要辦理產權過戶登記，否則，所有權是不會轉移的房產贈與需要滿足以下條件：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

⑹ 什麼是房產贈與

房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作另外，和內房產繼承一樣，將來如果容子女賣房，差額20％的個人所得稅無法逃掉。

一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90％的人都不會選擇這種方式。

⑺ 房產贈與與買賣過戶後有什麼區別么

房屋贈自與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

⑻ 「房產贈與」和「買賣」有什麼區別

房產贈與和房產買賣在性質、公證、產權證和稅費方面有所區別。

1、性質不同回

房屋贈與，指一方（贈與人）自答願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣。