1. 除了到政府部門查詢外，房產證和土地使用證還有其他查詢真偽的方法嗎
http://www.tjfdc.com.cn/HouseProperty/SearchHouseProperty.aspx，點下可以輸入直接查詢。
1992年建設部就曾要求全國各城市使用統一標准、格式的房屋產權證。但當時，並沒有對房屋產權證的封皮及內頁顏色、尺寸、材質和所表注的字體、字樣、字型大小做統一要求。只是對所發放的房屋產權證的內容重點做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發放的房屋產權證的顏色、大小、格式都不盡相同。那麼，我們應該如何正確區分房屋產權證的真偽呢？1998年1月起，北京、上海、天津等全國各大城市率先使用由國家建設部統一製作的房屋權屬證書，而其他的城市也於2000年7月1日前陸續使用。為維護房地產權利人的合法利益，維護房地產市場秩序及房改工作的順利進行，國家建設部決定採用統一的房地產權屬證書，由中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。分為《房屋所有權證》、《房屋共有權證》和《房地產他項權證》。《房屋所有權證》的特徵如下：
1．建房注冊號：由於新證由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市、縣發證機關都進行了注冊登記並予以編號。在辨別時注意該產權證是否有編號，而這編號是不是建設部公告的全國統一的編號。
2．發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，而房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。
3．團花：在封面裡頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。
4．暗印、水印：宋體"房屋所有權證"底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋。
5．用紙：淺粉色印鈔紙。
6．編號：在"注意事項"頁的右下角，有印鈔廠的印刷
2. 不動產權證就是房產證嗎
1、名稱不同
不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。
2、內容不同
房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。
3、發證機關不同
不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「XX縣國土資源局不動產登記專用章」。
4、費用不同
在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
5、版本不同
很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。
3. 房屋到底有幾證除房屋產權證外還有土地使用權證嗎
《房屋所有權證抄》是襲國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。
土地使用權證是代表土地使用權力的證明。一般來說應該擁有該證件。但是也有特例：比如在北京，個人只有產權證而沒有土地使用權證，只是整個地塊擁有一個統一的土地使用權證，這個證件在開發商手裡。個人手裡沒有。但是北京也有幾種情況是個人擁有土地使用權證的：比如別墅、寫字樓以及當初批地的時候是由北京市國土局批準的。
契證即繳納契稅後開具的書據。
買二手房主要是房產證和土地證，契證並不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅的）
http://..com/question/7990826.html?fr=qrl3
4. 房產證產權歸屬問題
一、復購房合同是怎麼簽的？付款制證明及款流向證明如何？還有房產證上現在是誰的名字？如果這些上面都是兩個人的名字，房產應屬於夫妻共同財產。
二、若購房合同及房產證上都是你個人的名字，款也是你個人付的，應為個人婚前財產。
三、購房合同及房產證上是對方的名字，你如果沒有證據證明你付的款，就是對方的婚前財產了。
5. 買完二手房我手裡除產權證外還需要什麼啊
1、買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談；
2、買方准備定金0.5-1萬、本人身份證明；賣方產權人（含共有權人）准備好產權證、土地證、產權人身份證；（如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。）；3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜；
4、在經紀公司見面協商買賣事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。）；
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並寫進合同；賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上（一般貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5天就可以完成，除省行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外）
6、簽定三方買賣合同（一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同）；
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票； >
8、賣方將房屋的抵押解除（如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。）；
9、約定申請產權過戶時間，三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續（賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。）；
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃台申請測繪並登記過戶手續（交易收件單一般交由經紀人保管）；
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續（南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1500以內，其中商業貸款一般為1000元左右，公積金或者組合貸款不超過1500元。此費用由買方承擔）； <
12、買賣交易審核10天後，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續（如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。）；
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清；
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成（一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。）；
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料；
6. 房產證上外面除寫房屋所有權證書外還可以寫成什麼
1998年以後的產復權證都改為制了《房地產權證》。這是由於我國不同地區的行政管理體制決定的：在房產管理部門和土地管理部門是一個單位的地區，只發《房屋所有權證》（包括了其他地區的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）；而房產管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區，由房產管理部門發《房屋所有權證》，土地管理部門發《土地使用權證》。你們那裡就是因為房產管理部門和土地管理部門已經是一個單位了，所以發的是《房地產權證》！
7. 房產證與不動產證的區別 如何證明房子是自己
一、登記流程：
1、提交申請。
2、到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。專
3、准備材料。
4、登記申請書、屬身份證民材料、不動產權屬來源證明材料等。
5、實地查看。
6、不動產登記機構實地查看。
7、完成登記30個工作日內辦結不動產。
二、區別：
1、不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
2、而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
補充：
1、房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統一登記到不動產權證書上，即兩證變一證。11月9日北京市正式實施不動產統一登記制度。
2、16個區縣的市民新申請辦理的將不再是過去的「房本」，而是不動產權證書。9月22日深圳市的房地產權登記中心就正式更名為深圳市不動產登記中心，並開始頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
8. 除了房產證還有什麼可以證明房屋所有人
單位分的房子會和個人有房屋買賣合同或房屋租賃合同。另外你可以利用物業費、取暖費、水、電、燃氣等發票查詢是否是她本人。