單位出售自用房產增值稅如何繳

A. 單位出售房子給個人，稅費如何計算

3-5個人從市復場上購買已購公有制住房，按規定補交土地出讓金後，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％
房產交易其他稅費
營業稅
按其售房收入減去購買房屋價款後的差額的5%繳納營業稅
房齡＜兩年 全額徵收營業稅
房齡≥兩年 普通住宅免徵營業稅
土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅
契稅
個人購買自用普通住宅，暫徵收銷售額1.5%的契稅
印花稅
商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收舉例：各種稅費如何算？
買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉變成商品房性質，無需再繳納土地出讓金）。
需繳納稅費包括：
個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
營業稅=5600×90×5％=25200元；
契稅=5600×90×1.5％=7560元；
印花稅=5600×90×1‰=504；
合計=62064元，佔到總房價的12.3％。

B. 房屋出售單位如何繳稅

購售房雙方都涉及印花稅。根據《關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發[1991]155號）的規定：「『財產所有權』轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。」因此，購售房雙方應就各自所持的產權轉移書據，按產權轉移書據上所載金額0.5‰計稅貼花。
（1）購入方涉稅問題
契 稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）第一條中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

因此，購入方應按成交價格及不動產所在地人民政府確定的適用稅率計算繳納契稅。
購入方購買後還會涉及繳納房產稅、城鎮土地使用稅的問題。
房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定：
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管員或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率的1.2％； 依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
城鎮土地使用稅。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：
第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
第三條土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
（2）出售方涉稅問題
營業稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定：「在中華人民共和國境內提供本條例法規的勞務（以下簡稱應稅勞務）、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納營業稅。」因此，出售方轉讓房產，依照《中華人民共和國營業稅暫行條例》所附的《營業稅稅目稅率表》的規定，應按轉讓營業額的5%計算應繳納「銷售不動產」的營業稅，同時繳納隨營業稅附征的附加稅。轉讓價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按上述順序核定其營業額。
土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人， 為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）， 應當依照本條例繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
企業所得稅。按《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的規定，出售方應就當期取得的應納稅所得額按適用稅率計算繳納企業所得稅。

C. 企業轉讓自有房屋應如何繳稅

增值轉讓就交營業稅，及其附加稅，土地增值稅，契稅，印花稅，不是增值轉讓就只有印花稅和契稅了

D. 企業轉讓房產增值稅如何交

企業轉讓房產所得來收益屬於轉源讓財產收入，需要繳納企業所得稅。
《中華人民共和國企業所得稅法》
第五條
企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額。
第六條
企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：
（一）銷售貨物收入；
（二）提供勞務收入
（三）轉讓財產收入；
（四）股息、紅利等權益性投資收益
（五）利息收入；
（六）租金收入
（七）特許權使用費收入
（八）接受捐贈收入
（九）其他收入。

E. 單位出售房產交土地增值稅有哪些注意事項

土地增值稅計算公來式為：土地增自值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數，增值額=轉讓房地產收入總額-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格（重置成本價×成新度折扣率）+與轉讓房地產有關的稅金（增值稅及附加、印花稅）；凡不能提供評估價格，但能取得購房發票的，扣除項目金額=發票金額×（1+年限×5%）+與轉讓房地產有關的稅金（增值稅及附加、印花稅、購房時繳納的契稅），稅率和速算扣除系數標准為：
級數增值額占扣除項目金額的（%）稅率（%）速算扣除系數(%)
1 50%以下部分 30 0
2 超過50%，未超過100%的部分 40 5
3 超過100%，未超過200%的部分 50 15
4 超過200%以上的部分 60 35
核定徵收稅率為5%。

F. 企業自用房產如何繳納各項稅款

房產是法人的名字嗎？如果法人沒有用房產投資可以寫個無償使用的協議書，內地稅的房產稅土容地使用稅他們會給你核算交多少的，你們要是稅務登記都辦完了，你就直接問專管員交多少吧！每年5月和11月交房產稅和土地使用稅。
房產稅計算方法是：(一)自有房產或無償使用按原值一次減除10%~0%計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%~30%)×1.2%(二)租來的按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
土地使用稅是按照你所在地單位稅額*面積

G. 公司出售使用過的固定資產，增值稅如何繳納

一、小規模納稅人

（一）基本規定：

小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，按下列公式確定銷售額和應納稅額（3%減按2%徵收）：

銷售額=含稅銷售額/（1+3%）

應納稅額=銷售額×2%

（二）政策依據：

《國家稅務總局關於增值稅簡易徵收政策有關管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號）第四條第二款

二、一般納稅人

（一）基本規定：

一般納稅人銷售自己使用過的其他固定資產，應區分不同情形徵收增值稅：

1、銷售自己使用過的2009年1月1日以後購進或者自製的固定資產，按照適用稅率徵收增值稅。

2、2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自製的固定資產，按照3%徵收率減按2%徵收增值稅。

(7)單位出售自用房產增值稅如何繳擴展閱讀

在傳統的會計實務中，折舊是固定資產成本攤銷的基本形式。因此，固定資產的賬面價值是取得日的初始成本扣減累計折舊後的剩餘價值，即尚未攤銷的固定資產的獲取成本。不同於存貨和短期投資等流動資產，固定資產賬面價值一般都不考慮市價變動的影響。

人們根據持續經營的基本會計假設，認為固定資產是供生產與銷售過程中長期使用的，並不需要在短期內出售變現，所以過去總是堅持以歷史成本（原始獲取成本）為計價基礎。

H. 企業出售不動產給個人繳納5%增值稅，怎麼繳在那裡繳。

企業向個人出售不動產，營業稅改增值稅之後需要向國稅局繳納增值稅，向地稅內局繳納容城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業所得稅。
一、征稅范圍：
1、房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦；
2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業，並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍；
3、繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加。
二、適用稅率情況：
1、按照新的增值稅稅率，建築業和房地產業適用11%稅率；
2、房地產印花稅的稅率有兩種：
1）是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；
2）是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；
4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據地方有所變動。

I. 房地產企業自建自用地產出售如何交稅

企業自建來自用的房屋及地自產應交納房產稅 ：土地使用稅；

1. 房產稅的計稅依據 是：從價計征 ；依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。稅率是1.2% ；按年交納。
   

2..城鎮土地使用稅目前是按季度申報繳納，計算方法是：土地面積*當地稅務機關核定的土地所在區域的年稅額，稅法規定的土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
2、土地使用稅只對佔用的土地按面積徵收，

J. 出售固定資產如何繳納增值稅

企業銷售自己使用過的屬於應征消費稅的機動車、遊艇、摩托車，售版價超過原值的，按照4%的徵收率權減半徵收增值稅；售價未超過原值的，免徵增值稅。

企業銷售自己使用過的其他屬於貨物（除遊艇、摩托車和應征消費稅的汽車外）的固定資產，同時具備以下三個條件的，免徵增值稅；屬於企業固定資產目錄所列貨物；企業按固定資產管理，並確已使用過的貨物；銷售價格不超過其原值的貨物。

除以上兩種情況外，企業銷售其他自己使用過的固定資產（包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產），無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，也無論其是否為批准認定的舊貨調劑試點單位，一律按4%的徵收率減半徵收增值稅，不得抵扣進項稅額。

固定資產出售會計分錄：

將需要出售固定資產及其轉入固定資產清理：

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

銷售固定資產：

借：銀行存款

貸：固定資產清理

應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

結轉固定資產清理科目余額至資產處置收益：

借：固定資產清理

貸：資產處置收益