房產證上宗地面積什麼意思

❶ 房產證上的土地使用權面積是怎麼計算的

建築面積85平方，也抄就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積
使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米裡面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。

❷ 新房本中的公有宗地面積是什麼意思

您好，在土地管理中，以宗地作為單位，每個封閉的地塊（紅線圖內）為一宗地，不區別每塊地的面積大小,10平方米是一宗地，10000畝也是一宗地。
每一本土地使用證只能登記一宗地，宗地面積是指該土地使用證證明土地使用權利人使用的權屬范圍內的面積。
現在使用的土地使用證基本上都是2003年版紅色的，裡面有防偽標志。
望採納

❸ 房產證上的佔地面積和土地證上的面積是什麼意思

房產證上的佔地面積和土地證上面的面積是兩個概念：
1、房產證上的佔地面積是指房屋的建築面積。

2、土地證上的面積是指整個房屋和其他建築物和附屬物總共所佔用的土地面積。

❹ 房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思

分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。

分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。

計算方法：

1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。

2、分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和

土地使用面積有以下幾個方面：

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。

法律依據：

《物權法》

第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。

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國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。

《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

參考資料來源網路-公共分攤面積

參考資料來源網路-土地使用面積

參考資料來源網路-土地共有使用權

❺ 房產證上既有宗地面積和建築面積，怎樣計算總面積和總造價

宗地權屬界線范圍內的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之版確定。若某宗地權屬來源證明權文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為准，更正土地面積數據。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。具體程序是：分幅量算各鄉總圖斑面積，用圖幅理論面積進行控制和平差；分鄉量算各村總圖斑面積，用鄉平差後的總圖斑面積進行控制和平差。分村量算碎部（地類）面積，用村平差後的總圖斑面積進行控制和平差。當一幅圖的各類土地面積全部按規定量算後，就按本圖幅由碎部分逐級向上統計、匯總和校核。當某一鄉的有關圖幅的面積全部按規定量算後，分地類按行政單位逐級向上統計、匯總量算的結果。簡單地說，就是分幅由總體到局部進行控制量算、平差，按行政單位由下而上逐級統計、匯總。土地面積可以根據權利人對宗地的使用情況，分為獨用面積、共用面積、共用分攤面積。

土地面積小且不規則時，劃分成一些三角形，用海龍公式計算出每個銜接三角形的面積，再加起來。
大面積土地精確測量先分成小塊面積逐塊測量再加起來。
大面積土地粗略測量先繪成地圖，再在地圖上測量。

❻ 新房本中的公有宗地面積是什麼意思

1、宗地是被權屬界址線所封閉的地塊。

2、通常，一宗地是一個權利人所擁有或內使用的地塊。容

3、一個權利人擁有或使用不相連的幾個地塊時，則每一地塊應分別劃分宗地。

4、當一個地塊為兩個以上權利人使用或擁有，而在實地又無法劃分它們之間的界限，這種地塊被稱為公用宗地。

❼ 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(7)房產證上宗地面積什麼意思擴展閱讀：

個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

❽ 房產證上面積和佔地面積（專業人士解答）

房產產權面積（簡單的說僅僅指建築物的總合法面積）和國土面積（政府批准建房的佔地面積，俗稱地皮）是兩回事。

要賣房子給開發商，你應當和開發商約定共同指定一家雙方都信賴的評估公司，以你房屋所在地區的綜合土地價格（賣價中土地這部分的增值的基數，此價格可咨詢當地國土部門或稅務部門）、安居優勢（這是向開發商多要錢的關鍵，要充分發揮住在這的好處以使房屋進一步增值），

結合住宅的面積、結構（這2項是賣價中建築這一塊兒增值的基數）、房齡、樓層、裝修等因素，對你的房產進行綜合評估。

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面積計算方式

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時

面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。