上海房產交易稅費什麼時候交

『壹』 上海二手房交易，房產稅是在什麼時候交的，過戶還是領房產證

在成功遞交申請過戶的資料給
房管局
，房管局受理後七個工作日，持回執到房管局領稅單交納過戶稅費。
不是在領新房產時才交。

『貳』 上海市房產稅是從什麼時候開始的

上海市房產稅徵收自2011年開始，徵收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購內住房的房主。
2011年發布的《容上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關於本市個人住房房產稅徵收管理有關事項的公告》等規定，個人住房房產稅的納稅人應於每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。
上海市房產稅徵收對象：
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
上海市房產稅徵收標准：
1. 免徵點：60平方米/人
2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
3. 房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

『叄』 房產稅的繳納時間是什麼時候

房產稅繳納的時間要根據房產的建設以及用途來交稅。

納稅時間

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

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繳費途徑

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》；

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

『肆』 上海二手房交易，要繳納的契稅和個稅是在什麼時間交是銀行貸款合同之後么

銀行貸款合同簽完之後，二個月左右會出銀行同意貸款書。
這之後，買賣雙方會去版房管局遞件，權即交過戶資料。房管局受理後，會要求你交稅。交稅時就要交契稅、個稅等。交完之後再把所有發票單交房管局審理。審理後就會有受理回執。回執上會寫明領新房產證日期。領證後過戶手續才算完成。

『伍』 上海房產稅從什麼時候開始計算

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所版有人徵收的一種財產權稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2、計算方法編輯

從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]
從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

『陸』 二手房過戶稅費什麼時候交

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年

則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
http://ke..com/link?url=_Z5XgLwqluzd4Lh--1lyIgiSTVGjFdq#2

『柒』 上海二手房房產稅什麼時候交

你是買方，還是賣方，賣方不用繳納，因為房產稅主要是針對政策出台後涉及版的第二套買賣。買方出具權房產買賣合同給房產所在區房地產交易中心後，中心首先會要求買方本人申請房產審查，確定有幾套房，出結果一般是1周（5個工作日），也可以自己去市中心查，當天就可以拿，記住都必須是本人，不可以出代理證明。憑審查結果去稅務窗口開稅單，速度也很慢(說什麼只有一個人在打單子，TMD什麼工作效率，每年招那麼多公務員幹嘛的)。然後去繳稅窗口繳稅，拿到完稅單。憑完稅單去申領產證，產證一般要15-20個工作日才出來了，可以打申領單上的電話問有沒有出來，要看各區交易量以及交易中心工作效率的（我在靜安碰到過一次動遷，拿個產證悲催啊）。

『捌』 上海房產稅如何交

上海房產稅如何徵收？

1、上海房產稅徵收對象

（1）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

（2）非本市居民家庭在本市新購的住房

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！

2、上海房產稅計算依據

（1）計稅依據：住房市場交易價格的70%。

（2）稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

上海房產稅

（3）征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

3、上海房產稅減免條件

（1）擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。

（2）擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。

（3）沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。

（4）擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60㎡，可以免徵。

房產稅

4、上海房產稅退稅條件

（1）擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。

（2）沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。

『玖』 上海房地產交易稅費

文號抄 滬地稅流[2005]59號襲
發文單位 上海市財政局 上海市地方稅務局 上海市城市規劃管理局 上海市房屋土地資源管理局
頒布日期 2005-5-31

五、關於房屋購買時間的確定
（一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。
（三）凡在2005年6月1日後購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算後取得的完稅憑證上記載的時間確定。