房產的公攤是什麼

『壹』 買房的公攤面積是什麼意思

公攤面積是指抄整棟襲樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。樓層越高，公攤面積越大，較高可達到24%。

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

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常見公攤面積標准：

1、7層以下住宅公攤率為7－12％。

2、多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

3、7－11層住宅公攤率為10％－16％。

4、樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

5、12－33層住宅公攤率為14％－24％。

6、高層住宅的公攤面積是很大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25－33層之間。

7、別墅類的公攤率為1％－8％。

參考資料：網路 公攤面積

『貳』 公攤面積都包括什麼

房屋的公攤面積其抄實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤系數。公攤系數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

『叄』 房屋公攤面積是什麼

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內內建築面積之和構成了一套商容品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。