房產證有3個人名字怎麼辦

Ⅰ 房產證上3個人的名字房子怎麼劃分

房產抄證上3個人的名字房子，如果沒襲有確定份額的話就是各佔1/3的產權。。。
因為房產不是現錢，不需立即分配，只需要確定各自的產權就可以了。
如果房產的字沒確定份額，如果需要變賣的話，就可按各自1/3分錢。如果是確定誰是多少房產的份額，就按份額分配錢。

Ⅱ 房產證3個人名字怎麼去掉自己的名字

兩種方法，一種是贈予，將自己所持份額贈予給妻子和孩子，需要承擔贈予的費用，第二種，直接過戶但妻子和兒子的名下。這兩種的前提都需要房子已還清貸款

Ⅲ 房產證上原有3個人名字，想去掉2個人，該怎麼辦

1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名內字的變更主要分容為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。 5、贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 C、辦理公證。

Ⅳ 房產證上有三個人的名字，去除一個人的手續費是多少

這個要去公正處出公正書，並且三人都得到場，你要取消一個人的名字專，看你准備怎麼安排了，屬是讓贈於的方式呢，還是以賣出她那部份的所有權，因情況而定的。
去交易中心辦理，看所去掉的人所佔份額按份額繳納房屋市值的交易轉讓費用，比如3個人等額分的份額就需要繳納1/3的交易費用。相當於一次買賣交易，但是合同是不同的，交易中心有專門加減產權人的格式合同。另外夫妻之前加減只需要幾百元手續費。

Ⅳ 房產證可以寫三個人的名字嗎

一、可以的，房產證上可以有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。根據《中華人民共和國物權法》第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

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在房產證上加名字需要的手續

1、相關證件要提前准備好

如果房主准備在自己的房產證上加上他人的名字，那麼在加名字之前有幾樣證件是必須准備的，包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，具體以各地方城市規定為准。

2、收費方面

不同的地區收費也是不同的，有這方面打算的業主可以先咨詢當地的房管局，然後房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為准。

3、辦證約需要10個工作日

在房產證上加名字的手續並不是特別復雜，在辦理好上面的內容之後，加名的基本程序就完成了。在等待10個工作日以後，房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就已經加上了。

Ⅵ 房產證可以寫三個人的名字嗎

可以，房產證上的名字沒有數量的限制，只要願意，可以寫三個人的名回字。
房產證辦理答流程如下：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅶ 3個人都在房產證上有名字，怎麼過戶

房子共有產權的持有人，過戶分為成人手續和非成人手續，可以走交易手續也可以走贈與手續，但是這裡面有很多的說法，主要就是關繫到稅費的問題，前期和後期怎麼交稅，以及條件；
房產產權共有人，分為幾種情況；
一種情況更多的是添加了夫妻名字，或者再加上孩子的名字；
另一種是乃至之前的合夥全款買房，全款房可以添加更多的產權共有人，而且不限夫妻范圍，也就是說，可以是其他人包括父母，或者親戚朋友等等，這類只限全款房，才可以辦理；
這類產權，屬於共有產權人，在分割的時候，都會有不同的條件限制和交稅方式，為什麼呢？
第一：共有產權人，偶是成人的情況下，再辦理過戶？
購房的時候，如果是按揭房，最多可以添加夫妻的名字，其他人添加不了，分割的時候就簡單了，只要交稅走交易程序，換成一個人的名字就可以了，這個也非常的簡單；
如果房子是全款，包括合夥買房如果都是成人，直接可以走交易程序就可以了，該評估多少算多少，契稅是按照比例來繳納的，另外兩個人的名字去掉，就需要繳納三分之二的契稅，交易費等等，就可以過戶給一個人了，個人所得稅和增值稅根據房子的年限以及條件，各自繳納；
都是成年人，辦理過戶的時候，只需走交易程序就可以了，當然也可以走贈與程序；
例如原來兩個人的名字是你父母的，就可以走贈與程序，直接到公證處公證一下，贈與就可以，也不需要什麼稅費，直接換證就可以了，非常簡單；
但是走的贈與程序，會有一個麻煩，就是出售的時候，要繳納20%的個人所得稅，除非你是滿五唯一，也就是說房子滿5年了，而且是唯一住房，那才可以免繳納個人所得稅，懂了吧？
第二：非成人過戶，就好麻煩的，需要的手續要更多一些！
如果房產證上有孩子的名字，或者未滿18周歲，那就相當的麻煩，房屋登記辦法規定，要處分未成年人的房屋申請登記，必須出具是為了未成年人的利益而出具的書面保證書；
民法通則規定，除為了被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。
什麼是被監護人的利益，就是遇到孩子的教育，就醫，出國等經濟困難，或者為了孩子未來的情況，總之就是用在孩子身上的時候，才可以處理未成年人財產，那就有很多要求了！
而且這個書面保證，需要有切合實際的理由，到公證處公證之後，一方面證明你是孩子的監護人，一方面證明你買房子孩子同意，最後一方面就是切實是為了孩子利益的正當理由的保證書，由公證處公證之後，才可以過戶交易，而且不用孩子到現場，就可以了！
點評：
一是財產分割，走正常的份額交易程序就可以了，評估費全額，交易費按份額，交易契稅按照份額，其他費用都是全額，個人覺得，不論父母也好，孩子也好，最好不要走贈與，後續的稅費真的太高了，不劃算的；
二是未成年人的財產買賣，相當的麻煩，當然也有一個好處，就是有些人可以把房子過戶給孩子，也能起到一定的財產保護的作用。

Ⅷ 房產證上有3個人名字，離婚後房產該如何分割

房產證上如果沒有明確抄表明房屋產權比例，那麼按照三方均分房產。
離婚房屋分配：
離婚後法院判決離婚後房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。
根據《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

Ⅸ 房子的房產證上有三個人名字，房子怎麼分割

房產證上3個人的名字房子，如果沒有確定份額的話就是各佔1/3的產權。。。
因為房產不是現回錢，不需立即分配答，只需要確定各自的產權就可以了。
如果房產的字沒確定份額，如果需要變賣的話，就可按各自1/3分錢。如果是確定誰是多少房產的份額，就按份額分配錢。