房產證有未成年人名字怎麼抵押

⑴ 用未成年人名下的房產抵押貸款，應該怎麼辦手續

不是為了被監護人的利益，那是不可以做抵押的，因為法律特別保護未成年人的財產。《民法通則》規定監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任，給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。

目前法律對於以未成年人的房產辦理抵押貸款並無禁止性規定，但應該注意，監護人以未成人的房產辦理抵押貸款必須是為了未成年人的利益，否則部分銀行可能不予接受。

《民法通則》第18條規定：監護人應該履行監護責任，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。《房屋登記辦法》第14條規定：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。

因此，若以未成年人的房產辦理抵押貸款時：

1、監護人應該作為抵押人簽字。因為未成年人無民事行為能力，所以辦理抵押貸款時，需要由其監護人簽署意見，另外應當注意的是在父母離異的情況下，雙方對於未成年人的監護權並不隨著婚姻狀態的改變而改變，即任何一方對子女都有監護權，在監護人為數人時，需要全部監護人的簽署意見。

2、監護人對未成年人房產進行處分時，必須是為了該未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押貸款時，用途必須是出於該未成年人的生活、教育所需，否則該抵押可能無效，部分銀行不會接受，因為對於銀行來說存在因非為未成年人利益抵押，而被法院宣告無效的風險。但是為未成年人的利益抵押財產，目前法律上仍無明確的規定。

綜上所述，只要是為未成年人利益辦理的抵押貸款（比如住房按揭貸款），一般情況下，都是可以辦理抵押登記的。若系為監護人利益（比如監護人經營企業辦理的經營貸做抵押），則該種情況下，一般無法辦理抵押登記手續。

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如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫療等，同時應做到以下幾點：

1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，並帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由監護人代簽），並由工作人員核對後加蓋核對章。

2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，並帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由本人簽字），並由工作人員核對後加蓋核對章。

3、如未成年人與監護人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監護人）的結婚證原件/復印件或者未成年人的出生證明原件/復印件，以此證明監護人與未成年人的監護關系。 綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫療等用途，且需辦理相應的公證手續，否則，房產登記部分不予辦理。

⑵ 房產抵押貸款房產證上有未成年人要什麼手續

一、銀行復抵押貸款制可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 房產證上有孩子的名字可不可以抵押貸款

孩子名下房產不可以做抵押貸款。

根據《中華人民共和國民法通則》：

第十八條 監護人的職責權利與民事責任

監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

因此，為保護未成年人權益，未成年人房產是不能夠抵押貸款的，即使未成年人只擁有部分產權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。

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根據《中華人民共和國民法通則》：

第十二條 未成年人的民事行為能力

十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。 不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

第十一條 完全民事行為能力人

十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十六條 未成年人的監護人

未成年人的父母是未成年人的監護人。 未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：

(一)祖父母、外祖父母；

(二)兄、姐；

(三)關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。 對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。

對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。 沒有第一款、第二款規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

⑷ 房產證上有小孩的名字可以抵押嗎

為保護未成年人權益，未成年人房產是不能夠抵押貸款的，即使未成內年人只擁有部容分產權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。
根據相關法律，如果貸款資金是用於未成年人教育、醫療等合法用途，監護人能提供相關證明的情況下，是允許抵押的。但是這些證明手續非常麻煩，因此銀行一般不願意受理這樣的貸款。也就是說，如果貸款自己是用於個人消費或經營，那麼房產證上有未成年子女的名字，就不能抵押貸款。

⑸ 未成年人名下房產怎樣才能拿去抵押

房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的專收入來源，具有按期償屬還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或6、具有代償能力的第三方保證；
7、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
8、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
9、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
10、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
11、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
12、銀行規定的其他條件。

⑹ 房產證上有未成年子女名字怎樣才能辦抵押貸款

一、銀行復抵押貸款可用哪些制抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑺ 房產證上有未成年人的名字，可不可以抵押

請問復這個抵押行為是為了制被監護人的利益嗎？如果不是的話，那是不可以的，因為法律特別保護未成年人的財產。《民法通則》規定監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。

⑻ 房產證上有未成年人的名字，可不可以抵押

請問這個抵押行為是為了被監護人的利益嗎？如果不是的話，那是不可以內的，因為法律特別保護未容成年人的財產。《民法通則》規定監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。

⑼ 房產證上有未成年人的名字可以辦理抵押貸款嗎

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息回的能力，無不良答信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。