退房房產商不退首付怎麼辦

1. 交了首付,開發商不給退房怎麼辦

第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用內什麼付款方式無關。容
第二、開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。
第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。
解決之道：
1、找熟人找到開發商內部人員，進行協商。
2、向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你的房子。然後你按照退房處理，退房後開發商可以撤銷備案登記。
3、如果一切都不行，那你就買了這套房子吧。沒有辦法的，因為你退房純屬個人行為。屆時，你可以在小區建設過程中搜集開發商違約的證據，爭取以違約部分來要求退房。屆時你就不用承擔違約金了。
開發商最容易違約的幾個地方：
1、交房時間推遲。
2、交房標准降低。
3、交房時出現質量問題（每個樓盤都有）
4、在簽訂購房合同時沒有預售許可證。
5、無法在約定時間里辦理房產證。

2. 買商品房辦不下按揭貸款，開發商不退首付怎麼辦

如今多數人通過按揭貸款的方式購買房屋，但在按揭貸款未通過銀行審核時，購房合同如何繼續履行或合同如何解除，購房者卻沒有明確的認知。

在開發商提供的《商品房買賣合同》格式條款中常約定，因購房者自身原因導致銀行未發放按揭貸款或未足額發放按揭貸款的，由購房者一次性付清或分期付清剩餘購房款。購房者未能支付的，則開發商有權解除合同，要求購房者承擔房屋總價款或首付款10%~30%不等的違約金。選擇按揭購房方式的購房者多數是湊足首付款，難以一次性付款全款，若按照開發商提供的格式條款履行，在按揭未通過銀行審核時，購房者將失去全部或部分首付款用於承擔商品房買賣合同不能繼續履行的違約責任。

按揭未通過銀行審理，購房者是否應當承擔違約責任，難有由統一的定論。在合同約定上而言，格式合同約定「因購房者自身原因導致未能通過貸款審核，應當承擔違約責任」，在法律規定是而言，「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致合同不能繼續履行的，可以解除合同」。寬泛的理解可為：貸款審核審查的因素都與購房者自身相關，若審查未通過，均可以認為是購房者自身因素導致而非不可歸責於當事人雙方的事由，要求購房者承擔違約責任。

在貸款審查中購房人可以控制或獲悉的因素僅為個人是否存在不良的徵信記錄和目前是否具有較為穩定還貸能力，但貸款審查卻又與國家的貨幣政策、銀行的審查機制、銀行的風控比例、社會經濟環境、審核人員的主觀喜好等隱形因素息息相關而這些因素並非購房者可以控制。購房者根本難以控制貸款的審查結果，若因購房者不可控制的因素，導致銀行拒貸，要求購房者承擔商品房買賣合同不能繼續履行的違約責任就明顯有失妥當。

最後，開發商在商品房交易中始終處於優勢和強勢地位，比購房者更熟悉和理解按揭貸款的審核和辦理流程。對於通過按揭購買房屋的購房者，開發商有能力更有責任對購房者可控的貸款因素通過要求購房者如實告知等方式進行審查以防止貸款風險，如果開發商未提前審查或審查錯誤，導致銀行未能放貸的，要求購房者承擔違約責任的基礎亦難以存在。

筆者認為，因銀行未通過按揭貸款審核，要求購房者承擔商品房買賣合同不能繼續履行的違約責任，無疑是在加重購房者的責任，將不合理的交易風險轉移給了交易中的弱勢方，使強者更強，弱者更弱。

3. 付了首付，要退房，開發商不肯退怎麼辦

第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付回款方式無關。答
第二、開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。
第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。
解決之道：
1、找熟人找到開發商內部人員，進行協商。
2、向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你的房子。然後你按照退房處理，退房後開發商可以撤銷備案登記。
3、如果一切都不行，那你就買了這套房子吧。沒有辦法的，因為你退房純屬個人行為。屆時，你可以在小區建設過程中搜集開發商違約的證據，爭取以違約部分來要求退房。屆時你就不用承擔違約金了。
開發商最容易違約的幾個地方：
1、交房時間推遲。
2、交房標准降低。
3、交房時出現質量問題（每個樓盤都有）
4、在簽訂購房合同時沒有預售許可證。
5、無法在約定時間里辦理房產證。

4. 交完首付款，想退房開發商不給退怎麼辦

簽了購房來合同，交了首付自款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經過開發商同意。
如果開發商不同意退房，是沒有什麼好辦法的。即使訴訟，法院也不會支持的，畢竟合同是有效的，不能隨意解除。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5. 退房，買房首付款開發商遲遲不退

雖然開放商在合同上用了小伎倆，沒有約定退款日期，但不能認為內可以無限制的拖下容去。建議你給開放商發函請律師給開放商發一份律師函，明確退款期限。如果對方還不退款就可以起訴了。法院會判決開放商退還你的房款。具體訴訟費那要看你的訴求金額有多大，不會太高。起訴費由你先付，最後是誰輸了官司誰負責。利息現在不能要，因為合同沒有約定，但是如果發了律師函確定日期後再不付就可以要了。

6. 在房管局已退房，可開發商不退首付款怎麼辦

可以起訴開發商，不過你得有足夠的證據才可以！

7. 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦

銀行貸款來批不下來是可以退自房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。

8. 寫了退房申請，房地產公司一直不退首付，怎麼辦啊

你好,我是從事房地產工作人員,希望下面的回答能給你解除困惑.

消費者有權益查看該公司(房地產項目)的[房地產房屋預售許可證].如果沒有是沒資格來收取消費者的首期款!!!!
一.你所指的首付30%買了期房,那意思就是30%只是意向金,所以只有收據
意向金是可以退的!!(除非你不打算等不打算買了)
二.該公司物業如果收的是定金,就應該和消費者簽署認購協議書,用行話來說VIP認購(需要交付金額才能領到卡),有卡著就有優先選房的權利,還可以優惠呢.那麼這定金是沒有退的.
三.依我看來,這家房地產公司不僅沒有按照正規流程來辦事來收費還拖延了時間,很明顯已經違法[房地產管理法].
四.按正規流程來說付完首付之後(合同上或者協議上有規定時間之內)後再來簽署[商品房買賣合同]裡面會提示你買房付款方式(一次性,銀行按揭,分期).
注:你不用擔心拿不到自己的錢,也不要擔心買不到房子,他們公司既然已經違法,他們肯定會有責任來解決問題.事在人為,其實你無需天天跑,累壞的是自己的身體,只要你花那麼一叮點時間去(房地局)如實放映該項目的情況,他們會解決此類問題,會給你個滿意的答復的!當然錢還是能夠拿回的啦!現在房價處於穩中有漲狀態!!希望你早日買到自己心儀的房子!

9. 房子首付已交，因個人原因貸不了款，想退房，但開發商不退怎麼辦

轉讓給第三人，跟開發商協商，重簽合同！然後讓第三人去貸款！