夫妻房產稀釋如何辦理

Ⅰ 夫妻房產過戶新規定是怎樣的

根據通知,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或版另一權方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。 辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議;
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名; 辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。

Ⅱ 夫妻房產證更名怎麼操作

1、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(二)結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(四)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

Ⅲ 夫妻之間的房產轉移登記怎麼辦理

夫妻之間房產轉移分兩種:婚內贈與和離婚析產。如果是婚內贈與，攜帶雙方身份證，結婚證，贈與協議至登記機構辦理。如果是離婚析產，攜帶雙方身份證，離婚證，離婚協議至登記機構辦理，這兩種方式都是免稅收的。

Ⅳ 夫妻共同房產改為一方所有手續怎麼辦理

夫妻關系在抄需存期間，共同房產,產權襲人姓名要變更為另外一方的，需要雙方共同申請，不需要公證，也不需要繳稅。只要當事雙方身份證明，結婚證明及房屋所有權證即可辦理。
只要當事雙方身份證明，結婚證明及房屋所有權證即可辦理。
需要交公證費，大概200元左右。直接去房屋所在地的房產局交易大廳進行辦理。

Ⅳ 房產證夫妻加名怎麼辦理

你倆拿了結婚證去辦理住房的
房產證
增名手續很簡單，200元左右，因為沒回有發生贈與和買賣。所以答稅費全沒有，只有相應手續費！拿著你倆身份證
戶口本
，結婚證，和
房產證明
文件，到你們當地住房交易中心咨詢辦理。祝好運

Ⅵ 如何辦理夫妻間的房屋產權轉移手續

夫妻之間如果是結婚狀態
是不可以進行產權的轉移的
除非簽署了家庭財產協議
有一方放棄產權就是可以了

Ⅶ 如何辦理夫妻間房產更名登記

‍‍夫妻房屋產權變更申辦程序：(一)夫妻共同提出申請夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區的房地回產管理部門申請答房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規定，說明理由，不急哦啊材料，並說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備後予以受理。②對受理編號，發放回執單。(三)產權審核登記人員審查資料，實地調查情況，符合規定的，報上級核准。直至最終審核階段通過。(四)交費領證申請人持本人身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到是房屋產權登記中心繳納相關費用，然後領取房屋權屬證書。‍‍