㈠ 房產經紀人是怎樣挖掘房源的，有哪些渠道求賜教!
1、門店接待2、洗盤3、社區駐守4、掃網5、電話接待6、客戶介紹
㈡ 房產經紀人怎樣深度挖掘客戶需求
聊天啊，最好約出來帶他看房子，過程中多聊聊(日常聊天就可以，不要太死板，和朋友一樣)，這個你們公司應該培訓過如何挖客戶需求吧
㈢ 做房產經紀人如何高效獲取房源
傳統的找房源比較快的方法有：
通過各大房產網站
網路發展迅速，人們現在幾乎都離不開互聯網，通過網路人們可以發
布自己想法發布的信息，也可以獲取自己想得到的信息。所以很多業主，
會選擇在自己相信的房產網站中發布自己的房源信息，其中不乏很多優質
的房源信息，這對於經紀人來說就是很重要的信息需要及時獲取。因此經
紀人需要在用戶活躍的房產網站上，實時關注，很有可能獲取房源信息。
小編認為這個房源獲取的方法雖然挺快的，但也需要經紀人時常的在
電腦前守著，業主不一定會在哪個時間段發布信息，比較耗費精力和時間
，因為經紀人沒有那麼多時間是花在電腦前辦公的。
通過報紙獲取房源信息
報紙作為一個傳統媒介，在現代還是有一定的影響價值的，所以經紀
人可以利用報紙信息挖掘房源，報紙上可能會有同行刊登的房源信息，或
者業主自己刊登的房源信息，都是值得經紀人關注和獲取的，當然經紀人
也可以以「房源信息免費登記」為主題進行宣傳，吸引業主進行房源委託
。
小編認為這種傳統獲取房源的方法還是挺有效的，可以讓業主有一個
不錯的響應，這樣獲取房源的速度也是比較快的，對於經紀人來說是一個
好的方法。
通過親戚朋友、老客戶
親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是最靠譜和快速有效的方
法。因為經紀人和他們都是認識和了解的，如果他們向經紀人提供了房源
信息，大部分都是比較高質量的房源信息，甚至還省去了經紀人再去核實
房源信息真假的過程，算是解決了經紀人的一大煩惱，所以說小編總是強
調經紀人應該跟蹤維護好客戶關系，這點很重要的，之前小編發過的《該
如何維護客戶關系更好的開單？》對於經紀人維護客戶有著一定的幫助，
經紀人可以多鑽研和學習，更好的和客戶維持一個良好的關系，建立客戶
的忠誠度。
房洽洽告訴你最有效、快速獲取房源的方法：
通過軟體獲取房源
經紀人可以藉助房客多軟體獲取房源信息，小編覺得這對於經紀人來
說可能是最方便省事的獲取房源方法了。
1.輕松辨別中介
房客多軟體內置「搜狗號碼識別」、「網路搜索」、「中介號碼標記
」、「來源網站」、「中介黑名單」多重中介房源識別方法，輕松過濾，
更省時省心，快速挖掘房源不費力。
2.實時採集房源信息
房客多可以實時幫助經紀人更新業主發布的房源信息，系統每幾分鍾
會自動更新，讓經紀人可以第一時間獲取到房源信息，不遺漏一條最新房
源信息，經紀人輕松獲取房源的同時還能高效辦公。
3.「採集關鍵字」提醒
房客多軟體的「採集關鍵字」提醒功能，讓經紀人可以把自己負責的
小區名或者區域路段的關鍵字添加上去，當業主發布此小區或者此區域的
房源時，房客多會自動彈窗提示，經紀人可快速點擊查看，更快捷的找到
想要的房源信息，也可以在微信里收到消息提醒
㈣ 房產經紀人高端租賃如何有效發掘客戶
一般情況下，房地產經紀人尋找潛在客戶主要利用三種資源，即內部資源、外部資源和個人資源。其主要途徑有：（1） 客戶匯集中心這是房地產經紀人在從事房地產經紀業務過程中匯集的交易雙方及其他方面客戶的信息資源。房地產經紀人要充分利用好這些資源，從中利用老客戶自身或他們的關系網路以延伸到更廣闊的領域。在以往的經紀工作中，房地產經紀人憑借其優質周到的服務取信於客戶，滿足了客戶的要求，獲得了良好的口碑。客戶只有得到了滿意的服務，才會樂於與別人分享自己的成功經驗。有了老客戶的推薦，新客自然就會越來越多。雖然利用此種途徑取得潛在客戶准確、快捷、省時省力，但已有信息畢竟有限，這就需要房地產經紀人在中介服務過程中憑借良好執業的信譽、優秀的經紀技巧和堅持不懈的努力去開拓潛在的客戶。（2） 房展會全國各地每年都有大大小小的房展會，少則幾百次，多則幾千次。參展商與顧客都可能成為潛在客戶。房地產經紀人可以利用各種方式去採集信息，以便於有更多的選擇餘地。（3） 互聯網隨著網路經濟的到來，互聯網應用日益頻繁，越來越多的人喜歡上互聯網這一方便快捷、適應現代社會快節奏的交際工具。互聯網的信息量相當豐富，更新快，房地產經紀人不可能離開網路。房地產經紀人可以利用互聯網搜索各種有用信息並加以分析，從中尋找潛在客戶。這個目前好房在線個人網店可以實現，向人們展示其優勢和企業的方方面面，樹立企業形象，從而獲是更多客戶或潛在客戶青睞。（4） 電子郵件互聯網的普及，使人們越來越喜歡使用電子郵件。房地產經紀人可以通過電子郵件將企業的相關信息傳給潛在客戶，一方面方便了企業的信息回饋，另一方面使潛在客戶向准客戶轉變的機率大大提高。另外，利用互聯網上電子留言板專區進行自我宣傳也是一條可行之路。（5） 廣告廣告每日都環繞在我們生活的周圍。像報刊雜志、廣播電視、互聯網，甚至公共汽車、火車站、路邊都有廣告的存在，它影響著人們的日常生活，刺激著人們的日常消費。房地產經紀人也要經常接觸廣告，通過廣告宣傳招徠客戶，從而把潛在的客戶變成真正的客戶，促進交易的進行。（6） 個人名片名片是顯示個人身份的「面子」，也是一種交際的手段。持有對方的名片，通常會讓人產生一種信賴感和親近感。在一定的場合，經紀人還可以利用適當的機會直截了當地提出請求，希望老客戶推薦潛在的客戶。
㈤ 房產經紀人應該怎樣詢問客戶需求，哪些需求
客戶必問 僅供參考
1. 客戶姓名
2. 想考慮一個什麼樣的房子，多大面積的，幾居室（1居、2居、3居等）內
3. 想考慮容房子的總價大概是多少。
4. 付款方式（全款、貸款），貸款首付多少錢？
5. 買房是自己住還是投資還是別的（幫別人看、給老人住等等）
6. 別的要求，（是不是要帶小院的，是不是不要復式，是不是就要高層帶電梯的，是不是只要板樓等等）
7. 在哪上班，一般什麼時候看房方便？坐車還是開車，來這邊線路知道嗎？
8. 這個電話是本人的還是公司的？平常什麼時間方便接聽電話。
㈥ 房產經紀人怎麼推銷房子
您好 這個看是做一抄手房新房出售還是二手房了 二手房主要是房源為主的 得房源者得天下 誰的房源多 誰的房源優質有競爭力 誰就有優勢 基本上二手房每天是去找好房源 有價格優勢的房源 業主誠心賣的房源 你如果是新手 可以問下自己的同事 一般找好房源 網站上發布信息就OK 我一般喜歡搜房發帖 有客戶看到自己喜歡的基本主動打電話過來了 然後你直接聯系客戶看房就OK 客戶如果看完不滿意 就問下客戶需求 推薦下別的房源 因為門店或者發帖的客戶比較精準 所以一般客戶喜歡就買房了 如果是新房 這個就有點挑戰了 因為新房雖然房源多 可以選擇的樓層朝向戶型比較多 但是賣新房意味著跟所有周邊的樓盤競爭 要賣新房 一定要熟悉周邊的樓盤的優點和缺點 如果不熟悉 就很被動 知己知彼 這個在新房銷售確實體現的淋漓精緻 知道周邊的樓盤 就可以挖掘自己樓盤的賣點了 一般推銷房子 可以從戶型優勢 價格優勢 配套優勢 社區規劃優勢 等入手 跟別的高手溝通下 祝您好運
㈦ 如何挖房產經紀人
直接網上搜索買房，很多信息的，只要你哪裡福利好工資高，別人肯定來啊
㈧ 房產經紀人的業務需求
貸款總額: 200000元 還款總額: 306518元 支付息款: 106518元
NO 還款時間 貸款余額 歸還本金 償付利息 總付款額
1 2011年2月 ￥200,000.00 ￥679.55 ￥1,023.33 ￥1,702.88
2 2011年3月 ￥199,320.45 ￥683.02 ￥1,019.86 ￥1,702.88
3 2011年4月 ￥198,637.43 ￥686.52 ￥1,016.36 ￥1,702.88
4 2011年5月 ￥197,950.91 ￥690.03 ￥1,012.85 ￥1,702.88
5 2011年6月 ￥197,260.88 ￥693.56 ￥1,009.32 ￥1,702.88
6 2011年7月 ￥196,567.32 ￥697.11 ￥1,005.77 ￥1,702.88
7 2011年8月 ￥195,870.21 ￥700.68 ￥1,002.20 ￥1,702.88
8 2011年9月 ￥195,169.53 ￥704.26 ￥998.62 ￥1,702.88
9 2011年10月 ￥194,465.27 ￥707.87 ￥995.01 ￥1,702.88
10 2011年11月 ￥193,757.40 ￥711.49 ￥991.39 ￥1,702.88
11 2011年12月 ￥193,045.91 ￥715.13 ￥987.75 ￥1,702.88
12 2012年1月 ￥192,330.78 ￥718.79 ￥984.09 ￥1,702.88
13 2012年2月 ￥191,611.99 ￥722.47 ￥980.41 ￥1,702.88
14 2012年3月 ￥190,889.52 ￥726.16 ￥976.72 ￥1,702.88
15 2012年4月 ￥190,163.36 ￥729.88 ￥973.00 ￥1,702.88
16 2012年5月 ￥189,433.48 ￥733.61 ￥969.27 ￥1,702.88
17 2012年6月 ￥188,699.87 ￥737.37 ￥965.51 ￥1,702.88
18 2012年7月 ￥187,962.50 ￥741.14 ￥961.74 ￥1,702.88
19 2012年8月 ￥187,221.36 ￥744.93 ￥957.95 ￥1,702.88
20 2012年9月 ￥186,476.43 ￥748.74 ￥954.14 ￥1,702.88
21 2012年10月 ￥185,727.69 ￥752.57 ￥950.31 ￥1,702.88
22 2012年11月 ￥184,975.12 ￥756.42 ￥946.46 ￥1,702.88
23 2012年12月 ￥184,218.70 ￥760.29 ￥942.59 ￥1,702.88
24 2013年1月 ￥183,458.41 ￥764.18 ￥938.70 ￥1,702.88
25 2013年2月 ￥182,694.23 ￥768.09 ￥934.79 ￥1,702.88
26 2013年3月 ￥181,926.14 ￥772.02 ￥930.86 ￥1,702.88
27 2013年4月 ￥181,154.12 ￥775.97 ￥926.91 ￥1,702.88
28 2013年5月 ￥180,378.15 ￥779.95 ￥922.93 ￥1,702.88
29 2013年6月 ￥179,598.20 ￥783.94 ￥918.94 ￥1,702.88
30 2013年7月 ￥178,814.26 ￥787.95 ￥914.93 ￥1,702.88
31 2013年8月 ￥178,026.31 ￥791.98 ￥910.90 ￥1,702.88
32 2013年9月 ￥177,234.33 ￥796.03 ￥906.85 ￥1,702.88
33 2013年10月 ￥176,438.30 ￥800.10 ￥902.78 ￥1,702.88
34 2013年11月 ￥175,638.20 ￥804.20 ￥898.68 ￥1,702.88
35 2013年12月 ￥174,834.00 ￥808.31 ￥894.57 ￥1,702.88
36 2014年1月 ￥174,025.69 ￥812.45 ￥890.43 ￥1,702.88
37 2014年2月 ￥173,213.24 ￥816.61 ￥886.27 ￥1,702.88
38 2014年3月 ￥172,396.63 ￥820.78 ￥882.10 ￥1,702.88
39 2014年4月 ￥171,575.85 ￥824.98 ￥877.90 ￥1,702.88
40 2014年5月 ￥170,750.87 ￥829.20 ￥873.68 ￥1,702.88
41 2014年6月 ￥169,921.67 ￥833.45 ￥869.43 ￥1,702.88
42 2014年7月 ￥169,088.22 ￥837.71 ￥865.17 ￥1,702.88
43 2014年8月 ￥168,250.51 ￥842.00 ￥860.88 ￥1,702.88
44 2014年9月 ￥167,408.51 ￥846.31 ￥856.57 ￥1,702.88
45 2014年10月 ￥166,562.20 ￥850.64 ￥852.24 ￥1,702.88
46 2014年11月 ￥165,711.56 ￥854.99 ￥847.89 ￥1,702.88
47 2014年12月 ￥164,856.57 ￥859.36 ￥843.52 ￥1,702.88
48 2015年1月 ￥163,997.21 ￥863.76 ￥839.12 ￥1,702.88
49 2015年2月 ￥163,133.45 ￥868.18 ￥834.70 ￥1,702.88
50 2015年3月 ￥162,265.27 ￥872.62 ￥830.26 ￥1,702.88
51 2015年4月 ￥161,392.65 ￥877.09 ￥825.79 ￥1,702.88
52 2015年5月 ￥160,515.56 ￥881.58 ￥821.30 ￥1,702.88
53 2015年6月 ￥159,633.98 ￥886.09 ￥816.79 ￥1,702.88
54 2015年7月 ￥158,747.89 ￥890.62 ￥812.26 ￥1,702.88
55 2015年8月 ￥157,857.27 ￥895.18 ￥807.70 ￥1,702.88
56 2015年9月 ￥156,962.09 ￥899.76 ￥803.12 ￥1,702.88
57 2015年10月 ￥156,062.33 ￥904.36 ￥798.52 ￥1,702.88
58 2015年11月 ￥155,157.97 ￥908.99 ￥793.89 ￥1,702.88
59 2015年12月 ￥154,248.98 ￥913.64 ￥789.24 ￥1,702.88
60 2016年1月 ￥153,335.34 ￥918.31 ￥784.57 ￥1,702.88
61 2016年2月 ￥152,417.03 ￥923.01 ￥779.87 ￥1,702.88
62 2016年3月 ￥151,494.02 ￥927.74 ￥775.14 ￥1,702.88
63 2016年4月 ￥150,566.28 ￥932.48 ￥770.40 ￥1,702.88
64 2016年5月 ￥149,633.80 ￥937.25 ￥765.63 ￥1,702.88
㈨ 新人做二手房中介如何尋找房源，挖單，挖掘客戶！求行業大神賜教！
二手房尋找該來類房源的具體方式,共分源為三種方式：
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈩ 房產經紀人如何發掘房源
（1）通過報刊、雜志等資料尋找 ，報紙雜志上尋找個人登記的售房信息，然後經紀人自己打電話過去辨別信息的真偽；
（2） 通過小區物業和保安等工作人員詢問有效房源 經常到小區貼單、多去物業和保安聊天，雙方混熟後叫保安如有業主委託房源就和你說，房源賣出去後給他分點提成，讓他嘗到甜頭後與你保持長久的合作關系；
（3） 公司廣告宣傳所帶來的房源；公司通過報紙、網路打的廣告，值班時要坐在電話旁，積極接聽來電電話；
（4） 通過互聯網上尋找房源 通過網路開發房源，本地網站瀏覽個人發布的售房信息；
（5） 其他房產公司的有效房源去其他房產公司；
（6） 與一些小的房產信息部合作；
（7） 老客戶等介紹。一個客戶可以影響45個人，所以要有誠信，等待推薦客戶和回頭客；
（8） 親朋好友，過去的同事同學圈子等介紹；
（9）上門登記獲取房源；
（10）經常在小區做一些推廣活動；
（11）網上發帖子，寫一些如經驗豐富的經紀人願為您服務，等等；
( 12）經常在聚會和交往時散發名片，印一些小刷品散發；
(13）詢問一些政策性原因產生的房源，如拆遷、回遷和改造；
(14）一些大的市場和外來的商戶較集中的地方 ；
(15） 到學校、大企業公司上門服務。這樣的地方人員流動較快，退租、轉手房源較多；
(16）其他技術手段獲取的房源，如手機簡訊等。