公司轉讓房產涉及到什麼稅

⑴ 公司名義買房過戶涉及到哪些稅費

我給您詳細解釋一下這張圖,首先，您買入房產只需要繳納3%的一個契稅的，這個契稅是不管什回么方答式買房都要繳納的。

然後，您不用看這個圖的第二項說明，那個是出租房產需要看的，您只是自己買而不是出租，直接看第三項:

轉讓房產這一欄，也就是過戶。需要繳納的稅費如下：第一項那個房產稅，購入新房，交房後的三年內是免徵的。三年後開始徵收，轉讓房產那一欄下面的第一個增值稅：差價的5%，比如說您這個房子是600萬買入的，現在這塊地房價已經漲到800萬了，差價是200萬，您需要繳納200萬x5%的增值稅費，也就是5萬增值稅.

剩下的2,3,4,5，教育費附加，城建維護稅印花稅，這些都不算錢，很小的錢不需要計入考慮.

再看轉讓房產的第6條和第7條，土地增值稅，差價的30%到60%，也就是假如差價是200萬的話，土地增值稅是200萬x30%=60萬的稅費,這個土地增值稅只是您房子升值部分，需要繳稅的，而且基本都是需要繳納30%的稅，沒有達到60%那麼高的，所以說您這個60萬只是繳納了房子本身漲價的部分.

再看第7條，公司盈利部分的25%,根據您公司盈利水平來繳納。

⑵ 產權在公司名下的房產，過戶交易涉及的稅費怎麼繳納

一般復二手房交易需要交納的制稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

⑶ 公司轉讓房產需要交納的稅費

公司轉讓房產需要交納營業稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增回值稅、印花稅、企業所得答稅。
營業稅按照賣出和購進的差額小規模納稅是5%繳納，一般納稅是11%。
土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除後的差額部分）的30%-60%繳納；

企業所得稅在年底和企業的其他收入統計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%，小型微利10%）繳納；

印花稅按照合同金額0.05%繳納。

⑷ 公司轉讓房產，土地需交哪些稅

公司轉讓房產需要交納營業稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅內、印花稅、企容業所得稅。
營業稅按照賣出和購進的差額5%繳納；
土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除後的差額部分）的30%-60%繳納；
印花稅按照合同金額0.05%繳納；
企業所得稅在年底和企業的其他收入統計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

⑸ 公司房產轉讓需要交哪些稅和費用

公司轉讓來房產需要交納營業自稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業所得稅。
營業稅按照賣出和購進的差額5%繳納；
土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除後的差額部分）的30%-60%繳納；
印花稅按照合同金額0.05%繳納；
企業所得稅在年底和企業的其他收入統計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

⑹ 企業 轉讓 不動產 要繳納什麼稅

1、2016年轉讓抄企業房產需要襲繳納的稅費有增值稅（5月1日以後）、城市建設稅、教育費附加、地方教育費、印花稅、土地增值稅和企業所得稅，2016年5月1日以後營業稅改繳增值稅。2、政策計稅依據：（1）增值稅，一般納稅人轉讓2015年4月30日以前購的，按5%徵收率計算繳納，5月1日以後購入按11%稅率計算繳納。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納。（2）城市建設稅、教育費附加和地方教育費，分別按應繳增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。（3）印花稅，購銷金額0.3‰貼花。（4）土地增值稅，以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，增值額大於20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。（5）企業所得稅，轉計房產所得合並入企業利潤一起征稅。3、法規參考：（1）《增值稅暫行條例》。（2）《城市建設稅暫行條例》。（3）教育費附加和地方教育費管理辦法。（4）印花稅暫行條例。（5）土地增值稅暫行條例。（6）企業所得稅法。

⑺ 公司轉讓房產,土地需交哪些稅

公司轉讓房產需要交納營業稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅專、印花屬稅、企業所得稅。
營業稅按照賣出和購進的差額5%繳納；
土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除後的差額部分）的30%-60%繳納；
印花稅按照合同金額0.05%繳納；
企業所得稅在年底和企業的其他收入統計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

⑻ 公司整體產權轉讓涉及的稅收有哪些

第一點：首先不征營業稅
國稅函[2002]165號 轉讓企業產權不徵收營業稅問題的批復：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，營業稅的徵收范圍為有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的行為。轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬於營業稅徵收范圍，不應徵收營業稅。

第二點：不徵收增值稅
國稅函[2002]420號 國稅函[2002]420號 轉讓企業全部產權不徵收增值稅問題 ：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，增值稅的徵收范圍為銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物。轉讓企業全部產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，因此，轉讓企業全部產權涉及的應稅貨物的轉讓，不屬於增值稅的征稅范圍，不徵收增值稅。

第三點：如果涉及股權轉不征營業稅
財稅[2002]191號 股權轉讓有關營業稅問題 現對股權轉讓的營業稅問題通知如下：
（一）、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
（二）、對股權轉讓不徵收營業稅。
（三）、《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。本通知自2003年1月1日起執行。

第四點：如果轉讓在建項目需要納稅
財稅[2003]16號第二條第（七）項規定：單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對於轉讓在建項目行為應按以下辦法徵收營業稅：
1.轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。
2.轉讓已進入建築物施工階段的在建項目，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。

在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。

第五點：涉及契稅如何繳納？
財稅[2003]184號文件規定：
一、企業公司制改造
非公司制企業，按照《中華人民共和國公司法》的規定，整體改建為有限責任公司（含國有獨資公司）或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建後的公司承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。
非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且該國有獨資企業（公司）在新設公司中所佔股份超過50％的，對新設公司承受該國有獨資企業（公司）的土地、房屋權屬，免徵契稅。

二、企業股權重組
在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業上地、房屋權屬不發生轉移，不徵收契稅。
國有、集體企業實施「企業股份合作制改造」，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股；將原企業改造為股份合作制企業的，對改造後的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。

三、企業合並
兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合並改建為一個企業，對其合並後的企業承受原合並各方的土地、房屋權屬，免徵契稅。

四、企業分立
企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相問的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。

五、企業出售
國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，並且買受人妥善安置原企業30％以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半徵收契稅；全部安置原企業職工的，免徵契稅。

六、企業關閉、破產
企業依照有關法律、法規的規定實施關閉、破產後，債權人（包括關閉、破產企業職工）承受關閉、破產企業上地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契稅；對非債權人承受關閉、破產企業上地、房屋權屬，幾妥善安置原企業30％以上職工的，減半徵收契稅；全部安置原企業職工的，免徵契稅。

七、其他
經國務院批准實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。
政府主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不徵收契稅。
企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。

第五、六款所稱「妥善安置原企業職工」，是指國有、集體企業買受人或關閉、破產企業的土地、房屋權屬承受人，按照國家有關規定對原企業職工進行合理補償，並與被安置職工簽訂服務年限不少於三年的勞動用工合同，以及按照《勞動法》落買相關政策。

財稅[2006]41號文件規定財稅[2003]184號文件執行期限為2006年1月1日至2008年12月31日。

六、以出讓方式承受原改制企業劃撥用地的，不屬於184號文件規定的范圍，對承受人應徵收契稅。

國稅函[2008]514號再次對全資子公司承受母公司資產有關契稅政策進行解釋

根據《財政部 國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知》（財稅[2003]184號）和《國家稅務總局關於企業改制重組契稅政策有關問題解釋的通知》（國稅函[2006]844號）的有關規定，公司制企業在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不徵收契稅。

第六點：企業所得稅方面
請查閱：國稅發[2000]118號、國稅發[2000]119號文件。由於該文件內容較多，請自行查閱。