父子之間轉房產怎麼弄

Ⅰ 父子間房產過戶：贈與與買賣，怎麼辦理

1、房產買賣
一、
以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、回個人所答得稅和契稅三種。其中房產滿兩年復，營業稅是免徵的，滿五年且是名下唯一住房
免徵個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。受近期契稅政策的調整，相比房制產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。
如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標准來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
2、房產贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
關於公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證，在房產沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權。
而經過公證的贈與合同，贈與人就不能行使這一權力，要撤銷必須符合法定條件。

Ⅱ 父子之間房產過戶怎麼辦！！！

建議走分家析產的程序,可以避稅。
1、讓人寫一份分家協議書(或到房管部門要一份回),註明因為答生活工作需要,全家人同意將房權證號為---的房子分給家裡的一位兒女小A,全部家裡人都同意,並在分家協議書上簽字捺印,該過程請當地居委會成員見證,並在在分家協議書上蓋上居委會的章,證明協議書內容屬實!
2、辦理好分家協議書之後,全家人一起帶者該協議書上註明的房屋的房權證,各位家庭成員的身份證、戶口本,一起到當地房管部門申請房權證析產變更,一起要求房管部門把析產協議書上註明的房屋所有權變更轉移到小A名下。
3、房管部門工作人員出面受理,認真檢查核實分家協議書記載的內容是否符合規定,居委會證明章是否屬實,仔細查問每位家庭成員是否是自願簽字同意,各位家庭成員身份證明是否真實合法,核查完備後受理材料,把檔案材料輸入微機,並告知:7個工作日後帶著身份證來交費取新房權證。
4、7個工作日後,小A帶著身份證到房管部門,按照房管部門工作人員開具的交費單據到指定銀行交費,照房權證載明的面積繳納手續費,每平6元,工本費(也叫登記費)80元,交費後帶著回執交給房管部門工作人員,取走房權證。

Ⅲ 父子之間房屋過戶應該怎麼辦

房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。

繼承方式過戶

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。

只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。

在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。

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辦理流程

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明。

（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記。

Ⅳ 父子之間如何辦理房產過戶。

父子辦理房產過戶的流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

Ⅳ 父子關系轉讓房產如何辦理。

可走贈與，也可直接過戶
贈與的話需要辦理公證（有公證費）。進行專房屋估值（有評估費）。屬需繳納契稅，但免徵營業稅和個稅。
正常過戶有契稅，營業稅及附加，個稅，但無公證費，評估費。

二者誰的費用更低，要看具體情況、房屋價值才能得出。一般而言贈與比正常過戶要低很多。

Ⅵ 父子之間房屋過戶問題

房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

Ⅶ 父子之間的房產證是如何過戶的，以及過戶費用

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地內產交易中心,先在預檢容窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

Ⅷ 父子間房產過戶，需要怎麼辦理

需要住房貸款還清，無抵押，有出讓性質土地證，契稅證明，房產證。
由房產證登記人，回共有人，受讓方一起答，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證件，到住房所屬房管部門申請過戶住房孩子如未成年，需要出生醫學證明，由父母代替簽字過戶住房。

Ⅸ 父子之間房屋置換,需要什麼手續,需要花費多少

需要的手續是：遞件、交稅、完稅過戶、領證。
遞件是指：置換雙方本人帶相關資料去專房管局申請贈予屬過戶。雙方帶身份證、房產證、置換合同等原件。
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：雙方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

過戶稅費是：按房產總值高的減去低的差額，高的一方為買方，低的一方為賣方，買賣雙方各自按差額計交過戶稅費（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，雙方稅：其它過戶稅費約數百元）。

Ⅹ 父子之間的房產證是怎麼過戶的，以及過戶費用大概要

父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：

一、贈與：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

二、買賣：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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房產過戶的注意事項：

一、過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。

二、無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

三、房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。